[摘要] “三水坐高铁去广州南15.5元”“ 八号线仍通三水”“佛山第二座万达广场落址三水”……近期三水“火”得不一般，带动楼市也备受关注。然而，近日小编在走访中发现，三水新楼盘和二手房价格出现“倒挂”，即二手房价格甚至高于新房房价。如果买房，你会选新房还是旧房？
房天下讯 “三水坐高铁去广州南15.5元”“八号线仍通三水”“佛山第二座万达广场落址三水”……近期三水“火”得不一般，带动楼市也备受关注。然而，近日小编在走访中发现，三水新楼盘和二手房价格出现“倒挂”，即二手房价格甚至高于新房房价。如果买房，你会选新房还是旧房？
背景：如果说起西南、河口、云东海等地名，你可能有些陌生，事实上，如今的三水置业者无非面对三个选择：三水老城区、北江新城还是三水新城？小编实地走访三个 ，希望给你买房一些参考意见。
参赛选手：1、三水老城区：小编走访了三水广场的 中介，被告知“买二手房不如买新房”；
2、北江新城：以颐澳湾8491元/平方米[三水]颐澳湾2套在售为代表的北江新城楼盘认为，“我们 北江，是名副其实的江景楼盘，且配套规划将比三水新城更早实现”；
3、三水新城：远离旧城，已有保利、雅居乐等品牌开发商的项目，万达上月确定进驻。
选手介绍完毕，各就各位，比赛开锣！
三水老城区：10年以上楼龄的房源卖到5000元/㎡多
必杀技：配套配套还是配套
战斗指数：三颗星
说到老城区，大家 个想到的就是三水广场。据了解，三水广场地处三水老城区的核心，周边住宅环绕、商铺密布，生活氛围浓厚。
三水广场 商业、交通配套齐全，生活氛围浓厚
但中介告诉小编，三水广场的二手房价格不低，10年以上楼龄的楼梯楼卖到5000元/㎡多，而想要买电梯房，价格则至少达到了6、7000元/㎡以上。
她指着 处的恒达花园小区说，三水的二手房比新房还要贵，比如这个楼盘现在二期在售，如果现在有客户来询问它的二手房，我都会建议还不如买新房，二手房单价不低，且房产证未满5年，税费也高。小编在房天下上搜索恒大花园，发现其二手评估均价达到了7270元/平米。
中介表示，三水老城区的房子大多楼龄老、房型旧，大概五六年前，才有了一些像样的居住社区；但因为这里的商业配套成熟，居住生活便利，房价仍然比新城区要高，租金也不比佛山 城区低。三水广场 一套家电家私齐全的楼梯楼两房单位可以租到1500元/月，电梯房则要2300元/月左右。
像这样10年楼龄以上的楼梯房房价也要5000多元/平米
一位不愿透露姓名的房地产业内人士称，“近年来，三水新建住宅不断推出，导致市场上货量充足，同时价格上也有所下降，给二手房带来了极大的冲击。”越来越多的购房者更愿意购买一手房，老城区的房源成交受阻。
北江新城：既 旧城配套 又有新城规划
必杀技： 北江 环境资源毋庸置疑
战斗指数：四颗星
相比三水另一个新城，北江新城的 很突出： 北江天然稀缺资源，距老城区 ，但区域面貌又比较新。北江新城新盘众多，且基本瞄准改善型置业者，户型较大。以江景楼盘颐澳湾8491元/平方米[三水]颐澳湾2套在售为例。
北江新城 江景开阔，新盘林立，图中的码头位置未来将改造为滨江公园二期
颐澳湾8491元/平方米[三水]颐澳湾2套在售位于三水西南文锋西路与口岸大道交汇处，沿文峰西路步行5，就可以到达滨江公园，公园里配备有2个足球场、8个篮球场以及其他运动设施；沿口岸大道步行5，可到达正在建设中的新动力广场，再往北走5，则到达4A级景区三水森林公园。
站在颐澳湾8491元/平方米[三水]颐澳湾2套在售样板间俯瞰北江
同时，从颐澳湾8491元/平方米[三水]颐澳湾2套在售出发，驾车5可达西南老城区恒福广场、大润发等大型商业 ，尽享老城配套和新城规划。
除此之外，颐澳湾8491元/平方米[三水]颐澳湾2套在售还是北江新城为数不多的低密度住宅，30多层的高层住宅小区，容积率只有2.5。
颐澳湾8491元/平方米[三水]颐澳湾2套在售项目内景园林
颐澳湾8491元/平方米[三水]颐澳湾2套在售周边绿化茂盛
就是这样一个楼盘，价格是多少呢？据售楼人员透露，根据平层、复式的区别，项目的一线江景房的价格区间在6200-8000元/㎡之间，而一般的南向园景房均价只有5300元/㎡，相当于老城区10年以上楼龄的楼梯房。而谈起北江新城比三水新城有何 时，售楼人员表示，“北江新城 的土地用途已基本落实，相比三水新城还有大量土地待售，我们的配套规划将比其更早实现”。
据了解，颐澳湾8491元/平方米[三水]颐澳湾2套在售预计12月28日开售9座109-127㎡三房单位，楼高28层，2梯3户设计，现参与房天下团购可享5000元抵3万优惠。
三水新城：远离老城区 未来或品牌楼盘扎堆
必杀技： 打造重心 品牌开发商聚集
战斗指数：四颗半星
相比北江新城，三水新城 三水荷花 ，距离老城区较远，是一个较为纯粹的“新城”。
2011年底，三水新城建设管理委员会正式挂牌成立，确立了“南国水都、水秀荷香”的建设定位，并提出“一年完成规划、三年完善基础、五年呈现雏形”的战略部署。
经过三年的打磨，如今区域内已有保利 公馆、雅居乐雅湖半岛等居住为主的品牌楼盘，商业方面，除了上月刚刚进驻的万达占地12万㎡的巨无霸商业体，还有捷和广场这样的商住综合体项目。
从产品定位来看，保利 公馆和雅居乐雅湖半岛的户型设计都主推三房和四房，涵盖了刚需人群和改善型置业的需求；从售价来看，三水新城楼盘售价大多在6000-6500元/㎡左右，与老城区房价持平或稍低一点，但高于北江新城的楼盘定价。
保利 公园项目图
值得一提的是，三水新城仍处于开发的中前期阶段，不少地块还有待出让，如果一味只建住宅和商业，认为引进万达就“万事大吉”，缺乏产业依托，又远离老城区工作生活群，难保不会成为又一个“睡城”。
品牌开发商的进驻带来区域品质的提升，但楼盘扎堆又可能形成竞争过剩、供大于求的局面，三水新城的发展前景和区域价值还有待时间的验证。
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