[摘要] 禅城公布各片区租金指导价 楼房以石湾贵月租13元/平方米
在禅城租房、租商铺开店哪里便宜呢?昨日记者从禅城区政府网获悉,《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》(下称《标准》)对外公布,《标准》明确了禅城各片区的临街商铺、专业市场及商场、办公用房、住宅和工业用房等五类房屋的租赁政府指导价,这是时隔3年后禅城再度公布租金标准。在住宅方面,石湾房屋租金总体上领跑禅城,而商铺租金贵的则由祖庙商圈包揽。
住宅:南庄楼房平均8元/平方米
记者留意到,与2012年6月发布的《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》相比,新标准根据地理位置、用途、楼层详细划分了不同的价格指导区间。不过,此次划分更加细致,将各镇街划分为若干个片区并以此作为发布单元。
住宅方面,新标准共划分出村屋、员工村、楼梯楼及电梯楼四类,其中村屋又分为平房和楼房。楼梯楼及电梯楼又分为非小区及小区等。
在村屋租金方面,四个镇街之中,以石湾高,其楼房租金均为每月13元/平方米,平房租金为每月9元~11元/平方米;祖庙、张槎排在次位,楼房租金在每月8元~12元/平方米,平房每月租金为8元~10元/平方米。南庄镇低,平房每月租金均为7元/平方米,楼房租金均为每月8元/平方米。
在楼梯楼及电梯楼方面,除祖庙岭南天地区域的租金达每月30元/平方米外,整体的租金同样以石湾高。楼梯楼方面,石湾非小区1至4层租金为每月14元~18元/平方米,小区则为每月15元~20元/平方米,五层及以上非小区为每月14元~17元/平方米,五层及以上小区则为每月13元~20元/平方米。而在电梯楼方面,石湾非小区为每月17元~21元/平方米,小区则在每月19元~23元/平方米。祖庙、张槎、南庄片区的楼梯楼及电梯楼租金分别比石湾低每月1元~5元/平方米。
祖庙商圈人气旺,商业城铺租领跑禅城。 广州日报记者何波摄
商业城:百花广场首层铺租贵
近年来,禅城新增了多座商业城,《标准》对这些商业城的租金也明确了指导价。记者了解到,这批新的商业城铺租差异比较大,位于祖庙路一带的铺租高,比如其中一个商业城的首层临街铺和中心铺为每月200元/平方米,内铺为每月150元/平方米。但普君新城一带的商业城铺租则低得多,其首层临街铺、中心铺仅每月80元/平方米。
在一些营业已久的商业城中,兴华商场的首层临街铺为每月250元/平方米,而百花广场、百花总汇的铺租基本保持了2012年标准的水平,首层临街铺租仍为300元/平方米,居所有商业城之首。而东方广场的首层临街铺,除琥珀城外,均为每月180元/平方米,比2012年的指导标准下降了20元/平方米。
记者发现,大部分的商业城的铺租,均比2012年的指导标准有所上升,但涨幅并不大,大多在每平方米10多元内。涨幅比较大的当属鸿运电脑城、新鸿运电脑城以及北极熊电脑城。
记者了解到,此次公布的租金指导价较2012年有明显的上涨,其中祖庙路一带的铺租依旧高,尤其是岭南天地、百花广场、百花新汇等综合体,对此佛山市房地产协会副会长骆仪克认为,近年来禅城区各个板块中,围绕岭南天地这一商圈的铺租一直都是佛山高,而且相对稳定,不会出现太大变化。
骆仪克认为,反而是汾江路沿线或一些人气不旺的小区铺位空置率很高,这是近一两年比较突出的趋势,他建议一些商铺应进行业态调整,“比如汾江路药店过多,可以稍微调整一下”。
实际的租赁成交受什么影响?骆仪克认为人流的因素影响大。“比如祖庙周边铺租很贵,因为很多店需要占领这一地段,毕竟人流量较大,专卖店不管赚不赚钱,至少有个品牌效应。”骆仪克说。
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