[摘要] 大良康格斯花园业主反映，物管擅自将小区人防车位出租，而没有租车位的业主不能进小区。从2月3日起，众多驾车业主被挡在门外。业主气愤地将四个出入口堵住，双方僵持不下。
大良康格斯花园业主反映，物管擅自将小区人防车位出租，而没有租车位的业主不能进小区。从2月3日起，众多驾车业主被挡在门外。业主气愤地将四个出入口堵住，双方僵持不下。
物管称，人防车位为开发商投资建设，按照相关规定具备使用管理权。当地村委会想组织双方协调，但双方都不愿意。
由于没有租用车位，物管不让进，康格斯花园业主将车停到小区出入口。
业主：
人防车位物管没产权
1月28日，大良康格斯花园的金诺物管公司贴出通知称，由于小区主干道的车辆越停越多，为了保障车辆的有序管理，物管处经开发商批准，准备在紫荆苑、海棠苑地下停车库划分约200个临停月租车位，租金450元一个月，以抽签的形式决定租用人，缓解小区停车难题，而没有车位的车辆将不能驶入小区停放。“物管有什么权力来收钱，这是人防车位，物管都没有产权的。”住在紫荆园的业主张先生说，此次出租的是他所在那栋住宅的地下人防车位，平时都是业主先到先得为原则，免费使用。
2月3日下午4时许，业主们下班回家，驱车来到各小区入口时，保安却不让他们开车进去。业主们一气之下组织在一起，将车辆停放在小区4个出入口处。当晚8时许，记者来到康格斯花园南门、西门看见，现场聚集着200多名业主，情绪激动，小区保安对没有租用车位的业主坚决不放行，业主们将车停在一边，车窗贴着“我是业主，我要回家”的纸张。在西门，一业主已有车位，但是因为入口被堵住，没法进去，与堵门的业主发生争吵。僵局一直持续到晚上10时许。
物管：
开发商享有管理权
前日，记者再次走访发现，部分堵门的车辆已驶离，但在小区南门仍有两辆车堵在入口。一名保安说，业主可以开车进小区，但若是自己没有车位，则需在半个后出来。“物管这样做太过分，我们是小区业主，居然还不能进门。”业主牟先生说，早前业主们从相关部门查询得知，这一批出租的车位没有确定产权，属于公共区域，物管不能擅自进行商业用途。
物管对此回应说，此次出租的地下人防车位为开发商投资建设，根据《人民防空法》第五条规定，开发商享有使用管理权，归开发商所有。
小区所属地的古鉴村村委会党支部书记梁惠刚告诉记者，尝试组织物管、业主坐下来一起协调，但由于双方情绪激动，未能成功。据他说，大良街道和村委会接下来会继续跟进此事，并帮助业主尽快成立业委会，更好地维护自身权利。
律师蔺存宝表示，从目前的法律法规来看，对人防车位的产权归属及使用并不太明晰，但是建议开发商及物管在具体操作此类事情时，要跟业主们协商沟通好，毕竟终目的也是为了更好地服务业主，管理小区。
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