[摘要] 政府在进行城市道路建设，以及各种公共设施建设项目时，往往会涉及征地拆迁这方面的工作。其中，政府为了安置被拆迁住户所修建的房屋就是所谓的拆迁安置房。对于许多财力有限的人来说，不可能一次性付清房款。那么，拆迁安置房可以按揭吗？下面，小编为大家整理了拆迁安置房按揭的一些知识。
政府在进行城市道路建设，以及各种公共设施建设项目时，往往会涉及征地拆迁这方面的工作。其中，政府为了安置被拆迁住户所修建的房屋就是所谓的拆迁安置房。对于许多财力有限的人来说，不可能一次性付清房款。那么，拆迁安置房可以按揭吗？下面，小编为大家整理了拆迁安置房按揭的一些知识。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，但是贷款人要具有稳定的职业和收入，信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力，年龄在18至60岁之间。
安置房主要有几种情况：
一、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
二、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
三、预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。
四、签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。
拆迁安置房贷款申报需提交的材料：
1、夫妻双方身份证；
2、户籍证明；
3、结婚证(未婚证明)；
4、收入证明；
5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；
6、房屋登记信息证明；
7、拆迁安置协议；
8、首期付款凭据、银行对账单；
9、管理中心要求的其他材料。
注意：上述所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份。
拆迁安置房贷款的办理流程：
1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；
2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；
3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；
4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；
5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；
6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；
7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；
8、承办银行审批、发放贷款。
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