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高明一月成交量喜忧参半:一手房微增 二手房下降

佛山日报  2015-02-14 00:30

[摘要] 2015年首月，高明一手房成交价量微增，但相比去年仍有下降，二手房成交则延续去年下降势头。

2014年，在经历利好政策的几番刺激后，高明楼市终还是以整体量价齐跌结束了这一年。新年新气象，2015年首月，高明一手房成交价量微增，但相比去年仍有下降，二手房成交则延续去年下降势头。

业内人士认为，高明楼市主要以刚需为主，每平方米5000元左右均价已经逼近成本价，2014年已是它的谷底和下限，2015年一手房的价格或将在稳定中呈现出逐渐上升趋势。而二手房市场，则会伴随着一手房价格的上涨而重新具备优势并缓慢回暖。

高明客运站附近一在建楼盘。今年1月，高明楼市喜忧参半，一手房价格微增，而二手房继续下降。

一手房：

价量微增，低于去年平均水平

2014年，佛山解除了限购，限贷开始松绑，公积金贷款额度不断提高，门槛不断降低，央行也开始降息……虽然一系列利好楼市的政策源源不断出台，但高明不管是一手房还是二手房，后仍黯淡收场，而这一局面终于在2015年的首月有所改观。

佛山市住房和城乡建设局的统计数据显示，2015年1月，高明一手房成交359套，相比上月的355套，成交量虽然微增超过一个百分点，但却比去年月均成交量（全年成交4781套平均到12个月）的398套下降超过一成，同比去年1月的460套成交量下降约两成。

价格方面，数据显示，1月高明一手房均价为4963.77元/㎡，比上月4855.35元的成交均价微增约2个百分点，但相比2014年的均价5275.24元/㎡仍下降近0.6个百分点，同比去年1月均价5264.32元/㎡下降了300.55元；1月成交面积为3.95万平方米，同比去年5.38万平方米下降超过一万平方米。

而纵观佛山全市行情与高明楼市也别无二致。1月全市新房成交量10018套，比上月下跌5.33%；成交面积112.89万平方米，环比下跌7.94%。五区中，禅城和南海的楼市均价仍保持在9字头，其中禅城1月成交均价为9188.83元/㎡，南 海 则 为9504.07元/㎡，价格整体稳定。

二手房：成交数量、成交面积再次下降

回顾以往，高明二手房市场曾经辉煌，其中2013年二手房的成交量曾比2012年增长超过八成。但到了2014年，高明区二手房成交相比2013年下降了26.57%，2015年首月二手房的成交明显延续了这一下降势头。

佛山市住房和城乡建设局日前公布的统计数据显示，2015年1月，高明二手房成交数量仅为134套，环比上月173套下降超过两成，同比下降超过两成； 成交面积方面，共成交1.45万平方米，环比下降17.14%，同比下降近三成。

目前，高明买卖二手房主要是通过房产中介放盘，自行放到一些论坛或者网站上寻求买家，网上二手房源除了价格、面积、楼层、户型等信息，基本附有室内照片。由于高明目前仍然没有实行网签，官方对于二手房的成交价格仍没有系统准确的掌握。

“业主如果持有房产未满5年，二手房交易时则需要缴纳20%的个人所得税。”据佛山家美房地产高级经理赵小姐介绍，“由于高明一手房市场存量较多，去年多家楼盘联合推出新盘搞促销，加上售卖房屋的业主一般不愿意降低价格，也导致二手房的价格与一手房的价格缩小，这都使得二手房的吸引力有所下降。”

趋势：整体趋稳，下半年或稳中有升

“高明作为一座发展中的城市，随着产业的不断壮大，农村城镇化的推进，有能力购房者日益增加。”谭世荣预测，2015年，高明商品住宅市场将保持平稳发展的势头，成交量和价格上半年将承接2014年的势头同比稳中有降，但下半年将稳中有升。这是因为高明购房者以刚需型为主，受外部环境影响很小。

谭世荣表示，因为高明楼市主要以刚需为主，5000元/㎡左右的均价已经逼近成本，2014年应该已经是它的谷底和下限，房价将不会再次继续下降。对于即将出台的《不动产登记条例》 带来的负面影响，也可能会被改善型购房者在市场低谷时出手消化，从而能改变并阻止市场颓势。

对于目前高明二手房市场显示出的黯淡状态，谭世荣表示，这主要因为当前一手房价格比较低，二手房的价格优势就显得不明显。如果一手房市场能够回暖，价格上涨，二手房市场也将会回温。

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