[摘要] 佛山市住建局昨日发布去年12月楼市交易数据，新房成交环比量、价齐升，去年全年的新房成交量、价更是创下了从2010年以来的新高，其中成交面积突破 1000万平方米，为1002.46万平方米。
佛山市住建局昨日发布去年12月楼市交易数据，新房成交环比量、价齐升，去年全年的新房成交量、价更是创下了从2010年以来的新高，其中成交面积突破 1000万平方米，为1002.46万平方米。然而，尽管楼市数据飘红，土地成交却大跌，去年卖地收入同比2013年下降超50%。
房地产行业人士分析认为，这几年地价过贵、房价涨幅小，加之投资者纷纷撤出楼市，今年不少开发商都在亏本卖房，更不敢贸然拿地。
新房成交量、价创5年新高
数据显示，2014年12月全市一手楼成交继续量、价齐升，当月成交10582套新房，成交面积122.62万平方米，成交额106.23亿元，成交单价8662.71 元/平方米，分别环比上涨2.79%、7.73%、11.90%、3.87%。
纵观今年的楼市，呈现先抑后扬的态势：在前7个月中，有4个月一手楼交易量均环比下滑，其中1、2、5月的交易量均下跌超20%。但自从8月“松限”政策发布后，一手楼成交出现反转，当月成交量即大涨超30%，之后多个月单月成交量突破百万平方米。
从全年楼市数据来看，“松限”的利好作用十分明显，全市新房成交套数、面积、总金额、单价分别为90584套、1002.46万平方米、850.5亿元、8402.88元/平方米，不仅同比上涨27%、24%、27%、1%，更是创下了自2010年以来的历史新高。对比中指研究院发布的去年35个城市楼市交易数据，佛山去年一手楼成交面积仅次于成都、长沙、武汉、合肥、重庆等限购松绑或解禁的二线城市，超过了北京、广州、深圳等一线城市。
未来或继续量、价齐升
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，佛山虽然属于三线城市，但在2014年的市场表现看，完全是一个一线城市的去库存速度。这背后有两个推动力：一是佛山本身的经济实力比较好，无论是投资者还是刚需置业者都愿意到佛山购房，邻近广州的优势更是吸引了一线广州客；二是佛山比较早地取消了限购，带动市场购房情绪的提振，使很多持续压抑的潜在需求积极释放，进而推动成交量上升。
“随着2015年房地产市场止跌反弹的复苏迹象出现，预计佛山去库存速度会继续加大。市场成交量持续升温将成可能，成交均价也容易继续抬升。”严跃进表示，今年一线城市完全放松限购的可能性并不大，但局部放松仍然有可能，如果广州放松限购，佛山很多潜在的客户又会流失，房价将趋于疲弱。
“面包”热销“面粉”滞销
尽管去年楼市成交一片飘红，但佛山去年卖地数量和收入却急剧缩水。据佛山五区国土部门交易信息统计，2014年全年佛山仅卖掉土地470.35万平方米，同比去年的 800.15万平方米骤跌41.2%；全年卖地收入293.84亿元，同比大降52.8%。值得一提的是，根据中指研究院发布的年度卖地榜单，佛山 2013年卖地收入位列第8，而2014年佛山卖地收入排名已被踢出前十，仅位列第16名。
一位本地房企高管表示，“面包”热销，“面粉”却面临滞销，这一局面并不稀奇。“别看今年卖掉超1000万平方米的新房，开发商有些是在亏本卖，高销量大多是降价换来的。虽然这几年房价微涨，但土地涨价太剧烈，等于在亏本。如前几年禅城中心能拿到1000~2000元/平方米楼面地价的地块，但这几年楼面地价涨到了5000元/平方米以上，但房子都是卖8000多元/平方米。在此情况下,房企自然不敢贸然拿地。”他分析，今年楼市环境不好，加之股市、P2P投资较有吸引力，本地投资者纷纷撤出楼市，买楼人群只剩下对价格敏感的刚需客，房企也不敢涨价卖房。
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