[摘要] 虽说新年伊始不是推货的旺季，但依然有不少开发商抓住了这个时机推出购房优惠，例如万科水晶城、顺德碧桂园、禅城绿地中心等，顺德碧桂园从8000多元/㎡下调到7000元/㎡左右。
虽说新年伊始不是推货的旺季，但依然有不少开发商抓住了这个时机推出购房优惠，例如万科水晶城、顺德碧桂园、禅城绿地中心等，顺德碧桂园从8000多元/㎡下调到7000元/㎡左右。而南海在1月份也有17个新盘有新货推出。业内认为，虽然现在市场房源不算，但余货很可能有促销，而且一季度贷款也会相对容易些，建议有购房需求的市民近期可以去心仪的楼盘看看，说不定能“捡到漏”。
节前是淡季，但还是会有些楼盘适时推出优惠，建议购房者留意。/佛山日报记者 甘建华摄
供应：
南海17楼盘推新货
根据记者查阅各区住建局网站所进行的不完全统计，包括12月份拿到预售的项目在内，预计春节前夕陆续推货的楼盘约30个，其中纯新盘就有12个。而在上周，佛山楼市的新货入市表现最为突出，共有12家楼盘合计2300余套房源入市，单周的新增供应面积就高达24万㎡左右，面积环比上浮近8成。
区域供应方面，1月南海区纯新盘和新货上市的项目预计有17个。既有华福御水岸、广佛新世界庄园、奥园公园一号等新盘登台，也有保利西雅图、富丰新城、山水龙盘等新货支撑。无论是项目数量还是新增供应量都名列全市。
价格：有楼盘降价20万元
记者发现，大部分近一个月来推出新货的楼盘，依然维持年底促销优惠的幅度，迎新春不打烊。如在万科水晶城，不仅还有少量10000元/㎡的刚需精装洋房在售，原本13000~14000元/㎡的130㎡以上大户型单位，也顺势降价，单价1.1万元同样带装修，150㎡的产品总价约为170万元，直降超过20万元。禅城绿地中心在售5座单位，面积涵盖87~142㎡三至四房，全南向花园N+1户型，售价14000-15000元/㎡。目前该楼盘推出20套精选单位，优惠18.8万元/套。而去年首次迈进千亿房企名单的碧桂园，旗下的项目顺德碧桂园，年底开始更是掀起大降价，原本8000多单价的产品如今下调超过1000元/㎡，让购房者直呼“好抵”。
记者发现，除了禅桂中心板块，顺德大良片区，在禅西新城，南海西部等楼市快速崛起的区域，众多楼盘同样是新春节前促销的“节奏”。即使没有大幅度让利，97~98折优惠，送物管费，直降2万等促销依然是“家常便饭”。
买家：直降8万，购房者终出手
“终于搞定，改善置业梦实现了。”刚刚在三水北江明珠办完相关购房手续的吴先生两夫妻脸上洋溢着幸福的微笑。按照吴先生的话说，“自己买的房子直面江景环境宜人，不仅适合居住，价格还超抵。”去年伴随着大环境的回暖，三水楼市的成交开始出现攀升，刚需户型的走热也带动了原本更为冷清的大户型产品销售，较高的性价比吸引了不少本地买家。吴先生就是其中的一位。
“关注了这个楼盘很久，记得三月出现6200元/㎡较高的均价外，其他的时间整体均价都在5900元/㎡左右。”不过，吴先生所中意的一套149㎡四房户型价格始终定在6980元/㎡，不肯松动。这套房子位于15栋23楼，紧挨着楼王，南北对流，直面江景。楼层处于中间偏上，视野和质素。
“十一期间，开发商给出了98折优惠，还是超出了我的预算。”当吴先生近日再次来到该楼盘时，置业顾问表示，年底促销持续，目前可以给出92折的让利。原来6980元/㎡的单价折后为6400元每方左右，算下来，整套房子的总价约96万，比原价足足降了8万。吴先生夫妻俩当场就交了定金，爽快出手。
在售热点楼盘推荐
季华路沿线
打造刚需的“温馨小窝”
绿地中心
在售产品：87㎡三房、133~146㎡四房纯南向单位
价格：售价1.2~1.3万元/㎡
实时优惠：2万抵10万优惠
记者点评：绿地中心位于季华六路，项目为城市综合体。其中，住宅产品为纯南向N+1设计，空间方正、使用率高，室内采光与南北对流优势明显。
天丰国际
在售产品：70㎡两房、89㎡三房带主套单位
价格：两房单位售价9000~10000元/㎡、三房单位售价1~1.1万元/㎡
实时优惠：新春特惠9.6折，总价约降8万元
记者点评：天丰国际位于季华六路禅桂双CBD交汇处，具有地段优势。住宅产品为刚需N+1户型，零过道超实用空间设计，格局方正，拥有南向阳台超大飘窗。其中89㎡三房带有套房设计，做到小面积大实用，性价比高。
万科广场
在售产品：84㎡两房、88㎡三房、100㎡三房，带精装
价格：售价1.25~1.45万元/㎡
实时优惠：原价1.5万元/㎡，新春特惠约8.8折
记者点评：佛山万科广场位于季华五路，是万科试水商业的一大手笔。总建面约75万㎡，是集购物中心、写字楼、公寓、住宅、特色商业街区、学校为一体的城市综合体。项目带装修设计，适合刚需和改善型人群。
千灯湖板块
佳兆业滨江1号
在售产品：12、13座120~160㎡二三房单位，将推88㎡小三房单位
价格：售价14500元/㎡
实时优惠：新品登记2万可享5万购房优惠
记者点评：佳兆业·滨江1号位于南海广东金融区B区，定位大型滨江纯住宅豪宅项目。项目拟分多期开发，涵盖90~160㎡的2房、3房等，规划有2.3万㎡风情商业街、双泳池设计、配备高档会所、大型国际品牌双语幼儿园等。在售产品南北朝向，带入户花园，是最适宜人居的大型社区之一。
富丰新城
在售产品：14、15座86-89㎡三房、142㎡大三房；
价格：刚需带精装12500-13500元/㎡，142㎡毛坯11000~12000元/㎡
实时优惠：二期最后五席142-235㎡大户型现房单位9字头起，优惠直减21万元
记者点评：富丰新城位于佛平四路与石龙南路的交接处，配套日趋完善，交通便利。自身规划有大型购物商城，占地面积约为南海广场的三倍。据悉，南海“千灯湖计划”的启动，新交通一号线的动工及正在规划的广佛6号线，都迅速提升了该片区楼市的区域价值。
三大判断看是否出手
岁末楼市进入“促销”季，这时候买房划算吗？有的人盘算，如果现在下手，过段时间降价了怎么办？有的人又担心，如果现在不买，回头又涨价了怎么办？对此业内人士提醒：买房除了价格因素，还要考虑政策、房价走势等因素。
判断1：市场供应
节前多促销 余货占多数
“就目前情况看，楼盘优惠多，可以说是买房的好时机。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林介绍，自去年12月起已有部分房企通过调整售价、加大优惠力度来进行促销。万科地产旗下几大项目便有一定的降价，如佛山万科广场80~100㎡两三房精装户型，从1.5万元/㎡调整为1.25~1.45万元/㎡；佛山万科水晶城单价9字头起能买到精装房。另外，长信地产旗下几大项目也推出8.8折优惠。
但领先丰地产总经理助理李华宇则认为，买房不只要看价格，还要看自身的需求，虽开发商在年底打出折扣，但目前不少楼盘以余货为主，可能购房者觉得价格合适，但自己需要的房型已经没有了。“如果想要可选择范围大些，是等到年后大批开发商都开始推新货。”
判断2：信贷、政策
年初信贷环境宽松些
尽管选择众多，年底楼市热度并未被拉起。曹绍林分析，一方面供应以尾货居多，跑量难度较大；另一方面2013年的刚需购买力已消化得差不多，使得年底销售变缓。但曹绍林认为，此时未必不适合房，年初各大银行信贷宽松，对于一些看中二手房或者急于拿到贷款的市民，一季度或许是买房的好时机。
判断3：房价走势
5月推货多，或将有促销
2014年，房价还会不会下跌？这也是许多购房者犹豫着不出手的原因。然而业内表示，2014年房价下跌的可能性仍然不大。“2013年卖地很多，导致2014年全年供应增多，市场竞争激烈。”
据领先丰地产总经理助理李华宇预测，2014年1、2月份成交不会特别理想，主力推货和成交会集中在3月份。“目前开发商的促销更多是为节后的销售保温，把力度积蓄在3月份的‘小阳春’。对于购房者来说，到时房源选择会多一点。”天丰国际项目的销售人员亦告诉记者，目前项目售价在9000~11000元/㎡左右，属于开盘与新春特惠。但春节后季华路上将有星星·凯旋国际等项目开卖，届时项目也将随之涨价。
到了5月份，佛山楼市迎来推货小高潮，优惠力度会加大。“5月毕竟是销售旺季。开发商如果在一季度成交不是特别多，会希望在5月份短期回笼一定资金。”曹绍林分析，“届时不排除一些项目的额外优惠增多，价格也可能会往下小幅波动，但总体变化不会特别大。”
此外曹绍林表示，9月份将是楼市分割点，随着新项目的入市，楼价将会有一定上涨。“总的来说，今年下半年整体楼市会比上半年好一些，总体供应差不多超过1000万㎡的体量。”
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