[摘要] “楼宇经济的发展程度可以反映一个地区的经济实力、财富集聚、新经济发展状况。”康浩告诉记者，楼宇经济的兴起，是推进第三产业和城市经济做优做强的重要突破口。
在昨日召开的区政协十二届五次会议上，民革南海总支提交了《关于加快我区楼宇经济发展的建议》（简称《建议》），提出加快南海楼宇经济发展的对策和建议。
“楼宇经济的发展程度可以反映一个地区的经济实力、财富集聚、新经济发展状况。”康浩告诉记者，楼宇经济的兴起，是推进第三产业和城市经济做优做强的重要突破口。
现状
都市型产业基地成重要形式
早在21世纪初，南海就主动探索由传统制造业产业集群开始向都市型创新产业集群转型的路子。为实现产业集聚、引进新兴产业及产业结构优化的目标，南海提出了都市型产业为代表的楼宇经济发展思路，探索以物业招商代替土地招商的新模式，打开招商引资新领域，促进产业大厦孵化高端产业经济。
“都市型产业基地已成楼宇经济发展的重要形式。”作为《建议》的调研人员之一，康浩表示，近几年，南海建成了一批产业载体，瀚天科技城、天安数码城、新光源产业基地等品牌产业载体投入使用，引入了一大批产业项目，促进传统产业转型升级，南海楼宇经济的优势与品牌效应正不断凸显。
要警惕过剩和重复建设
去年，万达、万科、怡丰城等全新购物中心开业时，一时风头无两；但与此同时，桂城中心商业综合体中，新光百货等大型卖场或悄然离场或停业整顿，令人唏嘘。
正如经济步入新常态，南海商业楼宇经济的发展亦如是。“目前，各镇街很多楼宇没有明确的功能定位和产业布局，特色集聚程度相对较低。”康浩表示，各镇街很多载体项目尽管有功能定位，但在招商时没有做到有的放矢，造成多种行业、产业、业态无序分布，同业企业数超七成的楼宇寥寥无几。
此外，《建议》指出，南海区同质化载体项目大量存在，在招商中存在竞争内耗，各镇街产业载体建设出现“一窝蜂”现象，目前南海存量楼宇及在建楼宇（不含商品住宅）超过1000万平方米，很多载体项目企业入驻率偏低或招不到商。
建议
加强楼宇经济规划引导
“政府强化规划引导才是解决之道。”康浩表示，南海要统一布局楼宇经济功能区块，加强对楼宇项目在选址定点、楼宇设计、产业布局、物业管理等方面的规划引导，合理搭配不同类型、功能楼宇的比例。
《建议》称，南海要在着力培育楼宇的高端化、品牌化、特色化上下功夫，形成重点楼宇、一般楼宇和特色楼宇三级楼宇发展梯队。注重楼宇物业配套管理，着力引进一批资质较高的物业管理公司，鼓励物业公司创新管理理念，积极提供个性化特色服务，打造商务楼宇服务品牌。
不能只盯着商业地产
一个不容忽视的问题是，在商业综合体可能过剩的情况下，南海下一步的产业招商该如何突破？中山大学第三产业研究中心主任李江帆教授认为，“政府要打开思路，不能只盯着商业地产，而是要扩展到‘三产’地产，包括工业服务、生活服务、综合商业体、公益服务等方面。”
在昨日的政协大会上，市委常委、区委书记梁维东也鼓励大家坚定信心，“有委员提到写字楼和商业综合体招商出现困难，我也知道这是大家面临的局面。但是南海有很好的基础，把发展作为要务，加大招商的力度，这个商业过剩问题完全可以变为优势。”
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