[摘要] 央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继2012年5月之后，时隔近三年来央行首次启动全面降准。
央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继2012年5月之后，时隔近三年来央行首次启动全面降准。
消息一出，短时间内引起了房地产市场的热烈反响。有人认为一部分资金流入会刺激房地产市场回暖，希望已经来临；也有人认为这一举措看似利好楼市，却无法扭转市场疲态。洛阳作为三线城市，楼市受降准影响会有多大？供需不平衡的现状能否得到缓解？业内人士看法不一。
降低房企贷款、融资难度，促进市场健康发展
大多数业内人士对于本次降准在2014年就有所预期，属于意料之中，目前总体经济形势通缩压力很大，降准是非常有必要的，但是对于降准时间点及力度之大出乎意料。
按照以往的经验，降准之后必然紧接着降息，相应的政策调整对楼市而言，是个利好消息。
对于购房者，降准将促使“9·30”“11·21”房贷新政落地，降准后银行资金宽裕，房贷有望继续宽松，银行放贷力度及利率优惠幅度均会有所加强。购房者一方面将更加容易通过按揭贷款实现置业安居目标，另一方面会享受到银行贷款利率进一步下调带来的实惠，相信对于本地楼市的成交量会有很大的刺激作用。
相比对购房者的影响，开发企业得利多。首先是降准会增强货币流动性，开发企业贷款、融资难度相比之前会降低，随之而来的是房地产投资规模进一步加大，并且会带动相关行业的新一轮投资。
此外，政府通过降准等措施，支持金融机构把握好信贷政策尺度，也有利于促进洛阳房地产市场持续健康发展，并且将会推动房地产行业从粗放型发展到精细化运作的转变，本地市场将会出现真正意义上的主题型地产和精品项目。
拉动地产投资，房价难再跌
中弘集团销售总监姜一鸣
从历史上央行降准的政策轨迹来分析，本次降准估计可释放6500亿资金，对于房地产市场的销售是有一定影响的。此次降准有助于改善银行对流动性的预期，从而为增加中长期贷款提供可能。另一方面，中央稳增长的措施从去年4季度就开始明显加大，而财政政策在上半年有能力而且也已经在加大。房地产销售已经持续4个月环比提升，预计货币政策宽松对地产投资的拉动作用将逐步体现出来。
目前洛阳房地产市场房价基本已经属于抄底的状态，更低的可能性微乎其微，加之国家政策利好的状态下，房价更不会再降了。并且将在短时间内进入有序的价值提升期，如果购房者过于关注或者等待房价的下滑，将会面临2008年以后房价市场快速提升的尴尬，错失后的购房时机。
推动房企更好运转，项目品质更有保障正商城项目总监陈伟
去年，的房企普遍都不好过，央行突然宣布降准，一石激起千层浪。
对于房地产市场而言，至少在预期层面会给房地产企业产生非常乐观的影响，明显的是融资成本下降、贷款时间缩短难度降低，用于房地产开发投资的资金将较去年同期有所上升，能够缓解房企的资金压力，部分项目的建设进程也将因此加快。
资金压力缓解带来的影响不止这些，试想下资金链紧张的房企，当其生存成了问题时，项目的品质、客户服务及工程质量如何能够保证。资金一旦充裕，企业会更加用心打造精品项目。
此外，购房者可能会享受到随之而来的贷款优惠政策，至于能够得到多少实惠还需观察后续的落地政策如何制定。
增加投资信心，地产投资规模会加大
洛阳增凯房地产开发有限公司营销总监吴文辉
降准将放大市场利好信息，同时将毫无疑问增加开发商2015年的投资信心，购房者对市场的预期将明显向好。
降准能够为各类产业提供流动性刺激，同时也使得房地产市场投资的火车头牵引力能够更好地发挥作用。可以预计，在此类降准后，房地产投资规模会加大，并且会带动别的产业步入新一轮投资的热潮。
对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。
目前看来，房价再跌的可能性接近于零，在后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，购房者若是再持续观望将错过佳时机。
利好难见，会进一步加大供需矛盾
洛阳信息港大话地产版主清雅小居
去年一年，政府出台了一些救市政策，但效果不明显，购房者并不买账，市场下行趋势一直在持续。频频救市为何整体形势仍然不好？一方面，因为限购限贷等政策并没有完全放开，就洛阳而言，虽没有限购，但购房贷款仍存在一定限制，无法完全激活投资需求。另一方面，房产投资热潮已过，大众所能选择的投资渠道也更为丰富。另外，伴随不动产登记的逐步实施，除了现有的库存房源，很多已出售房源将被抛向市场，进一步增加市场供量，市场形势难以扭转。
此次降准在层面会释放大量的资金，其中一部分会流向房地产企业，对于缺钱的房企来说，贷款、融资难度会有所降低，资金压力的缓解带动市场信心有所提升，看似利好。但对于洛阳这个三线城市来讲，积极的影响非常有限，庞大的库存量难以消化，房企一旦能够拿到资金，便会建设推出更多的楼盘，供量会进一步加大。
对于购房者来说，降准可能伴随着降息，但从上次降息的效果来看，市场销售并没有明显增量，多数购房者还在观望。购房者受益大的便是降息，但有限幅度的降息难以让购房者兴奋，并且贷款利息并非一成不变，有降有涨，并不是利息降了点购房者就会趁机买房。
影响有限难以解决开发商资金缺口
洛阳旭升房地产开发有限公司营销副总肖卫国
这次普降和定向降准约释放6400亿元流动性，首先利好楼市，但对楼市影响有限。就一二线城市而言，去年9月底至10月陆续出台的放松限购和限贷的政策，就目前来看已经有所成效，但是作为三线城市的洛阳，楼市从近几个月的情况来看仍不容乐观。
首先是洛阳市场库存高企，2014年全年的库存量增加了244.57万平方米，总体库存达到了850万平方米，另外资金吃紧在今年不是个别的现象，而是洛阳绝大多数开发商面临的困境。目前的困境靠银行降准释放的资金短期内是杯水车薪，很难实际解决开发商面临的资金缺口。
就购房者而言，降准所产生的直接影响更小，更多的是对心理预期的影响。但是在洛阳市场供大于求的市场状态中，购房者可选择的空间大，所以落定周期延长，而且年底各种负面信息的释放，很多购房者对开发商也产生了一定的信任危机。
2015年上半年洛阳楼市很可能将处于一种“疗伤”状态，开发商可能需要付出更多的代价来挽回购房者的信任和信心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
