[摘要] 根据佛山市住建部门网签数据统计，今年春节长假7天，佛山五区一共成交86套住宅，是去年春节假期成交量的3.3倍。
由于多数楼盘休市，春节假期是传统的楼市冰点，但今年春节，佛山楼市却出乎意料的活跃。根据佛山市住建部门网签数据统计，今年春节长假7天，佛山五区一共成交86套住宅，是去年春节假期成交量的3.3倍。
记者发现，不少楼盘春节期间低价销售，赢得了好业绩。本地房地产界人士预计，不动产登记新政对本地楼市影响有限，羊年佛山楼价将保持平稳，刚需者不妨考虑入手买房。
春节新楼成交先冷后热
从五区新楼成交来看，南海区成交量占全市的一半以上，7天共成交51套住宅，成交均价11214.5元/平方米； 顺德区共成交19套住宅，均价7863元/平方米；三水区总成交14套住宅，均价5551.59元/平方米；禅城区总成交2套住宅，均价8456.8元/平方米；截至昨日，高明区住房和城乡建设局网站暂无春节楼市数据。
记者曾在节前统计，佛山多数楼盘在大年三十到初三休市。春节长假成交也呈现“先冷后热”的态势：大年三十到初三的四天交易冷清，全市仅成交7套住宅；初四开始，楼盘陆续开张迎客，交易量也实现“井喷”，仅初四到初六的三天，全市总成交79套住宅。
根据住建部门过往的网签数据，今年春节假期楼市交易量也是自2012年以来交易量高，2012年~2014年三年的春节7天假期，佛山全市分别成交：7套、28套、26套，均不到今年春节成交量的1/3。
或是刚需入市好时机
佛山领先丰地产市场研究部欧阳经理告诉记者，佛山网签数据不一定和当日成交量完全同步，可能稍有滞后，不过分析网签数据，也可比较出春节或节前楼市销售情况。
记者观察，之所以交易量攀四年同期之，和“低价促销”分不开，如禅城区春节成交的两套住宅分别为禅城中心城区的玫瑰铂金公馆和普君新城，成交单价分别为7493.59元/平方米、9420元/平方米，均分别低于两个楼盘平均销售单价。在顺德区，春节销售旺的同样为“平价楼”，均安镇的柏涛湾豪园仅初五一天就网签11套，成交单价仅为5123元/平方米，比顺德区新盘均价至少低2000元/平方米。
但整体来看，大多数楼盘价格与1月份相比持平，特别是广佛交界等楼盘仍然在万元以上高位。“都说佛山去年不少楼盘在降价，春节假期到广佛交界看看有没有单价万元以下的楼盘，没想到房价并不低。今年佛山楼价还会降吗，什么时候买楼合适？”在广州上班的刚需买房者邱先生向本报咨询。
记者咨询多位本地房地产界人士，不少人都认为目前属于楼价的低位，是入手买房的好时机。佛山市房地产协会市场研究专业委员会副会长骆仪克展望羊年楼市时认为，首先，经过2014年楼市洗礼，羊年楼价和市场趋于稳定；其次，去库存仍然是羊年楼市的主旋律，刚性产品的价格目前在底部运行，目前是刚需客户入市的好选择。
分析
不动产登记对楼市影响有限
春节后，又一房地产新政将落地，《不动产登记暂行条例》将从下月1日起施行。根据《条例》，不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。媒体解读认为，对于该项新政，能够实现“以房查人”的反腐神效，将引来一波抛房潮；不动产登记的后续是推行房地产税，挤出投资性需求。
但房地产界人士认为，新条例的实施对楼市冲击有限。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受媒体采访时表示，不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响；将会对楼市买卖双方的心理预期产生一定影响，但总体来说，对房地产市场的影响有限。
“不动产登记制度实施提出多年了，市场该消化的也已提前消化。从去年开始，佛山房地产市场多是刚需占主导，即便是别墅，也是买来自住居多。不动产登记制度实施影响大的将是投资客，对刚需客影响很小。”广东长信房地产营销管理中心总经理徐伟钊认为。
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