[摘要] 对于降息，本报进行了市民购房意向调查，八成多市民认为并不会因此而买房，五成多市民认为房价将依旧平稳。
11月21日晚，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，此次降息可以说是限购松绑、信贷放宽之后，又一个利好楼市的消息。据了解，目前佛山各大银行已按新利率执行，利率优惠也没有变化。同时公积金利率也进行了相应下调，5年期以上利率调整至4.25%。对于降息，本报进行了市民购房意向调查，八成多市民认为并不会因此而买房，五成多市民认为房价将依旧平稳。
你认为此次降息幅度大吗？
你会因为降息出手买房吗？
你认为降息对房价的影响是？
市民：
不会因为降息而出手
11月22日，记者在丽日名都楼盘项目随机采访了好几个正在看楼的市民，面对央行降息，市民都认为不会促使他们马上买房。“也有看了新闻，但是买房毕竟不是像买菜，不用急着马上出手。降息之后一个月少还了一两百元，对我们购房者肯定是好的。但也不用着急出手吧。”一名在佛山九小做老师的简先生告诉记者，他也有打算买房，但是想再等上两三个月。“周末这两天的看房者跟上两个星期相比都差不多，没有十分明显变化。”南庄万科城的高级置业顾问陈小红对记者说，可能由于消息刚出，很多人都还不知道。
网络调查显示，对于“降息会不会促动你买房”，选择“不是，还要再看看”的占比88.24%。面对此次降息对房价的影响，有五成多的人认为房价将平稳。
商贷：
首套房贷款利率仍是95折
近日记者分别咨询了中行、建行、农行、工行、交行、兴业、农商行等在佛山的主要银行，各大银行均已执行央行实时的存贷利率。首套利率由原来的6.55%下调到了6.15%。目前建行、交行、工行、兴业等依然可以做到基准利率，而农行、中行等，仍然是可以去到九五折。
“利率调整是央行出于市场调节等方面去考虑，是比较常见的经济手段，各大行都会执行。但这没有影响到住房贷款方面的政策，我们依然执行此前的规定。”中国农业银行汾江中路支行的冯行长接受记者采访时表示。
首套房贷款利率要做到基准、甚至拿到九五折，需要符合一定的条件。记者调查了解到，像农行必须是贷款总额达到80万元以上，中行合作的是万科、中海、保利等大型房企，才能拿到首套房利率折扣。
公积金：
5年期以上同步下调至4.25%
11月26日，记者分别致电调查了在佛山允许受理委托公积金贷款业务的建行、工行、农行和农商行四大银行，都表示佛山公积金贷款利率已经下调，调整的结果是，5年期以上由原来的4.5%下降到4.25%，5年期以下(含5年)贷款利率由原来的4%下降到3.75%。“根据央行的要求，公积金贷款利率和银行利率是同步下调的。”农行佛山分行的工作人员表示。
那么，已经申请了住房公积金贷款的市民，能不能马上按照已经下调的利率还贷？“实际利率以贷款发放日的利率为准。贷款期限在１年以内（含１年）的，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在１年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。”佛山市住房公积管理中心的工作人员告诉记者。也就是说，11月22日后发放的住房公积金贷款，将执行新调整的贷款利率；对于在11月22日前已经发放的公积金贷款，明年1月1日起，按调整后贷款利率执行。
业内观点
工商联房地产商会理事、华南城市研究院研究员 吴新坚
楼市需两三个月消化期
此次央行降息，降低了房企的融资成本，加快了现金的流动，对于房企来说有更充足的资本进行运作。实际上，央行这是在为楼市加速，就像开车一样，过去是在一档位，如今已经换到了两档。因此会促使销售增加。至于后市方面，我认为楼市还需要两到三个月的消化期，在价格上会保持平稳。
合富辉煌房地产经济研究院院长 龙斌
现在清库存，是买房好时机
央行降息对于楼市来说是比较“有正能量”的，这对于开发商年底冲刺年度任务十分有利。目前，佛山楼市已经来到了一个市场的转折点，这是继八月份限购松绑之后，最为重要的一个“路口”。从如今来看，佛山楼市的价格还是保持平稳的，虽然广州、深圳等个别城市稍微上涨了。至于后市，我认为现在是购房者入手买房非常好的时候，预估明年下半年房价会有比较明显的上升。因为很多房企都在清库存，等到库存小了，价格自然“水涨船高”。
11月21日晚，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，此次降息可以说是限购松绑、信贷放宽之后，又一个利好楼市的消息。据了解，目前佛山各大银行已按新利率执行，利率优惠也没有变化。同时公积金利率也进行了相应下调，5年期以上利率调整至4.25%。对于降息，本报进行了市民购房意向调查，八成多市民认为并不会因此而买房，五成多市民认为房价将依旧平稳。
精明眼
商贷、公积金利率下调，可以省多少？
纯商贷
首次购买一套100万元的住房，20年还清，无折扣（基准利率），等额本息，纯商业贷款70万元
降息前：月均还款5239.64元
降息后：月均还款5075.78元
结果：每个月少还163.86，总还款少还39325.76元
混合贷款
首次购买一套100万元的住房，20年还清，无折扣（基准利率），等额本息，36万元住房公积金贷款（佛山标准），34万元商业贷款
降息前：月均还款4822.5元
降息后：月均还款4694.62元
结果：每月少还127.88元，总还款少还30691.56元
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
