[摘要] 1600元/平方米就可买农民公寓？偌大诱惑下，李先生等13人被禅城朝东大塘村村民谭志棋以假公章、假资料蒙骗，损失251万元。时至今日，尽管法院判处谭志棋刑罚，但251万元却难以讨回。
1600元/平方米就可买农民公寓？偌大诱惑下，李先生等13人被禅城朝东大塘村村民谭志棋以假公章、假资料蒙骗，损失251万元。时至今日，尽管法院判处谭志棋刑罚，但251万元却难以讨回。
事起农民公寓卖1600元/m2？
2010年前后，房价一路看涨，李先生听说祖庙朝东村大塘股份经济合作社农民公寓对外出售，且每平方米只需1600元。随后他联系大塘村民谭志棋，并将首期5.76万元房款汇进大塘村民小组名下账户，谭志棋则给了他一张加盖有“朝东村大塘股份经济合作社”印章的收据。
两年后，李先生又与谭志棋签订一份“大塘房屋购房合同”，约定以1600元/平方米购买一套120平方米房屋。李先生表示，签好名后的“合同”由谭志棋拿回去盖章；随后，他交付部分现金给谭志棋。
与李先生一样，还有另外12人通过谭志棋签订盖有朝东村民委员会、大塘股份经济合作社印章的购房合同，并交付部分房款。可事与愿违，李先生等人既等不到交楼，多次找谭志棋退款也遭拒，找朝东村委会更无果。
维权要求退款，曝出购房骗局
无奈之下，李先生等人向禅城法院起诉，请求法院判处大塘股份经济合作社退还购房款。
大塘股份经济合作社却辩称，其从未委托任何人对外销售农民公寓，更没有与李先生等人签订购房合同，收取任何购房款项。大塘股份经济合作社的说法对李先生等人而言仿如晴天霹雳。原来，他们是被谭志棋骗了。
经查明，李先生等人出示的收款收据、购房合同等材料均是虚假，资料中的公章也是谭志棋伪造。为自证清白，大塘股份经济合作社出示了公章的使用申请表，其中未见有与李先生等人签订合同的条目。
“他们的损失应向谭志棋索赔。”大塘股份经济合作社指出。据统计，李先生等13人一共交付了251万余元购房款。终，禅城法院判处谭志棋有期徒刑十二年六个月。
无奈购房款已被使用难讨回
经法院查明，谭志棋所骗钱款除部分用于个人开销，另外部分则被他当作租金缴纳给大塘股份经济合作社。据悉，谭志棋在大塘承租了多处物业。为此，李先生等人继续向法院诉请，判令大塘股份经济合作社退还谭志棋的骗款。
然而，法院并未支持他们的诉请。法院认为，目前缺乏证据证实大塘股份经济合作社系明知谭志棋所缴纳租金为其诈骗所得，因此应认定大塘股份经济合作社是善意取得。据相关司法解释，“行为人将诈骗财物已用于归还个人欠款、货款或者其他经济活动，如对方属善意取得，则不再追缴”。得知这一结果，李先生等人很无奈。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
