[摘要] 回顾限购后的2012年，年初三月份保利率先打响“价格战”，旗下保利东湾在售产品9字头起售，而后掀起了以品牌房企带头，本地房企和小开发商跟风的以价换量风潮。尽管当前，佛山降价楼盘仅是个别，绝大部分品牌和本地房企的定价也没有松动迹象，但仍有部分市民和购房者猜测，这是不是房企“以价换量”的前奏？
业内认为上半年楼市将“以价换量”，下半年竞争进一步加剧
回顾限购后的2012年，年初三月份保利率先打响“价格战”，旗下保利东湾9714元/平方米[顺德]保利东湾60套在售在售产品9字头起售，而后掀起了以品牌房企带头，本地房企和小开发商跟风的以价换量风潮。尽管当前，佛山降价楼盘仅是个别，绝大部分品牌和本地房企的定价也没有松动迹象，但仍有部分市民和购房者猜测，这是不是房企“以价换量”的前奏？
佛山市房协副会长 骆仪克：
竞争加剧，但楼价仍将稳中调整
个别楼盘的让利只是开发商的阶段性营销策略，即使是要走货，也最有可能出现在下半年，而不是现在。目前的佛山楼价从内外环境来看都缺乏下降的动力。从市场来看，近日，国家统计局发布今年首份房价数据，纳入监测的70个大中城市中，1月份房价涨势有所回落。在领涨的北上广深四市中，北京、广州、深圳三市房价近5个月来同比涨幅首次低于20%。涨幅下降，但房价依然是升的。同时，佛山楼价近两年变动不大，虽然供大于求，但仍处于平稳消化的状态。
随着万达、越秀、绿地、富力的进驻，目前一线房企基本都已在佛山“汇合”。这些一线房企选择佛山，一方面相信自身的实力，另一方面则看好佛山的城市发展。不过，可以肯定的是，“群狼共舞”将让佛山的楼市竞争白热化。
佛山中心城区汇聚了众多品牌大盘。
领先丰地产总经理助理 李华宇：
上半年将表现为“以价换量”
2014年上半年将面临货量充足和房企竞争激烈的局面，市场成交受到刺激，将表现为"以价换量"。需求方面仍以刚需为主，目前看市场对改善性需求还是显得“束手无策”，而“以价换量”可以更好的笼络刚需，达到增加成交的效果。至于下半年，去年拍出的“地王”开始陆续入市，或将拉高成交均价。但由于并非主流刚需群体的需求，因而成交量减少。目前市场上确实有一些优惠推出，但这更多只是一种企业的营销布局。越大的开发商越得未雨绸缪，提前规避风险。
合富辉煌佛山公司市场部总监 曹绍林：
成交量、价都难大涨
从成交量来说，2013年已经到了高峰，今年超过去年的可能性不大，预计是与去年均衡。成交价格方面，由于开发商在前年和去年拿的优质地块项目将会在今年中期入市，预计房价不会跌。但是根据以及佛山楼市宏观背景，大涨的可能性也不大。
另外，今年楼市仍有一些未知数，包括房产税、调控新政策、城镇化的推进等。因此目前虽出现了部分城市、部分楼盘降价促销的现象，但仍要观察多一段时间才能下判断。
长信地产营销中心总经理 徐伟钊：
今年涨幅或超过去三年
高地价项目今年的陆续上市，或将推动房价上涨。面粉决定面包价的道理大家都懂，去年佛山拍出了这么多高价地，金地和龙光分别拿下的两幅绿景路地块，楼面单价都逼近了8000元每平方米，加上建筑成本起码都要1.3万元，开发商不可能赔本卖吧。我认为佛山今年房价的涨幅有可能超过过去的三年。
记者观察
五一前或是出手好时机
“鞋子合不合适,只有脚指头知道”，这句人们耳熟能详的话句，用在忙于选房的“刚需”们的身上是再合适不过了。2014年，仍有很多“刚需”决定出手买房，有的还选定了路段与品牌，对于他们来说，出手只是时机问题。到底今年该不该买房？
这就回到了：佛山楼价会如何运行这样一个基本问题。我们认为，楼价与股价、黄金价一样，只有神仙才能测准价。
首先，佛山楼市不会“崩盘”，原因在于“广佛同城”的推进，使佛山楼价与广州比成了“洼地”，楼价一旦明显下跌，广州“刚需”会来抄底；另外，以禅桂新为代表的佛山中心城区部分区域地价已经超过周边房价，在巨大的成本压力下，让开发商都去做“赔本买卖”，引发“佛山楼市“崩盘”？这种设想似不现实。
但是佛山楼价小幅下跌的预期仍在。银根紧张，产品供大于求不是一天、两天能够消化的。
2008年，佛山楼价一夜之间大跌40%，很多勇敢的“抄底者”在5500元/平方米价格买入恒福新城19482元/平方米[禅城]恒福新城12套在售新房，在4800元/平方米价格买入怡翠玫瑰园18538元/平方米[南海]怡翠玫瑰园69套在售与佛山雅居乐花园25437元/平方米[禅城]佛山雅居乐花园20套在售的靓屋。后来市场回暖，他们都高兴得笑不动了。
2014年，对于开发商来说，注定是一个压力巨大的“郁闷”年份；对于“刚需”来说，则有望在较为合理的价位买入“心水房”。
今年5月底，是中国内地信托产品与理财产品的集中结算高峰。部分开发商会在“五一”黄金周前降价销售，这是佛山“刚需”的好时机。
对于“刚需”来说，他们确实渴盼“一个家，一个不需要多大的地方”。他们也关注地段、园林、交通等人居配套。如果楼盘开出合理的价格，又有上述符合他们条件的配套，他们会惊呼：这就是我的菜，这就是我的鞋。
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