[摘要] 细心的市民不难发现，近一年来，一些变化在大沥不断上演：昔日破旧的厂房摇身变成了一座座 建筑，社区里出现了精致的街心公园……这个在“全国综合实力百强镇”中 第六的经济重镇，其城市面貌似乎正在以前所未有的速度在每天刷新着。
细心的市民不难发现，近一年来，一些变化在大沥不断上演：昔日破旧的厂房摇身变成了一座座 建筑，社区里出现了精致的街心公园……这个在“综合实力百强镇”中 第六的经济重镇，其城市面貌似乎正在以前所未有的速度在每天刷新着。改革开放30多年，大沥成就了经济重镇的威名，也积累了巨额的民间财富。然而，也正是因为过往的“野蛮生长”模式，让大沥缺少一张光鲜靓丽的“脸庞”。要构筑全新的城市形态，从三旧改造来寻出路成为了大沥的 。市民眼中的三旧改造和城市升级项目，往往意味着更好的都市生活。如今，大沥的三旧改造逐渐从点到面迈向连片开发，更加注重实现产业、环境、城市的整体提升。
■位于大沥联滘的广佛智城是三旧改造的样本。珠江时报记者/方智恒 摄
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政策红利源源释放
凭借一条广佛公路，大沥成为南海先发展起来的镇街之一。经过多年的发展，大沥镇的土地开发强度已经超过80%，未来的城市建设与招商发展几乎全部要依托三旧改造。
早在2007年，“三旧改造”一词还不为人知的时候，先知先觉的大沥人就已探索对旧有建筑进行改造，以获得新的发展空间。但如果说那一年是大沥旧改的“萌芽年”，那么2013年则可谓是大沥旧改的“飞跃年”。
2013年年底，大沥镇将招商局与三旧改造办合并，成立大沥镇招商和三旧改造局，此举不仅是大沥镇加速城市更新的又一创新举措，在全南海也是首创。两局合并有效整合了旧改与招商资源。原旧改工作人员懂政策、懂地块，原招商部门懂产业导向、懂 者，公有资产人员懂项目的评审和算账。如此一来，对于整个项目的发掘、谈判、引进、建设以及将来的运营，在招商与三旧改造局就形成一个完整的链条，从而可更好地促进大沥的城市蝶变。
同样是在2013年，《大沥镇城市更新项目扶持办法》出台，宣布在3年内将至少投入30亿元扶持城市更新项目，打造超千万平方米城市载体。在此基础上，去年3月，大沥又出台了“植产兴业”计划，计划在3年奖励3亿元，加快旧工业载体改造升级。为了鼓励民间资本参与城市更新项目，政策中也列出了系列针对 人的利好举措。
自从大沥镇采取这一系列的举动后，政策的红利正不断地被释放出来。
在刚刚过去的2014年里，去年3月，大沥启动了以“新城市·新产业·新生活”为主题的十大项目；同年6月，大沥又举行了九大商业项目的签约；11月，再有涵盖城市、产业、环境的十大项目启动。从南海之门、九龙公园、永旺梦乐城，到奇槎产业社区、大沥镇电商履约 ，这些项目不断透露出大沥改造传统工业镇形象的急切希望。大沥更打算通过重点 、重点项目的改造，同时做好项目环境配套、完善基础设施等工作，带动周边区域的逐步开发改造，实现连片改造的目标。
据大沥镇方面统计，单是去年一年，大沥就有坚美商务大厦、太平国华新都等30多个重点旧改项目铺开建设，以及奇槎洛溪旧村、雅瑶罗城工业区、沥西工业区等20多个项目集约改造。这些项目涉及土地面积4600多亩，合共获得奖励旧改资金7.2亿元，让大沥城市更新步伐进一步得到了加快。
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产业元素显露未来趋势
大沥去年大的三旧改造项目，位于桂江桥西侧的奇槎产业社区改造项目正加紧建设。虽然项目还未建成，但项目沙盘于上个月月底一开放，就吸引了不少奇槎居民前往参观。邝晓伟就是其中的一员。他很想知道这里将来会变成怎样，也期待项目的建设能带动周边环境的提升。
在奇槎居住了二十多年的邝晓伟清楚地记得，在改造以前，这里原来集中了一些从事小熔铸、废旧金属回收等低端产业的企业，连片低矮、陈旧厂房，不但与一河之隔的桂城的城市面貌形成鲜明对比，企业产生的废气、废水、粉尘等污染物也影响了 居民的生活。“相信很快，我们这里就跟河 一样，充满城市的味道了！”看着项目工地正热火朝天地进行着旧建筑拆除、铺设柏油路以及绿化种植等工作，邝晓伟充满了期待。
位于沥桂核心区的奇槎，是大沥较早起步的区域。但对工业企业规划不注重，社区里现有的1600亩工业区已不适应时代发展的需要，改革迫在眉睫，产业也将面临淘汰。奇槎产业社区改造项目，是南海千灯湖“城市过河、产业过河”个示范板块项目，占地近400亩，包括正在建设的奇槎产业社区项目，以及周边正在整合的原亚洲铝厂改造、新亚铝厂改造、占村铺前工业区改造等内容。该项目所处位置与桂城接壤，是大沥的重点改造区域，项目拉开了该 城市更新的序幕，推动该 加速融入东部城市南海。
奇槎产业社区项目定位为企业总部基地和产业社区，配套商业设施和人才公寓，这种模式让人们可在这里工作，也在这里生活和消费，使城市充满了活力。这样“美丽变身”的例子，在大沥还有很多。例如位于太平社区的国华新都项目，因为可带动社区产业和环境的双发展，也被作为该社区今后旧改的范本。
值得一提的是，面对如何去整体打造“城市中轴”这个区域，大沥去年还制定了建设“广佛产业CBD”的重大发展战略。按计划，大沥将3万亩的城市中轴作为广佛产业CBD的主体区域，将桂河路以东、桂澜路以西，佛山水道以北、雅瑶水道以南的区域作为“广佛产业CBD”的核心区，自北往南将其依次规划为电商经济、总部经济、展贸经济、投融资经济和滨水社区共5个产业带。大沥拟通过建设广佛产业CBD整合现有土地，从而可更有效、高效地推动三旧改造。
可见，在改造中融入“产业”元素，成为了在佛山各镇街均在进行三旧改造的背景下，大沥凸显自身特色、与他人形成错位的“法宝”。
■星港城效果图。
改造过程不忘重塑环境
三旧改造的根本在于提升整个城市的品质。在这一过程中，除了凸显产业元素，大沥还注重生态环境的打造。
经过近两个月的施工，作为大沥联滘社区 美城美家项目，滘口村文体楼公园景观改造提升工程目前已经全部完工。
联滘社区今年投入近100万元对1000平方米的滘口村文体楼公园进行升级改造，地面全部重铺，旧围墙变成了崭新的护栏，绿化布局重新设计，旧长廊经过翻新更加有岭南建筑特色，同时公园内还新增加了儿童游乐设施、健身设施以及跳舞场地灯光照明，通过美城美家计划的改造，公园的面貌焕然一新。
改造后，这个公园的设施和功能更齐全多样、环境更优美舒适，引来了不少社区居民的“点赞”。在天气晴好的日子里，在滘口村文体楼公园西北角的儿童游乐区就热闹非凡，新安装的游乐设施总有不少家长带小朋友过来玩滑梯、骑木马，展现一片欢乐祥和的社区生活景象。
从曾经的“垃圾村”变成如今的模样，“华丽转身”的联滘社区一度成为大沥乃至南海在城市更新方面的典范之一。目前，联滘 开发建设广佛国际商贸城 区成效初显，已有广东有色金属交易 、广佛智城、南海之门、保利 公馆等 项目。在改造过程中，凭借着大沥去年出台“美城美家行动计划”的契机，联滘社区在升级产业的同时，也不忘腾出资金与空间为居民重塑一个美丽的生活环境。按照联滘社区的计划，滘口村文体楼公园的改造只是一个先行，街心公园、文体活动 广场、东队道路环境改造等项目都在立项当中，预计明年一季度就会陆续展开。
在大沥不断推出一个个重磅产业项目的过程中，“公园化战略”“美城美家”等字眼也一直伴随其中。无论是拆除公有旧物业建起街心公园，还是在城 区域建设大型公园，都让人不难看出，生态打造、环境重塑的理念，已渗透到了整个大沥的城市更新计划中。
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