[摘要] 土地市场再遇冷！5月8日上午，顺德区拟出让的北滘镇新城区BJ-C-18号商住地块遗憾流拍，据了解宗地毗邻佳兆业在佛山的首个项目佳兆业•君汇上品，占地面积26409.78平米，起拍总价21128万元，起拍楼面价3200元/平米。
房天下讯 土地市场再遇冷！5月8日上午，顺德区拟出让的北滘镇新城区BJ-C-18号商住地块遗憾流拍，据了解宗地佳兆业在佛山的项目佳兆业•君汇上品，占地面积26409.78平米，起拍总价21128万元，起拍楼面价3200元/平米。【佛山5月土地出让专题】
据房天下数据监控中心统计，佛山4月仅卖出5宗商住地，且均为底价成交，合计成交面积20万平米，同比下跌1.7%，成交总金额仅9.6亿元，同比跌43.5%。本次出让的北滘新城地块，因其周边有地铁规划，土地价值受到认可。意外遭遇流拍，业内人士认为是受市场转冷影响，开发商不敢贸然斥资拿地。
BJ-C-18号地块属北滘高村范围内，东侧是金风路，西侧临近高村小学、西南侧紧靠佳兆业•君汇上品19473元/平方米[顺德]君汇上品15套在售项目，延林上北路东南方向不远处便是北滘公园。根据地块挂牌文件规定，宗地属二类居住用地，兼容商业商务用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
周边已有成熟小区入住 公交出行便利
据房天下小编现场踩地发现，该地块的西侧和北侧紧邻高村的民居，民居附近有高村小学、高村幼儿园，以及童真美托儿所，而西南侧紧邻佳兆业•君汇上品19473元/平方米[顺德]君汇上品15套在售住宅区，目前小区入住率尚不高，一楼商铺多空置，附近行人稀少。
此外，地块东南方向周边是桔苗种植场，视野开阔，无遮挡。而离地块不远处，有一条修葺平整的自行车绿道，改善了地块周边的环境。
北滘镇新城区BJ-C-18号商住地块西侧为民居
地块的西侧民居以及西南侧的佳兆业·君汇上品19473元/平方米[顺德]君汇上品15套在售
佳兆业·君汇上品19473元/平方米[顺德]君汇上品15套在售首层商铺多空置
地块附近的高村小学
在地块附近有两个较近的公交车站：高村站和北滘居委工业区站，分别有931路、934路、333路和802路公交车途经，不仅可以到达北滘镇政府、北滘中学、北滘医院、北滘广场、广珠轻轨北滘站等镇中心繁华地段，而且可以东平小学、露天泳池、世纪莲体育馆、魁奇路地铁站等地。
小编在北滘居委工业区车站等车的时候发现，各路公交车的班次都比较频密，而在北滘居委工业区站上下车的人就相对较小，表明目前地块周边的生活氛围还不是特别浓。
地块可远望美的翰城18864元/平方米[顺德]美的翰城65套在售和美的君兰江山26284元/平方米[顺德]美的君兰江山37套在售
不过，在地块东南方向可以远远望到美的翰城18864元/平方米[顺德]美的翰城65套在售、海琴水岸19805元/平方米[顺德]海琴水岸36套在售、美的君兰江山26284元/平方米[顺德]美的君兰江山37套在售等项目，而美的翰城项目与地块仅一河之隔。目前美的翰城带非毛坯三房价格约为9000-12000元/平米（按套内面积计算）。
地块现状平整
红圈位置为BJ-C-18号地块
北滘高村附近有多条地铁线路经过
广佛环线和佛山地铁3号线经过地块附近
今年年初，广州地铁7号线二期延伸到北滘获得广佛两市确认，广州地铁进顺德将成为现实。据广州地铁7号线二期披露的初步规划显示，二期地铁线路始发站为广州南站，途径陈村镇，终点设在北滘新城。
除此之外，已动工的广佛环线和即将动工的佛山地铁3号线同样在北滘设有站点，而从广佛环线和地铁3号线的规划图中可以发现，北滘站就位于高村范围内，距离拟出让的BJ-C-18号地块非常近，而地铁这一利好因素将成为地块的卖点。
【北滘轨道交通一览】
广珠城际轻轨（已通车）：由广州开往珠海，全程最快只需41，在北滘镇设有“北滘站”，在该地块处乘坐931路公交车可此站点；
广佛环线（已动工）：由佛山西站开往广州南站，全程最快11。在北滘高村附近设有一个站点，预计2017年通车；
佛山地铁3号线（已规划）：由南海狮山大学城开往顺德容桂。在北滘设有北滘、高村、北滘新城、三洪奇等多个站点，预计今年年内动工，2019年通车。
广州地铁7号线二期（规划中）：由广州南站开往北滘新城，接连广佛，目前地铁走向有3个规划方案可选，均会通过北滘中心城区，其中有一个方案将在高村设站。
佳兆业·君汇上品19473元/平方米[顺德]君汇上品15套在售入住率不高
北滘：碧桂园、美的大本营 外来房企虎视眈眈
作为碧桂园和美的集团大本营，北滘房地产市场一直都由这两位“大佬”领导，随着北滘新城的规划建设，不少外来房企都开始对此片区“虎视眈眈”。
去年上半年，雅居乐地产斥资近20亿元，一举拿下北滘两宗商住地块，楼面价4407元/平米。其中，北滘新城BJ-B-3号地块则是经过31轮竞价、溢价112%、力克11家房企才成功被雅居乐夺得。
今次出让的BJ-C-18号地块紧邻佳兆业•君汇上品19473元/平方米[顺德]君汇上品15套在售，这是佳兆业地产进入佛山的个项目。继佳兆业•君汇上品之后，佳兆业地产在顺德、佛山又相继开发了佳兆业•可园、佳兆业•金域天下、佳兆业•滨江1号。
自2012年4月佳兆业佛山公司成立，到9月份将办公室迁入禅城之后，佳兆业在佛山仅有一个位于金融B区的佳兆业•滨江1号项目亮相，而去年一年都未曾在佛山出手拿地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
