[摘要] 因经营困难，开业5个月的禅城兆阳广场部分商户提出减免租金。协商无果后，10余家商户停业抗议。截至昨日，双方仍未和解，4家商铺因拖欠租金被管理方断电围蔽。
因经营困难，开业5个月的禅城兆阳广场部分商户提出减免租金。协商无果后，10余家商户停业抗议。截至昨日，双方仍未和解，4家商铺因拖欠租金被管理方断电围蔽。
经营困难商户要求减租
兆阳广场位于禅城区绿景路，共有4层，包括某知名超市与电影院在内，目前已有88家商户进驻。
本月14日，商场内突然出现部分商户停业。据商户青姐介绍，当日停业的商户有十余户。“这里人气太冷清了，小商户都没法经营，我们提出减免租金的要求，但招商处根本就不肯坐下来谈。”梅姐说。据介绍，停业的都是零散入场的小商户，这些商户每月向商场缴管理费、租金、运营费等普遍在5000元以上。“我每个月要缴7500元左右，但开张以来做生意所赚的钱缴租都不够。”A46铺的祝小姐说，她的铺面不足20平方米。
由于生意差，早在两个月前，小商户们就陆续向招商处提出减租请求，但一直没达成协议。协商无果，商户们也拒缴了近两个月的租金（包括管理费等其他费用）。
停业以后，一些商户重新开业，也有商铺直接被管理处断电，铺面也被围蔽起来了，目前共有4家商铺被断电围蔽。
昨日上午，兆阳广场内，一家商铺因抗议生意差而不开业，商场将其用铁栏围蔽起来。/佛山日报王伟楠摄
协商无果 减租方案流产
其实，商场也曾制定免租方案，但包括一些前提条件，如“甲方（商场）因经营需求调整乙方（商户）位置，乙方无条件配合。”商户们认为，按照方案执行则意味着铺面可以被管理方随意支配，从而保不住自己原有的好位置，因此拒绝了该方案。
昨日上午，兆阳广场商业运营中心副总经理方铭恩回应称：目前商场日人流量达到2万人，不算冷清；商场内商户众多，经营情况有好有坏是正常的商业现象，“商户不能因为生意差就罢市抗议。我们也履行承诺，制定了优惠方案，根据方案商户可以减免租金，但部分商户不签。”对于优惠方案中“甲方因经营需求调整乙方位置，乙方无条件配合”的规定，方铭恩认为这是商场为了吸引顾客通常会调整商区，这是正常的管理手法，并非为难小商户。
“我们还是愿意解决问题，为他们减免租金，但商户需要缴清欠租并接受方案。”方铭恩说。
延伸
活着还是死去？
这不止是兆阳广场的问题
近年来，业界以“井喷”形容佛山的商业综合体的发展态势。佛山目前已开业及在建的商业地产项目近百个，这些商业项目大多集中在禅城、南海和顺德。随着各类商业综合体不断涌现，佛山日报也屡屡接到投诉：部分经营欠佳的商场内，小商户难以为继，因租金减免请求得不到满足，于是通过集体停业或其他方式进行抗议。近3年来，禅城区潮流站商城、南海佛平路紫金城、乐从国际家私城、东方广场等商场均发生此类纠纷。
佛山国龙律师事务所副主任律师吴善鹏分析道，停业无助于解决问题，他建议小商户应该选派代表，考虑双方的处境拟定新的协商计划。商业体开业初总是相对艰难的时候，这时商场和商户相互理解共渡难关。他提醒，商场应保持足够的善意，才能真正地解决问题。此外，小商户进驻商场普遍签订由商场单方提供的格式合同，因此商场的不少口头承诺并未记录在内。“在签订前要尽量要求商场将口头承诺转为合同上的条款，这样更有利于保障自己的权益。”吴善鹏说。
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