[摘要] 告别6月,广州楼市的打折潮似乎有所停歇,楼市随之进入一个相对的“冷静期”。下半年,将会有哪些关键因素影响楼市走势?本轮楼市调整又会在何时迎来转机?不少专家、学者在接受新快报记者采访时预测,下半年在银行的信贷环境有所宽松之后,楼市成交将有望回升,“金九银十”还是会如期而至,楼市有望在第四季度迎来转机。
多位专家学者分析2014下半年楼市趋势认为:
告别了6月,广州楼市的打折潮似乎有所停歇,楼市随之进入一个相对的“冷静期”。下半年,将会有哪些关键因素影响楼市走势?本轮楼市调整又会在何时迎来转机?不少专家、学者在接受新快报记者采访时预测,下半年在银行的信贷环境有所宽松之后,楼市成交将有望回升,“金九银十”还是会如期而至,楼市有望在第四季度迎来转机。
市场 六七月份或最惨淡 市场短暂观望
根据房天下数据监控中心统计,截至6月23日,7月广州十一区预计有32盘推出新货(住宅项目23个,商业项目9个),创4月来新低,环比6月(47个)下跌31.91%,同比2013年7月(48个)下跌33.33%。在32个推新的楼盘中,全新盘为15个,老盘加推为17个,老盘加推占比53.12%,老盘加推数量比6月(32个)少了将近一半。
据方圆地产市场首席分析师邓浩志表示,六七月份或是今年最惨淡时期,至少要在8月份期间市场方会企稳。合富辉煌首席分析师黎文江也认为,在上半年一轮大调整过后,预计近两个月市场将会迎来短暂的观望期。对于发展商而言,六七月份正是总结市场和调整战略的时候,这两个月市场降价声音也将减少,包括此前降价最为明显的番禺,预计在一个月内楼价将以维稳为主,在短期的观望过后也可能再迎来新一轮的降价。
信贷 下半年有望迎来降准 资金流动性加大
上半年的楼市成交量大幅萎缩,很大程度上是由经济下行态势影响所致。邓浩志认为,从上半年中央多次出台微刺激政策看,下半年的信贷政策将很大可能得到放松,甚至有可能将迎来降准的机会,下半年的资金流动情况将好转。
而同策咨询研究部总监张宏伟也认为,从当前货币政策变化来看,当前二次定向降准下招商、兴业、民生等部分股份制银行也获得了降准机会,标志着货币政策已经走向定向宽松。从首套自住用房房贷利率的角度来说,预计6月份以后贷款审批周期会进一步缩短,额度也会向首套自住需求倾斜,利率高企的市场状况会有逐步回落的过程。从周期的角度来讲,预计这个过程可能会持续3-6个月,预计今年第四季度房贷利率有可能会出现实质性回落。
从目前广州各大商业银行的现状来看,虽然多次经济微调政策均无关楼市,房贷利率尚未有明显松动,但是在放款时间以及贷款额度方面,不少银行表示和今年初相比状况有所好转。业内人士分析,中央要求支持首套房贷应该对信贷政策有一定的利好刺激,但是传导至市场需要一定的时间。
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