[摘要] 攒够100万元不容易，如果确实已攒够了100万元，是用于买房还是先租房？从财务方面考虑，如何选择更合算？
攒够100万元不容易，如果确实已攒够了100万元，是用于买房还是先租房？从财务方面考虑，如何选择更合算？
从总支出的角度算账
100万元全部用于买房首付款，其余的部分采取30年公积金和商业混合贷款，贷足30万元公积金，每月需要还款1475.82元（首套房公积金贷款年利率4.25%），按7000元的基数计算，你每月的公积金缴纳金额为980元，冲抵贷款后，还差近500元。银行通常是根据月还款不超过收入的50%，计算贷款总额的。除去公积金贷款后，商业贷款部分月还款在3000元左右，折算成贷款额约50万元。将首付款、公积金贷款和商业贷款加起来，你目前可以购买的房产总价为180万元。30年后，你在购房上的总开销约为263万元。如果房价不涨，你实际支付的住房成本是83万元。
如果你租房住，1套总价180万元的住宅，目前的租金在每月3000元左右，假定房租不涨，你30年花费的租金约为108万元，高于买房的利息支出。当然，这些计算都是在静态的基础上，没有考虑房价的涨跌、租金的涨跌、利率的涨跌以及投资等情况，但如果将所有情况都考虑进去，恐怕很难得出一个明确的结果。
从现金流的角度分析
租房每月的支出是3000元，买房每月的月供是3500元加980元公积金冲还贷，两者相差500元。另外，由于没有支付首付款，100万元资金可以进行投资，就算按保险的投资银行理财产品计算，每年获得5%的，平均到每个月差不多4000元。也就是说租房会比买房每月多出4500元的现金流，对改善生活品质有好处。当然，30年后，房贷还清了，买房的人的支出就要比租房的人轻多了。
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