[摘要] 互联网在很大程度上改变了老百姓的消费习惯，实体商业受到电商冲击已是不争的事实。一边是“关店潮”的涌动加剧商业地产供需失衡，一边却是商业地产投资仍保持高增幅。近年，商业地产扎堆转向公寓市场，但仍不能解决商业过剩问题。
互联网在很大程度上改变了老百姓的消费习惯，实体商业受到电商冲击已是不争的事实。一边是“关店潮”的涌动加剧商业地产供需失衡，一边却是商业地产投资仍保持高增幅。近年，商业地产扎堆转向公寓市场，但仍不能解决商业过剩问题。
商业公寓硬伤无法规避
商业地产出路不能在公寓，房企扎堆把商业做成公寓存在多种问题。先前在政策对住宅的打压下，不受限购限贷影响的商业公寓一度受到市场欢迎，但随着房企扎堆开发，大量公寓的推出已透支了市场的承载力。另外，公寓设计规范也逐步收紧，更大的问题在于，现在的公寓都不走租赁路子，多数设计为类住宅产品，以“办公兼自住”为投资优势，但没学位、很多不能明火做饭是无法规避的硬伤。随着消费者对公寓市场越来越清晰，公寓竞争力也将逐渐减弱。
调整城市规划、减少供应是根本解决之道
在电商冲击下，商业地产出路在于体验式消费，不能被互联网代替的，比如健身、电影、餐饮等。但是，当前体验式消费的新增规模仍赶不上购物消费萎缩的速度，所以，传统商业还将继续衰败，这是开发商和经营者是阻止不了的。物业形态必须符合新消费习惯，尊重市场，唯有调整城市规划，降低商业比例，切忌盲目开发，才能解决问题。当然，商业地产萎缩到一定程度后会停止萎缩，说拯救商业地产，倒不如说，需要拯救的是我们被互联网“绑架”的生活习惯。
楼市投资属性下降，在贵的板块找洼地
受电商冲击，商业地产在贬值，同时今年楼市也与股市正面交锋。电商削弱商业需求，股市分流社会资本，楼市投资属性在下降。但在人多地少的中国，楼市还是有投资前景的。投资需要考虑两个选择问题：一是买什么？股市是激进的选择，也不是年年如此火，要取舍；二是在哪买？越贵越买，在贵的板块找真正的价值洼地。三四线城市的房子便宜，但并非洼地，而是坑，跳进去就不容易爬出来了。就算房价真涨了，由于小城市根本没有二手交易系统，想卖也卖不掉，更何况天量的一手供应，买家凭什么选二手房呢？
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