[摘要] 三达路南延线即将动工，沿线区域价值凸显。记者昨日从三水区土地储备 获悉，青岛啤酒厂区、文锋西及花果山一带都将进行三旧改造，未来一个崭新的 将展现。
三达路南延线即将动工，沿线区域价值凸显。记者昨日从三水区土地储备 获悉，青岛啤酒厂区、文锋西及花果山一带都将进行三旧改造，未来一个崭新的 将展现。
4日，旧粮食储备库一带正在拆除地面建筑。 /佛山日报记者张弘弢摄
青岛啤酒厂 ：
规划为商住用地
三达路南延线北连三达路，跨过三茂铁路，穿过花果山，北江边，将成为三水 城区另一条南北主干道。而青岛啤酒厂 就位于三达路南延线沿线。“该 周边1公里范围内有颐澳湾、北江明珠、博雅滨江、明珠湾、誉海尚城等楼盘。”区土地储备 有关负责人说，地块土地面积103亩，西侧是兴建中的滨江公园，南侧是北江大堤绿道、东侧是文锋西（二期） 改造项目，北侧是文锋西路，在未来的城区西部开发建设中地理位置优越。
该项目地块目前为生产经营中的青啤工业厂房，随着对城区西部工业企业的搬迁改造建设，厂区周边土地或规划为商住用地，或规划为公共绿地，项目地块周边将来势必形成人口密集的居民区，青岛啤酒厂搬迁后将使城区西部规划更趋合理。
在征收搬迁工作完成后，该 规划为商住用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%，拟改造成为城区西部一线江景的高档楼盘，打造沿江一条靓丽的风景线。
文锋西 ：
拟改造成新生活小区
三达路南延线建成后，文锋西(二期) 同样受益。该 位于文锋西路以南、中山西路以西、防汛路以北、青岛啤酒以东区域，拟收回、出让土地98.5 亩，涉及拆迁660户。 范围内有三水海事处、云秀市场、佛山市三水粮食局、三水供水有限公司等。“建筑物多为低矮残旧的房屋住宅和旧工厂，建筑密度大，公共基础设施配套不足，居民与工厂夹杂，规划混乱，居住环境、安全治安环境差。”区土地储备 有关负责人说，通过对该项目实施改造重建和对云秀市场的升级包装，使该 成为新的居民生活、商业服务业 ，营造良好的城市环境和居住环境。
三达路南延线两侧还有花果山文明小区、棉纺厂生活小区东 、党校、党校旁小区以及零星住宅楼，均将被纳入改造范围。经调查， 内产权人众多，建筑物多建于上世纪八九十年代，楼龄长且部分建筑物残旧，与周边正在建设中的博雅滨江、帝景湾等新楼盘形成鲜明对比，亦影响市容市貌的提升。该 规划为商业、住宅用地，拟改造成为集商业、住宅、休闲、娱乐服务业的生活小区。
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