[摘要] “房奴”们要注意啦，根据去年底央行的降息政策，2015年的 个月，房贷利息开始下调。但对于选择了等额本息还款的市民，如果本金涨幅对冲了降息红利，则会出现月供“不降反升”的反常现象。
“房奴”们要注意啦，根据去年底央行的降息政策，2015年的 个月，房贷利息开始下调。但对于选择了等额本息还款的市民，如果本金涨幅对冲了降息红利，则会出现月供“不降反升”的反常现象。
2年前，市民蒋源波在南海桂城半岛路买了一套商品房，以“公积金+商贷”组合贷款了36万元，分20年等额本息还款，去年月供不到2500元。本月3日还款日前，蒋源波收到了银行提醒还房贷的短信，告知今年1月的月供是2520元。为何降息了，月供却升了几十元？
记者拨打了蒋源波的房贷贷款银行的客服电话了解到，央行近一次降息是在去年11月22日，多数银行从今年1月起执行新利率。但根据等额本息的还款规则，本金逐月上升。蒋源波1月的月供中，利息下降的影响幅度不及本金上调的影响幅度，因此月供不降反升。其实蒋源波并未吃亏，多还的部分是本金。
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