[摘要] 2013年11月19日，乐从南区阔别2年10个月再推靓地，起拍楼面地价5000.34元/㎡。乐从，暗藏道不尽的故事。在佛山规划中，乐从北区被划入新城构筑佛山CBD，前景熠熠；乐从南区经过“旧改”华丽蜕变，发展成熟。在东平河岸，乐从南区和北区各怀“杀手锏”，在楼市征战中始终保持韵味。
编者按：不难想象，土地，是今年佛山楼市实时热门词。金地出手季华七路地块，罗村楼面地价破“4”，龙光6.01亿竞得城南“旧改”地块挺进“8”，万科41.7亿空降金融高新区，中铁两地块楼面地价9字头分别位列状元、榜眼……
2013年11月19日，乐从南区阔别2年10个月再推靓地，起拍楼面地价5000.34元/㎡。乐从，暗藏道不尽的故事。在佛山规划中，乐从北区被划入新城构筑佛山CBD，前景熠熠；乐从南区经过“旧改”华丽蜕变，发展成熟。在东平河岸，乐从南区和北区各怀“杀手锏”，在楼市征战中始终保持韵味。
担当佛山新城“向南加速度”主力军
以家具、钢材、塑料三大专业市场享誉全球，顶着“中国家具商贸之都”、“中国塑料商贸之都”、“中国钢铁专业市场示范区”、“中国专业市场示范镇”等一顶顶“国字号”盛名，乐从镇在城市升级上，更是将南区商住区，作为打造宜居宜商新城区的主区域。
乐从南区公园效果图
整个南区商住区，总用地面积为1.1平方公里，是乐从镇重点建设的商住区域。2009年出台的相关规划中，乐从将建设由三大主体功能区组成的发展组团，乐从南区所在的主体功能区位于三乐路以南、佛山一环以北、沙良河一河两岸为轴线，将在未来建成集商贸总部、城市核心功能、都市会展功能为一体的新型商住功能区。
起拍楼面价超5000元/㎡ 阔别三年再露锋芒
2011年1月12日，保利、招商、钜隆“瓜分”乐从南区三地块的情景，已2年又10个月，但至今仍为乐从市民所津津乐道。此后，佛山楼市限购出台，存地量较多的乐从也跟着楼市陷入沉寂。直到2013年10月，乐从再推重磅“靓”地，起拍总价13.27亿，起拍楼面地价为5000.34元/㎡，远超2011年起拍楼面地价的3663元/㎡。一场“地王”争夺战似乎又再开锣。
地块位置图
该地块将于2013年11月19日采用网上交易方式出让。据顺德区建设用地使用权网站显示，宗地图号为194026-001地块位于佛山市顺德区乐从镇镇安路以东B-FL-05-01-B-009之一，土地面积为106152.85㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地和住宅餐饮用地，容积率不高于2.5、且不低于1.0，建筑密度不高于25%，使用年限为城镇住宅用地70年， 商服用地40年，起拍总价为132700万元，除了要求地块内规划建设一条20米路以外，没有再多的规划要求。
这次出让的地块，位于乐从南区规划的中轴线上，环境优美，地产前身是耕地、鱼塘，周边配套完善，因此起拍价较高，但业内人士认为，受制于各种因素，该地块或难以高溢价出让。2013年11月19日下午3：00，从顺德建设用地使用权网上挂牌交易系统显示，该地块流拍。
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东平河成楚河汉界：
南区8字头起 北区18000元/㎡
2012年10月16日，《广东省佛山市土地利用总体规划（2006-2020）》获批，乐从罗村划入中心城区范围。佛山中心城区顺利开展“南移”的征程。佛山新城的乐从片区明显受益。作为与佛山新城“”的新兴商住区，一条东平河之隔的乐从南区更被寄予厚望。
乐从北区在售楼盘不多，纳入佛山新城，只有的保利东湾、M-city、依云水岸个别楼盘在售，楼价普遍在14000-18000元/㎡，是佛山豪宅板块之一。其中依云水岸已进入尾货销售阶段，今年5月上市的M-city带装修实时报价14500元/㎡。佛山新城的综合体项目——保利东湾依然有序推货中，在前两天的2013房博会上，保利东湾现场销售人员介绍，该项目目前在售100-190㎡大户型单位，均价约13000元/㎡，18000元/㎡.
乐从南北片区在售项目分布
乐从南片区则楼盘相对较多，拿地较早的金威郦都、佛山奥园项目，目前销售均价偏低，一手房价约9000元/㎡，的还有8000元/㎡。乐从南片区右侧的佛山奥园在售第5期产品，佛奥湾主推4座单位，户型为约120-190㎡三四房，2梯4户，楼高39层，120㎡均价约8000元/㎡，180㎡均价约10000元/㎡，2014年3月交楼。另在售其它楼座少量尾货，户型约147-207㎡三房至四房单位，折后均价8000元/㎡。
而围绕着乐从南区公园的几个项目，楼面地价3454元/㎡的乐从雅居乐在售单位房价破万，楼面地价4963元/㎡的保利拉菲均价9600元/㎡，而当年楼面地价超6500元/㎡招商地块和钜隆商住地块项目尚未开售，预计成品价格将破12000元/㎡。
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后专业镇时代 乐从商住“土豪”气息浓
乐从南区发展规划、乐从钢铁世界“腾笼换鸟”、加速发展城市轨道对接佛山新城……乐从的城市功能、规划、基础设施覆盖等方面发生了翻天覆地的变化，未来三五年内，乐从要从城镇向城市区域核心的蜕变，造一个现代化新城。
从乐从往澜石方向走，长长的佛山大道南右边是一排排十分具有特色矮厂房群，厂房与厂房之间的行距相差近10米，间距相差约5米，排列整齐堪比精致布局的别墅群，这里就是旧乐从钢铁市场，虽然地面经过长期的钢铁打磨而显得有点脏，但这正是钢铁的印记。
房博会上保利拉菲的销售人员介绍“旧的钢铁世界搬迁了，人流、货车没有那么密集，乐从南区的居住环境大为改善，而新的钢铁世界依然还在乐从，钢铁精神犹在”。乐从南区是乐从镇今后重点发展的商住中心，南区公园大大提升该片区居民的生活品质。目前，乐从南区品牌楼市林立，除了上述提到的保利拉菲，还有乐从雅居乐、钜隆风度花园、招商地块、乐添房产地块环湖排列。“佛山地铁3号线途径乐从南区，南区公园、乐从政府、医院等都在附近”钜隆房产销售人员向前来咨询的购房者介绍。
新乐从钢铁市场规划图
在前往沙良河踩地的过程中，一位土生土长乐从人的佛山奥园业主看见小编问路，就热络的向小编介绍“你到乐从哪里呢？沙良河那是乐从今后的城市中心了”，当看到乐从天佑城时，又介绍道“这是乐从的天佑城，乐从很大的，你刚才经过那片，是文化艺术公园，再远一点有罗浮宫家具总部大厦”。一位来自新隆村的老奶奶告诉小编“这一片地都是我们村的，一直延伸到XXX”言语之间，小编深深感受到乐从本地人的“土豪”气息。
地多，但不轻易出让。这是房地产发展最鲜明的特征。去到乐从南区中心，任何地方多走10，都能看到一大片的田地、鱼塘、草地……藏富于民的乐从，积极发展产业，住宅地块存量不多。除了上述提到的招商地块、钜隆房产地块，2012年10月16日，乐添房产以10.5亿竞得乐从南区07-1号商住地，占地85940㎡，折合楼面价为3490元/㎡，溢价12%。
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