[摘要] “限购”“限贷”双双解放，专家表示，现时是买房的好时机。记者了解到，如今，购房名额充裕了，房贷较为宽松，买房手续也简化了，房价暂未见涨……楼市频现“好气象”。为了方便大伙当上业主，着数妹整理“非限”时代买房十大事项。
“限购”“限贷”双双解放，专家表示，现时是买房的好时机。记者了解到，如今，购房名额充裕了，房贷较为宽松，买房手续也简化了，房价暂未见涨……楼市频现“好气象”。为了方便大伙当上业主，着数妹整理“非限”时代买房十大事项。
01
答：9.8折。
有报道指，9月底，央行和银监会调整房贷政策后，多家大行出台具体措施，首套房贷利率普遍八五折。记者于11月19日以购房者身份致电顺德多家银行，发现只有个别银行执行首套房利率优惠9.8折，此优惠需要看客户资质情况，多个银行执行基准利率，银行基准利率普遍上浮5%。
02 若婚前，女方有一套自建房，无贷款记录，男方有一套已清贷的洋房，婚后再购房可贷款多少？
答：多数银行表示，此情况可贷款7成。
在“解限”时，案例里的家庭已经不能贷款，只有个别银行表示可贷款4成。而“解限”后，交行、工行、农行、农商行、兴业银行表示，可贷款7成，那么，夫妇双方只需支付三成首付。个别银行表示，因为男女双方各有一套房，只能贷款4成。
03 现在放款需要等很久吗？
答：资料提交完整，1个月左右可放款。
去年，不少楼盘反映，办理房贷业务后，放款时间需看银行“脸色”。也有购房者反映，等了三四个月还未放款。如今，多数银行表示只要资料提交完整，1个月左右就可以放款。记者采访楼盘时，销售人员也表示，这两个月放款速度明显加快了。
04 住房公积金混合商业贷款，现在容易办理吗？
答：可以办理。
去年年末，珠江商报记者调查发现，由于公积金系统进行升级，此项房贷暂停，若坚持办理，客户需要等待大半年时间才能放款。容桂某楼盘表示，楼盘初开之时，正处于“限贷”期，某合作银行不愿意办理此类混合贷款。如今，这类混合贷款比较顺利，放款速度也恢复正常。
05 银行愿意办理房贷业务吗？
答：愿意。
大良某开发商表示，9月底，央行、银监会公布通知，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。在此之后，银行对楼盘的态度也改变了。去年，楼盘即将开售，但难以找到愿意接房贷业务的银行。现在，银行向开发商送来果篮，寻求房贷业务方面的合作机会。那么，购房者买房时不用担心“贷款难”的问题了。
06 “非限”时代，购房资格如何认定？
答：本地户口的，一个身份证能买两套房；外地户口，一个身份证买一套。
“限购”时，购房资格以家庭为单位，本地家庭只能拥有两套房，外地家庭只能有一套房。现在，本地家庭合计夫妇双方的购房资格，可拥有四套房，外地家庭可有两套。未成年子女可拥有一套房子，父母需要作为监护人，还需要声明该房子待子女18岁后才能自由买卖。由于购房资格放宽了，为买房而“离婚”变得没必要了。
07 “非限”着数了哪些置业群体？
答：刚需性买家和改善型买家。
这次“解限”政策受惠群体无疑是刚需性买家和改善型买家。他们不仅可以享受较为优惠的贷款利率，后者还清贷款后还能享受首套房房贷政策，大大降低首付比例。10月份在伦教买了新房子的何先生表示，刚结婚时，夫妻双方没什么钱，买了一套50多平方米的小房子。后来做了小生意，赚了点钱，小孩也出生了，小房子再也满足不了三口人的居住需求。如果按六成首付买第二套房，“荷包”比较吃力。如今，套房清贷了，第二套房可按三成计算，就立马出手买了一套98平方米的房子。
08 如今买房还需要社保和纳税证明吗？
答：不需要。
以前买房，银行和房产交易中心均需要1年社保和纳税证明。因此，催生了“买社保”的怪象。现在就不需要这些证明，这样，方便了广州人士到顺德置业。
09 “联名”买房如今不划算吧？
答：是的。
联名买房是不少新婚人士的选择。某银行职员表示，按现时的政策，联名买房也会占个人购房资格，就是说，本来夫妇双方共可买房四套，其中一套“联名”后，就只能一共拥有三套房产。
容桂某楼盘销售建议，此前联名买房的夫妇，可通过“减名”析产的方法，成为首套房买家。析产后，名下无房或只有一套清贷的住房的市民可以享受首套房贷款条件。有律师表示，根据新婚姻法，房产证不管是“联名”还是“单名”都影响夫妇财产归属。夫妇把“联名房产”变为“单名”，由于不存在交易，不会产生契税。
10 “解限”后，房价有上涨吗？
答：房价平稳。
根据顺德区商品房交易信息网统计，10月份平均成交价格为7372元/平方米，9月份为7482元/平方米，8月份为7179元/平方米。近三个月总体价格较为平稳，“解贷”后的10月平均房价比9月份略低。而合富辉煌统计所知，10月份成交均价为8826元/平方米，环比上升1%。从两组数据来看，顺德房价比较平稳，暂无涨价迹象。
大良某刚需楼盘的销售经理表示，接近年底，楼盘销售任务暂未完成，也不敢涨价。合富市场分析师认为，进入11月，近两周成交量比10月份明显下降。主要原因在于9、10月消化了不少需求力，现需要时间补充。随着余货增加，近两周楼盘放慢推货节奏，开发商多以价格为主要手段触动客户置业。预计此轮蓄客期会维持至12月。
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