[摘要] 近日，记者接到市民郑伟钦爆料，投诉位于季华三路的卓远景峰小区停车难问题。
近日，记者接到市民郑伟钦爆料，投诉位于季华三路的卓远景峰小区停车难问题。“卓远景峰小区每天晚上车满为患，晚十下班就找不到停车的地方，小车只能乱停，吃罚单不说，有次连消防车都开不进。”郑伟钦说：“但开发商却有300多个车位待售不租。”从业主提供的图片来看，每到晚上该小区外停车较为混乱，但记者在现场看到，小区内地下停车场和露天停
车场都已被开发商锁住，空荡荡无车光顾。
现象：车位“僧多粥少”，隐患多多
“这里的业主每天晚上进出小区都提心吊胆。担心出外回来占不到车位。”郑伟钦对记者说，“停到别处或者停到季华三路边又经常被抄牌。找不到车位业主就乱停，就算是买了车位的业主进出小区，都要担心把爱车刮花了。”“还有的业主无奈把车停在别的小车前面，为了防止纠纷，还要放个牌子在车头，写上电话号码，车要出来就打电话。”
“有一天晚上，16楼的张姨家厨房里冒出浓烟，邻居赶忙叫来消防车，但是等消防车到了之后，小区道路已经被乱停放的车辆堵死，无法开进去。”另一位张姓业主说，“消防员上去一查，原来是全家睡着了，汤快煲干了。”他说，“如果真的发生火灾，消防车又进不去，后果不堪设想。”
据了解，车辆乱停在该小区消防通道上时间已超过一年之久，卓远景峰小区位于佛山市禅城区季华三路，是一个入住才三年的小区，按照小区规划，小区车位按1:0.9配置，卓远景峰小区车位应该基本满足大部分业主的要求。为什么还发生上述令人百思不解的情况呢？
焦点：有车无位停，闲置车位多
记者在现场看到，卓远景峰小区停车场共分三块：一是门前广场停车场，车位被一个个大水泥墩隔起来，开发商不给任何车辆停放，二是负一层、负二层，除了少数被业主购买了产权的车位之外，大部分车位空着也不给任何业主停放。负一层、负二层车库空空荡荡。三是小区广场停车场。“经开发商同意，我们每年拿出77个广场露天车位进行抽签。”负责该小区物业管理的某公司负责人告诉记者，“尽管如此。由于这里有250多台车，小区车位仍供不应求。”
问题出在哪里？出在开发商大部分车位“只卖不租”，而该小区车辆保有量越来越多。“大家跑到张槎买房，主要是看上这里房价便宜，可以省钱。如果再拿出一笔额外费用去买车位，经济上承受不了。”郑伟钦说，已经有部分业主买了车位。但是让大部分业主买车位不现实。
对此记者采访了该项目的开发商，但卓远地产营销部负责人陈日辉则感叹道：“我们也有难处，希望能够理解。”
律师：不卖并不违法，
但建议多方协商解决
记者日前就上述纠纷采访了广东天地正律师事务所邝燕平律师。邝燕平律师说，根据《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
《广东省物业管理条例》第53条规定，利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或其他场地作为停放车辆的车位的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续；所得依法归全体业主共有。
小区车位的处置应区分产权而论。对于业主共有车位，应由业主依法共同决定如何使用；对于开发商享有产权的车位，开发商依法有权选择出售、出租等方式。开发商对其享有产权的车位，只卖不租虽不违法，但从社会和谐角度出发，业主可通过政府部门、物业公司就物业的有效利用问题组织开发商与业主协商，促成双方对小区车位形成合法、合理的租赁关系。
小贴士：
人防车位长租合法吗？
卓远景峰部分业主还提出，开发商的部分销售车位是人防性质的，开发商声称对业主租20年，送50年，这样做法是否合法？
广东天地正律师事务所邝燕平律师表示,在不影响人防地下室防空效能的前提下，开发商可将其投资建设的人防地下室经依法报建为车位进行使用、出租、收取等。
开发商并非人防地下室的所有权人，其对改建的人防车位无处分权，无权出售。而据《合同法》第214条的规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
上述开发商将“人防车位租20年送50年”的做法，超过20年的“送50年”部分属于变相出租50年，依法无效。但双方可在人防车位20年租期届满后依法续订租赁合同。而且，双方应特别约定“平时”、“战时”的使用问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
