[摘要] 受整体楼市的影响，今年以来佛山二手房买卖一直比较低迷。但随着6月毕业季的到来，佛山租赁市场逐渐升温，也让不愿仓促贱卖物业的业主有了盼头。据中介人士介绍，6月份中心城区部分路段租金略涨，而“转售为租”的业主也占了两三成。
“实在不想降价，房子先别卖了，出租吧！”6月份以来，程志坤接连接到三个二手中介的电话，建议他把放盘半年仍卖不掉的房子“转售为租”，以降低等待期的资源浪费。
受整体楼市的影响，今年以来佛山二手房买卖一直比较低迷。但随着6月毕业季的到来，佛山租赁市场逐渐升温，也让不愿仓促贱卖物业的业主有了盼头。据中介人士介绍，6月份中心城区部分路段租金略涨，而“转售为租”的业主也占了两三成。
毕业生是近期的租房主力。/佛山日报记者 张嘉颖摄
桂城东租金略涨3%
今年年初，佛山节后租房市场较往年冷清许多，不少房东只能空屋待客。但随着毕业租房季来临，中介门店多了许多求租房的毕业生，出租屋空置率也越来越低。用合富置业分区营业经理余丰明的话说，“只要租金合理，两三天就能租出去。”
据余丰明介绍，毕业生更倾向于找两三房合租，集中在桂城中心位置的楼梯房，对于交通配套要求比较高。“花苑广场、东怡花园、海棠村都是毕业生热租的地段，租金水平也比年初略涨3%。”据悉，目前桂城两房单位租金约2500~2800元/月，三房租金约3200~3800元/月，公寓则需1800~2000元/月。
在禅城，虽毕业生租房需求同样增多，但除了祖庙、莲花路、人民路、东方广场与3月份相比涨了50~100元租金，其他区域未见明显涨幅。“城南片区部分房源经业主翻新后，租金有所上涨。但毕业生欢迎的惠景城、华景苑等小区，租金两三年来都没什么变化。”满堂红绿景路分店中介人士卢宏远介绍道。合富置业储备分区营业经理李昕娣亦表示，其分管的亚艺板块、季华路版块，5月份个体户租客有增多迹象，但因该地段属豪宅片区，不太受毕业季影响，租金水平也较平稳。
多毕业生租房，业主转售为租
毕业季拉升了佛山租房市场需求，也令经受成交低迷半年之久的二手房业主“动心”了。
赵永祥是华远大厦业主，拥有一套98㎡三房两厅物业，春节后以78万元出售，放了3个月都无人问津，转售为租后，每月有2500元租金收入。“房子白白放着，不如出租赚点租金。”
在惠景城，80㎡两房两厅电梯单位市场价为58~60万元，但业主方敏怡却坚持64万不肯降价，最终因价位太高卖不动，只能以1800元/月出租。
在桂城，70~150万元总价的刚需房源最难卖，因此这部分房源转售为租的比例。“刚需房源是伤的。因为目前整个一手市场刚需盘源推货量大，价钱也比之前便宜，导致刚需二手房卖不动。”据余丰明介绍，桂城转售为租的业主占二手房业主的20%~30%。
大户型豪宅议价多，成交回暖
相较于转租为售的刚需户型，在千灯湖、亚艺、季华路等地段的大户型豪宅，5月成交量有所回升，原因是业主叫价略有松动，市民的购房积极性随之有所上升。
据合富标准指数监测，5月份大面积高端住宅业主让价10%左右，而中小户型刚需产品让价在5%~10%左右，平均议价空间为8.9%，较此前7%有所增加。
业主心态松动，性价比高的“笋盘”增多，市民的购房积极性随之有所上升。统计显示，价格及综合素质较新盘有一定优势的盘源受到买家追捧，如保利花园、丽雅苑、时代名轩、东海湾、丽日家园等。另有小部分二次改善的高端买家果断出手，购入价格一定幅度让步的大面积优质项目，如中海万锦豪园、天湖郦都等。
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