[摘要] 距离传统农历春节还有一个月的时间，按照往年的规律，多数开发商已经进入收官结算静待过年的节奏。然而近日佛山楼市却节日前不平静，这两周不少开发商又发起了一波促销，一些中心城区的楼盘降幅将近一半、佛山新城竟然出现6字头的单位，亚艺板块新盘8字头揽客。
距离传统农历春节还有一个月的时间，按照往年的规律，多数开发商已经进入收官结算静待过年的节奏。然而近日佛山楼市却节日前不平静，这两周不少开发商又发起了一波促销，一些中心城区的楼盘降幅将近一半、佛山新城竟然出现6字头的单位，亚艺板块新盘8字头揽客。
位于地铁口的万通国际
比价：一年多时间跌了5300元/㎡
回顾此前的销售价格，便可以看出优惠促销的“成色”。2014年8月，依云国际推出的第二批公寓产品低是9字头；保利天玺此前出售的价格是13000元/㎡； 世博广场的公寓产品需要等到2月1日开售，尽管价格未知，但是开盘前就打出了88折认筹优惠； 只有盛南公馆依然维持在8字头。
这些楼盘中亮眼的就是万通国际，已经卖出了“白菜价”。“我们现在搞团购活动，2.5万抵10万，额外还有一个95折。”万通国际投资顾问蔡凤妙对记者为记者算了一笔账，一套40平方米的精装公寓，总价需要35万多元，均价就是8700元/㎡。“我们这里还有些70平方米的大户型公寓，这些产品折算下来均价是7字头。”
据了解，2013年9月，万通国际以1.3万元/㎡的价格入市，到去年8月，万通国际的销售负责人接受记者采访时称，这里是“佛山贵的公寓”，卖到高价1.5万元/㎡。“卖到10000多元/㎡的时候是包括全家电的，现在只包精装修。”蔡凤妙表示。也就是说，一年多的时间，刨去1000元/㎡的家电价，该楼盘竟然跌了5300多元/㎡。
曾经有意在这里投资的市民李霞表示，在万通国际12000元/㎡的时候考虑过入手，因为当时周围并没有其他楼盘可以与它竞争，而且这里还有两条地铁相交，地理位置还算不错。“一下子跌这么多，实在有点出乎意料，可能开发商正在套现。”
现象：5家公寓盘地铁口“混战”
1月27日，记者接到报料称，在魁奇路地铁口出现“恶性竞争”行为，同时有5个公寓楼盘在抢客。据了解，包括依云国际、万通国际、保利天玺、盛南公馆以及世博广场都有销售中介在现场打出招牌拉客。从1月24日持续到28日，截止记者发稿时为止，途经魁奇路地铁口依然有拉客现象。只要有行人经过，都会咨询是否对公寓有兴趣，并且称可以立刻带到所在楼盘销售中心。
在羊年到来之前，这5个楼盘纷纷打出了“优惠促销”的噱头吸引买家。依云国际推销的产品是35㎡精装公寓，非返租类产品8字头起，返租类产品的总价要贵2~3万。保利天玺打出“年投资回报6%”的招牌，折后价11000元/㎡起。万通国际的销售称低有7字头产品。世博广场也打出了“6字头抢复式”，但却是总价60万起。盛南公馆带装修出售，均价8000元/㎡。
新盘：一入市就打低价牌
除了在售盘打折，还有个别新盘也是一入市就低价销售。作为亚艺板块“重头戏”的华阳嘉苑今年1月9日开盘，首推90㎡的刚需户型产品，均价是8000元/㎡起。如今在清尾货，价格也是9000元/㎡。该楼盘以“”为噱头，周边有华英学校、环湖小学。而同区域的佛山雅居乐、龙光天湖郦都、环湖花园、金地九珑璧等，如今二手放盘价都在10000元/㎡以上，可见一二手倒挂现象严重。
而城南的另一楼盘滨海御庭，由于此前断档销售过很长一段时间，去年年末重出市场，给出的价格也是相当震撼。“我们前段时间推出的一批产品低6字头。现在已经销售完了。”该楼盘高级置业顾问许秀丽说。“今年5月会推出第二批产品，有90㎡、150㎡、180㎡等户型，价格上不好预测，但是应该根据市场来定，也会参考此前的来定价。”
业内： 轮到小地产商“开波”了
合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林表示，这新的一波降价潮，是部分地产公司的短暂行为，目的是为了实现资金快速回笼。从降价的楼盘分析来看，这些项目基本上属于市场上比较小型的地产公司。像保利、万科、中海等这些大型地产公司，是从去年10月份就开始降价促销，大幅度让利冲刺完成年度任务了，这个时段是不会盲目降价的。因此，知名大型地产公司在去年第三季度到如今差不多“走完货”了，才轮到现在这波小的地产公司现在开始发力。另外，目前这一轮降价潮的部分地产公司，之前的货基本上没有动，其他开发商降价促销的时候还在观望市场，如今要清货了，优惠的幅度在价格上必然比10月份那一波表现得更为明显。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
