[摘要] 近日，西樵一地产项目以“中国合作建房联盟的广东首个合作建房”的形象亮相，引起了众多市民的关注。该楼盘号称通过“合作建房”的形式可节约近4成的开发成本，所有购房者在缴纳诚意金后，都将作为股东签署合作建房合同。该楼盘目前拟定售价为5000多元/平方米，较同区域楼盘低1000元/㎡左右。
近日，西樵一地产项目以“中国合作建房联盟的广东合作建房”的形象亮相，引起了众多市民的关注。该楼盘号称通过“合作建房”的形式可节约近4成的开发成本，所有购房者在缴纳诚意金后，都将作为股东签署合作建房合同。该楼盘目前拟定售价为5000多元/平方米，较同区域楼盘低1000元/㎡左右。但该楼盘由于没有走正常的楼盘销售渠道，没有预售证，其收取的诚意金的合法性受到了众多业内人士的质疑。
现场：项目尚未开售但可缴纳诚意金
该项目位于新西樵汽车站西侧，一条西樵通往丹灶的道路边，名为金果广场，户型有60㎡~115㎡，初拟定价为5180~5680元/平方米。最近，该开发商在某大酒店举行新闻发布会，宣传该楼盘的“合作建房模式”，多家媒体在现场目击了这场“特殊”的“合作建房秀”。媒体公开报道显示，项目作为合作建房，在企业融资成本、代理费、广告策划费、企业所得税、房地产利润等方面将节省35%~40%的成本。项目定价由地价加建筑成本构成。
记者日前来到位于新西樵汽车站旁边的金果广场销售现场，只见售楼部里空空荡荡，没有一个客户。一位工作人员介绍说，目前楼盘正处于前期工作阶段，距离开售尚有一段时间。有意向的顾客可以购买多套房或商铺，可以自住也可以投资。有意向的顾客，可在现场缴纳5000元诚意金。据了解，目前西樵镇大部分楼盘售价在7000元/平方米左右，金果广场向“合作股东”开出的售价的确吸引了部分买家。
金果广场
调查：股东数量尚未定如何“合作建房”？
据了解，如果是正常的楼盘销售程序，开发商必须在建设局备案，并在楼盘建成三分之二以上后才能取得预售证开始销售，销售阶段开发商可收取一定比例的诚意金，并存入预售款监控账户。而金果广场号称“合作建房”，因此并没有取得相关部门的预售证。但该项目同样要收取诚意金，该诚意金的名目是：要求参与合作建房的人在缴纳5000元的诚意金后，到售楼部选择自己想要的户型(成为准股东)，然后再签署合作建房的合同，最后在10天内缴纳房子所需的款项。但如果该项目是以入股成立公司的形式建房，就意味着公司股东的人数必须在所有房产全部销售完毕后才能确定。至高律师事务所律师张鑫莹指出，一个公司的资产与股东变更需要经过一系列的法定程序与流程，如果没有这些审批环节的运作并被政府有关部门认可，就开始变更股权，至少不符合法定手续。参股者的权益很难得到保障。且该公司尚未提交重组股东的申请与有关公示就开始向“特殊客户”收取诚意金，而这部分诚意金却没有第三方监管，显然是存在一定风险的。
“我们已经寻求了银行合作，并且聘请了律师，我们准备将这些新入股资金交给第三方机构托管，我们不是集资。”当记者向金果广场求证时，该公司杨总回答说。但是他只说了一系列的“准备”。
张鑫莹提醒投资者，在该公司没有办理变更股权手续并办理第三方资金托管协议之前，很可能由开发商“暂时管理”。所以，盲目入股有一定风险。
背后：佛山没有批准
合作建房
“佛山从来没有出台过任何关于合作建房的法规，也没有任何合作建房的先例。”佛山房地产业协会副会长骆仪克说，“近年来佛山允许部分农村在宅基地上建村民公寓；这种开发模式与合作建房有点像，但也不是真正意义上的合作建房。”
“我们从来没有批准过任何形式的合作建房”，南海区国土城建和水务局李先生说。“这个项目虽然已经备案，但是还没有具备预售资格，所以我们不便介入监管。”他表示，只有当该楼盘整个项目或其一期项目具备申领预售证的程度，南海区国土城建水务局才可以进行全程监管。 “在拿到预售证之前，楼盘不能向客户收取任何诚意金与定金。”他说。
“我们最近与西樵镇国土部门沟通过，没有收到任何关于西樵镇批准合作建房的消息。”西樵镇政府宣传办黄幼谦说。由此看来，金果广场所说的“合作建房”很可能只是种噱头。
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