[摘要] 公寓改做棋牌室月租四千五，记者探访禅桂多家在运营公寓，带管家服务类租金较高。
佛山楼市调控政策实施两年多来，公寓产品大量上市，30~60㎡小面积的公寓产品一直热销，不少都定位为未来租住给单身白领的小公寓，声称租金能达到2000元/月以上，但不少市民同时质疑，这么多的公寓未来能消化掉吗？佛山白领真的有这么高的承租力吗？为此记者寻找了一些早年规划，现已投入使用的公寓项目，了解他们目前的运营情况，以期能为现在公寓投资者提供一些参考。
位于普君北路地铁站的上盖公寓。
踩点：
朝安地铁站上盖公寓：
整层改做棋牌室
在禅城朝安地铁站上盖有两个公寓项目：尚辉苑公寓和柠檬时代公寓。柠檬时代物管处潘小姐告诉记者，他们平日会为业主代理公寓出租，一般租作住宅为主，少数也有用作办公，一般35㎡一间的月租金为1300元，较大的45㎡一间的，月租金则可以租到1500元至1600元。
在尚辉苑公寓的四楼，整层楼都被一商家租来做宾馆、酒店，而少量改为棋牌娱乐室的公寓套间则是的，日租金的为200元，的则达到300元。一个月下来，按五成出租率计算，小房间达到3000元，较大房间月租金则高达4500元。
百花广场：
从公寓转向写字楼
在百花广场，30层至43层的多个楼层，以前曾经做过写字楼，也做过公寓。但近几年来，由于写字楼的需求较大，百花广场主、辅楼大多转为写字楼出租。据百花物业管理处一名客户经理介绍，公寓和写字楼部分的转换很灵活，市场上哪一部分好做，自然就会向那一部分经营项目倾斜，这个时期写字楼好做，以写字楼为主，过一段时间，如果公寓的效益更高，说不定又会拿其中一部分套间改回来做公寓。目前百花广场用作写字楼月租金为每平方米55元。
恒安瑞士：
90㎡租6000元
而在城门头广场的恒安瑞士国际公寓能同时满足了居住和办公两大用途。近几年部分外商租用公寓以居住为主，但也有部分是居住和办公合二为一。物管人员表示，公寓用来居住与办公，一般都是持许可态度，只要不违反安全和卫生，正常使用都在许可范围内。由于外国租客较多，且配备相应的管家服务，90平方米的户型月租金可以达到4500~6000元之间。
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普君新城公寓：
管理公司酒店式运营
东建普君新城的君誉公寓算是实时一批的公寓产品，目前有两种经营方式，一种是包年出租，租期一般以较长时间的一年期起为主，面积在35㎡的月租金一般为2000元，年租金为20000元至24000元。这种公寓为简装。另一种则是酒店式公寓，业主购买时带豪华装修。目前由酒店管理公司在运营，收费一般每晚从标准单、双人间178元，一直到包括最豪华的两房一厅的商务套间，每晚收费高达358元的豪华商务套间都有。65㎡左右的套间月租金可以达到8000元左右，业主年收入在3~5万元之间。
观察：
管家式服务提升公寓价值
在佛山众多公寓中，提供相应配套服务，一直是各家公寓管理公司争取租客及回报的重点内容之一。在记者实地探访中，禅桂两地，多个公寓项目，较多的实行管家式服务。
在一些以服务青年白领为主的公寓项目，物管处提供的服务，一般是辅助性的为主，如禅城区的尚辉苑白领公寓、柠檬时代公寓，以及桂城的益禾白领公寓、保利白领公寓，物管都只是为入住的青年白领们提供一些咨询、电话协助联络外卖送货上门服务等自助式服务为主。
而在一些主要面对外籍人士或高端商旅人士的公寓，则将服务内容作较大提升。比如在东建普君新城的君誉公寓，城门头广场的恒安国际公寓，则未住客们提供了24星级酒店式服务，小至帮助电召出租车、外卖送餐，洗衣服务，预定飞机票、火车票，甚至代办签证代签服务、接送小孩入读国际幼儿园、接送患病长者、家属去医院就医看病等等服务。当然，这些为外籍人士、国内高端商务人士提供的酒店式代理服务，相应的也是收取一定的（较高）服务费用。
投资有道
佛山市长信投资集团营销中心总经理 徐伟钊：
投资豪华公寓
一定要地段好
现在的公寓定位越来越高，很多一上来就号称是带三四千元/平方米的装修。的确，豪华公寓租金会相对高些，但我个人认为，一般公寓投资普通装修即可，这样性价比会高一些。但如果资金量比较雄厚，打算做中长期投资的，也可以选择市中心的高端装修的豪华型公寓，但一定要地段、服务很好，这样的话投资大，回报才能大。
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