[摘要] 机械零部件、家居材料、茶叶批发、钢铁、食材……专业市场在顺德方兴未艾，今年亦有多个项目面世。特别在产业转型升级、限制房地产投资等的情况下，开发商和投资者都在寻找新的“挖金”渠道，专业市场或成为他们下一个目标，但是在经济环境不明朗的今天，投资专业市场更如赌博。
机械零部件、家居材料、茶叶批发、钢铁、食材……专业市场在顺德方兴未艾，今年亦有多个项目面世。特别在产业转型升级、限制房地产投资等的情况下，开发商和投资者都在寻找新的“挖金”渠道，专业市场或成为他们下一个目标，但是在经济环境不明朗的今天，投资专业市场更如赌博。
多个新型专业市场面世
专业市场有别于常见的集贸市场，“专门性商品批发市场”是它的内涵含义。在专业市场内，同行业产品汇聚，有效地形成产业集群，打破企业单打独斗的经营模式，在竞争中抱团发展获得更大。有研究指，在来说，2012年，专业市场项目扎堆推出。并认为，政府和市场是专业市场兴起的两大动因：，政府提倡产业转型升级，专业市场的集群化明显，能带动产业提升；第二，限购政策限制房地产投资，专业市场的潜力诱发开发商和投资者的巨大兴趣。
对于产业发达的顺德来说，专业市场更是不可缺少。在2012年以前，顺德的专业市场已经兴起，甚至十镇街均具有特色鲜明的专业市场，如：陈村花卉世界、均安牛仔城、乐从家具城等，这些项目不仅是镇街的产业地标，更是城市地标，助力顺德产业升级转型和城市升级发展。
今年，顺德将新添几个专业市场项目，如：慧聪家电城、茶博城、华南机械城等，涉及家电、茶叶、机械零部件等行业。新建设的项目更注重考虑物流便捷、生活配套、研发配套等方面。地址是决定物流便捷的因素，105国道是顺德主干道，慧聪家电城、华南机械城、茶博城均在主干道旁设点，前两个项目更考虑到地铁、轻轨等新的快速路网，轨道路网为专业市场搭建更加便利的交流渠道。在生活上，配套酒店、公寓、餐饮等是新项目常规设施，方便采购方短期居住需求。更有项目配套研发区，为行业引入“大脑”。电商平台的搭建是专业市场的软服务体系，如：慧聪家电城与慧聪网形成强力互动关系。此外，新专业市场还建设总部区，为企业提升品牌形象。
背靠顺德产业，新专业市场也成功撬动商家进驻。如：慧聪家电城的出现就吸引了36家知名品牌进驻，今年3月份开盘首日便热销2.5亿元。华南机械城现时暂未开售，但亦吸引了不少商家关注。
投资专业市场更具风险
记者发现，“自用”是现时顺德专业市场的主流需求，“租赁”是顺德旧专业市场主要销售模式，而新兴的专业市场的销售模式更为丰富，将“租赁”与“销售”相结合。有业内人士认为，专业市场的商铺就如一般零售商铺，“销售”模式或许存在投资机会。华南机械城总经理严光跃表示，对于客户群估计方面，项目后期推出的商铺有可能吸引投资客，未来或会设置“返租”模式。同时，严光跃表达了对现时经济环境的担忧，其认为，、佛山、顺德的地产行情不太强劲，经济形势不明朗，加上银根紧缩，项目调整了开发步骤，首先开发生活配套、专业展厅等“租赁”类型产品，这类以自用为主，可能有“投资需求”的商铺后期再销售。
根据报告指，一季度GDP总量为128213亿元，同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点，创下1990年以来一季度同期增速，为24年新低。4月份PMI为50.4%，连续2个月回升0.1%。其市场分析师认为，从GDP总量看，中国处于经济增速换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期，经济增速逐季放缓，与国家主动调控有关，有一定的合理性，有利于未来经济健康成长。从PMI看，回升动力仍显偏弱，小型企业PMI在回落，低于临界点，制造业企业回升的基础并不稳固。因此，市场经济大环境不太乐观。
除了经济环境不乐观外，天之龙地产常务副总经理李超棠表示，投资专业市场更要看重于后期管理，但“后期管理”在“前期销售”中是看不出来的，这样造成很大的风险，如同赌博。他还举例，南海大沥某大型小商品批发市场经营萧条，而与之相隔二三百米的规模较小的同行业市场则人气鼎盛，这得归根于后期运营管理。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
