[摘要] 房天下联手新快报推出《金九银十置业调查》，希望更直观了解购房者的置业意向。在为期一周的调查中，共有114名网友参与了本次调查，其中近一半网友有意在今年“金九银十”期间置业，而优惠促销是吸引他们置业的最主要因素。
房天下讯 近期，金九“开局不利”“量价齐跌”等“负面”新闻频现，自8月佛山松绑限购以后，亢奋的楼市在金九这个传统旺季出现转折，给这个敏感的楼市买房季又增加一丝不确定。
为此，房天下联手新快报推出《金九银十置业调查》，希望更直观了解购房者的置业意向。在为期一周的调查中，共有114名网友参与了本次调查，其中近一半网友有意在今年“金九银十”期间置业，而优惠促销是吸引他们置业的最主要因素。
投资置业几乎绝迹 禅城、镇街关注
上月7日，佛山正式宣布松绑限购，成为“广东松限城”。截止目前，佛山松限已一月有余，当初为了抑制投资性置业、控制房价上涨幅度而生的限购政策得以松绑，究竟会产生何种影响呢？
据佛山市住建局官网公布的数据，佛山8月新房成交额达84.36亿元，创造了2010年1月以来单月成交额。也就是说，“松限”后不到一个月，佛山楼市即回到2010年限购前的成交高峰。
八月成交量虽然大幅上涨，但以自主为目的的购房行为仍是的市场主流。在本次调查中，59.48%的网友属于首次置业，34.48%的网友置业是为了改善居住条件，投资置业的网友只有6.03%。在当前楼市走势较弱的时期，房产的投资属性大幅削弱。
而在“置业区域”的调查中，禅城中心区和镇街关注，占比均超过20%。据了解，镇街楼盘可选择性大、价格较优惠，随着区域间交通的进一步完善，不少预算有限的购房者将目光投向了镇街楼盘；而禅城中心则靠完善配套来吸引购房者关注，去年以来，季华路商圈多盘推新，不少项目加入价格战，曾一度打出9字头房源吸引购房者。
说别的没用 降价才是真理
金九银十已经启幕，但前两周楼市表现平平，较8月成交更是有明显下跌。那购房者究竟愿意对怎样的房子买单？哪种促销手段更能打动购房者的心呢？
据统计，有68.1%的网友想购买70-119平米的房源，这一面积段多为套二至套三的户型；另有30.17%的网友意向购买120平米及以上的房源，就是说，无论是主打刚需还是改善型“豪宅”，都不愁客户群。
但对于受调网友来说，价格和优惠是最敏感的因素。45.57%的网友认为，“促销优惠多，比平时价格低”是促使他们在金九银十置业的主要原因，而31.03%的网友认为今年的金九银十仍然会有较大优惠。
而在优惠方式的选择上，购房者显得更为实际。90.52%希望开发商直接让利促销，赠送面积、礼品等花样促销手段在促进成交方面作用不及直降降价来得大。
75%网友看空楼市 下半年房价难涨？
虽然近一半网友有在金九银十期间的置业意向，但仍有75%的网友看空金九银十楼市。
受楼市低迷影响，加上银行限贷“难题”一直未能突破，限贷放松被指受益面有限，75%的网友认为今年楼市不景气，金九银十不会出现往年的热卖局面；48.28%的网友认为下半年佛山房价将继续下跌，18.1%的网友持观望态度。
好消息是，有媒体昨日证实，交通银行已下调首套房贷利率，招商银行房贷利率较8月底也有下降。佛山房贷利率终于松动将减少购房者的买房成本，从而间接刺激楼盘的销售。
据了解，九月底十月初，还有大批新货即将入市，开发商也多采取以价换量的方式进行销售，如今判言金九银十是“红”是“绿”还为时尚早，房天下也将继续关注。
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