[摘要] 小区车位卖多少钱，业主一般得等到楼盘竣工、交楼后才知道。然而日前由禅城区国土城建和水务局下发的一份《关于进一步加强我区新建商品房开发项目销售现场信息公示行为管理的通知》打破了这条“常规”。
小区车位卖多少钱，业主一般得等到楼盘竣工、交楼后才知道。然而日前由禅城区国土城建和水务局下发的一份《关于进一步加强我区新建商品房开发项目销售现场信息公示行为管理的通知》打破了这条“常规”。《通知》指出，楼盘卖商品房时，车位的预售价便要一并公示，且正式销售时价格不可高于公示的预售价。对于新规，大部分市民叫好，但开发商却表示不能理解。
走访：禅城鲜有新盘公示车位预售价
近日，市民吴佳在港口路购置的新房收楼了，打算在小区里买个车位。然而，尽管听说车位年后开卖，在销售中心却没有见到任何关于车位销售的信息。“问销售人员，她只说可能卖15万到20万，没有任何确定的消息。”吴佳表示不解。对此该小区销售人员解释，“车位的预售价正在上报，要等审批通过、正式销售前才会公示的。”
吴佳遭遇的情况，在佛山各大楼盘都非常普遍。本周记者走访禅城区部分楼盘，其商品房销售信息公示栏上，仍未能见到车位预售价格的公示。当问起车位售价时，销售人员都用“大概”、“可能”这样的字眼带过，大部分更表示不清楚。“我们楼盘才开卖没多久，离卖车位还远着呢。”魁奇二路一品牌楼盘的销售人员告诉记者，“到时卖多少钱还得看市场环境来定，现在就一车位一定价，不太可能做到吧。”
市民：车位价提前知有助成本考虑
为了让车位售价透明化，近日禅城区国土城建和水务局颁发新规，其中受关注的就是车位预售价的提前公示。据通知表示，房企在申报商品房住房预售许可时，须在销售方案中明确标明每个车位（库）的预期售价，并在销售现场公示栏上公示。房屋竣工及确权后，现售这些车位（库）时，实际销售价格应不超过上述承诺的预期销售价格。
对于该新规，大部分市民叫好。“收楼以后才知道车位价格，就很被动咯。开发商觉得我们不管怎样都得买车位，岂不是可以乱开价？”在季华六路某楼盘看房的陈女士告诉记者，提前得知车位价格，可以纳入购房成本中考虑，自己便曾因车位价高而放弃。“那个小区在环湖路，卖了好多年，车位价格已经不是秘密。但新开卖的小区，很难问到准确的价格。”
但也有市民表示，车位价只是参考条件之一，并非决定性标准。尤其是刚需型购房客，更不会将车位作为重要考虑因素。80后购房者李菲便告诉记者，“如果两个楼盘各方面条件差不多，才会将车位成本作为对比条件。否则相差5万左右，会优先考虑地段好的、出行方便的。”
开发商：不排除调高预售报价的可能
然而相对于市民的乐观，开发商却坦言不太能理解。“车位一般要求在物业竣工验收确权后才可售卖。从取得预售证、销售、验收到卖车位，一般要两年时间。两年的周期很长，市场环境在变化，如何预测到两年后的售价？”合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林道出了疑问。
三溢地产副总经理柯志斌更是大胆预测，开发商完全可以调高报价来应对。“假设我预期两年后车位售价是25万，那我可以上报27万、30万。”柯志斌说道，“即使在销售中心公示也不担心顾客被高价吓跑，跟顾客解释一下，都能理解的。”
此外柯志斌坦言，政府和市民其实不必担心开发商乱开价。“开发商开发项目，有很大一部分成本在车位上。如果车位售价太高卖不动的话，开发商还是很着急的。在车位销售上开发商还是偏被动，须以市民能接受的价格来卖。”
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影响性规划也需公示
业内提醒，市民看房别只看沙盘
除了车位预售价提前公示，此次禅城新规还针对楼盘中的影响性规划做了规定。
据通知表示，楼盘要在销售现场商品房销售信息公示栏的旁边摆放拟销售商品房的施工图，对规划的垃圾房、公厕、配电房等要有醒目提示，销售人员与购房人签订购买意向书前也必须予以提示。
对于这项规定，业内人士均表示“早已重申多年”，但记者走访楼盘发现，大部分楼盘售楼部虽贴出了规划平面图，标注了垃圾房、公厕、配电房等影响性规划的位置，但并没有规定所要求的“醒目提示”，有的楼盘甚至将规划图贴在公示栏下的墙面，用广告牌等隐约遮挡，旁边贴着“本土仅为规划效果，与实景存在一定差异，仅供参考”等免责提示语。
此次禅城区重申这项规定，业内人士均表示赞同，但是否能改变现状，须看政府的督导力度。“其实开发商能做到信息透明化，对买卖双方都是好事。”柯志斌表示，“购房者可提前了解物业的优缺点，开发商也可减少销售后的纠纷。”
曹绍林则提醒，即使楼盘尚未做到标示影响性规划，购房者也应主动了解情况，不要被沙盘迷惑。对于影响性规划设施，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地考察。对于置业顾问的承诺，购房者可与其协商，记入商品房预售合同。“开发商在定价时也将这些不利因素考虑进去了，靠近这些因素的房源都会以折减房价来处理。购房者也可依此来判断。”柯志斌补充道。
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