[摘要] 家住禅城的邱先生从法院拍下的房子，却一直住不进去。原来前业主的前妻唐某一家住着该房，且一直不肯搬离。昨日，佛山中院审理后判决唐某限期将房子交还邱先生，并赔偿2.4万元损失及交房前的房租。
家住禅城的邱先生从法院拍下的房子，却一直住不进去。原来前业主的前妻唐某一家住着该房，且一直不肯搬离。昨日，佛山中院审理后判决唐某限期将房子交还邱先生，并赔偿2.4万元损失及交房前的房租。
》根源
房屋系离婚约定的前妻住处
谈起这桩蹊跷事，老邱至今倍感无奈。原来早在2012年12月，老邱通过拍卖公司以97万余元价格，拍下禅城区帝景北路一小区高层物业及小区两个车位，并成功办理了房产证。
正当老邱以为买到“笋盘”之际，他在收楼时却发现该房仍住着另一家人。陆某前妻唐某，仍领着其父母及儿子，长期住在屋内。尽管法院多次发出公告限其限期内搬出，无奈唐某一家依然故我。
原来，陆某与唐某于2007年购买了该套房产，房产登记在陆某名下。然而蹊跷的是，两人在2013年1月诉诸法院离婚时，双方约定了该套房屋及小区其中一个车位为唐某及其儿子所有，这也成为唐某至今领着一家住在房屋的理由。
》判决
限期内搬离并赔偿损失
真金白银买回的屋子却住不进去，老邱急得真是“急上树”了。去年1月，他一纸诉状将唐某告到法庭。
一审法院经审理，确认了老邱作为涉案房屋所有权人，老邱要求收回房屋理所当然，唐某需在判决后限期内交还涉案房屋及车位。同时，作为涉案房屋实际占有人，唐某还应承担返还原物的责任，而考虑到唐某一家已长期占有老邱的房屋，确实已侵权，法院酌情以2000元/月计算损失，直至唐某向老邱交付房子。
一审判决后，唐某不服上诉。二审法院认为，该案焦点始终在于唐某应否向老邱交还房屋，及赔偿损失。而根据《物权法》相关规定，老邱通过拍卖取得涉案物业并办理产权证，依法享有占有、使用、和处分的权利，若物权受到侵害可依法维权。
尽管唐某此前与陆某签订离婚协议，约定房屋由唐某与儿子所有，而综合本案各种情况而言，基本可认定唐某为涉案房屋实际支配人，然而至诉讼期间，唐某仍未履行交还义务，确已侵害老邱的物权，一审法院判令唐某交还涉案房屋，以及赔偿相关经济损失，并无不当应予维持。但二审法院同时强调，由于老邱未能举证证明唐某目前占有、支配涉案两个车位，因此唐某对车位不负交还义务。
据此，佛山中院终审判令唐某需在判决生效后十日内，将涉案房屋交还给老邱，同时在赔偿24000元基础上，从去年1月起至唐某正式搬离交还房屋时止，以2000元/月标准向老邱赔偿占房经济损失。
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