[摘要] 记者于近日到容桂重点在售楼盘踩盘，发现目前容桂市场以消化余货为主，开发商多以“低首付”“特价单位”“购房优惠”主动出击，释放库存，为下半年争取“主动权”。业内认为目前是购房的较佳时机。
核心提示：记者于近日到容桂重点在售楼盘踩盘，发现目前容桂市场以消化余货为主，开发商多以“低首付”“特价单位”“购房优惠”主动出击，释放库存，为下半年争取“主动权”。业内认为目前是购房的较佳时机。
主动出击释放库存
根据佛山市顺德区商品房交易信息网数据统计，3月14日~3月17日，容桂一手住宅共网签51套，总面积为5954平方米。记者踩盘发现，容桂各大楼盘均主动出击，积极出货。容桂碧桂园以“低首付”吸引购房者。“首付款可以分期给，首付三成的话，次付房款的5%，开发商先垫资，剩余的25%一年付完。活动截至4月1日。”
无独有偶，丰盛豪庭在上周六推出“首付一成做业主”吸引购房者。该项目相关负责人表示，余下两成的首付款会给客户一年的时间付完。此外，项目周末还举行来访抽奖活动，奖品有二天一夜双人游、小家电、小公仔等。加上近期楼市利好消息不断，项目的来访量明显增加。
除了“低首付”，清货特价单位也是开发商快速去库存的“利器”。美的·御海东郡3~5栋在清货，部分洋房价格低至4800元/平方米。凯蓝名都推出限量特价单位，户型涵盖57㎡~117㎡四房至五房，以“61.8万元入住127㎡珍藏园林楼王”吸引客户。
时代倾城一期住宅1~6栋，目前购房仍可享受97折×98折×99折×99折的多重优惠。该项目的工作人员表示，其中97折是促销优惠，98折是开盘优惠，这些优惠随时可能取消，所以目前来讲入手是比较划算的。同时，上周末，时代倾城还举行“夺金大战，疯狂抢钱”活动，当周成交的业主可一只手在十秒内“抓现金”。根据佛山市顺德区商品房交易信息网数据统计，时代倾城连续两周蝉联容桂成交周，3月2日至3月15日共网签135套。
东逸湾则挂出了东华府“4880元/平方米起”“送学位”的广告牌，销售介绍，东华府是东逸湾今年新品，位于城市综合体“东一城”之上，未来生活很便利。
部分楼盘价格小幅调整
近日，记者踩盘发现，目前容桂整体楼价较为平稳，部分楼盘价格出现小幅调整。此外，时代倾城、美的·御海东郡、容桂碧桂园等楼盘销售中心人气不错。
本周一下午2点，记者来到美的·御海东郡，销售现场有大约五台客。该项目的销售人员表示，目前美的·御海东郡主打6栋88㎡、118㎡洋房和8、9栋的170㎡洋房，购房有“96折×99折×99折”，折后均价约为5700元/㎡。价格出现下调的是部分清货特价单位。
类似的情况也出现在容桂碧桂园。去年12月底，容桂碧桂园13座推出特价单位，均价约为6500元/㎡~6700元/平方米。而16座的产品户型和面积与13座相同，价格近9000元/平方米。该项目销售人员表示，目前13座仅余2楼可选，16座的位置更为优越，可观德胜河一线江景。
此外，上周末，德胜河南岸的凯蓝·滨江公馆加推新品，目前购买新品可享受“8千抵95折”优惠。记者注意到，此前该项目的销售均价约为8500元/㎡，近期因加推楼王，均价拉升，达到9500元/平方米。
三四月或为购房好时机
合富辉煌地产研究认为，今年品牌开发商业绩的冲刺更为激烈，库存的积压也将逐步明显，为避免今年的被动竞争，建议利用政策窗口期，在季度提早对库存进行释放，为下半年争取主动权。
据悉，容桂目前刚需产品库存充足，共约4988套。刚需产品既是成交主力也是供应主力。记者了解到，今年季度容桂市场多以消化余货为主。二季度之后，新品将不断入市。3月份东圣维拉23座复式小洋房精装样板房将开放；4月份左右时代倾城二期住宅新品入市；此外，美的·御海东郡三期洋房目前在建设中，有望在今年入市。
“目前是近年来银行贷款利率低的时候，并且，与项目合作的4个银行首套房贷均可打‘95折’，加上经过去年的调整，楼价较为平稳，是入市的好时机。”美的·御海东郡销售中心的工作人员说。
时代倾城销售中心的工作人员告诉记者，今年政府对房地产的定调是“支持、促进”，加上央行降息，政策的利好影响体现在市场需要一定的时间，加上四月是楼市淡季，我们预计三四月房价较为平稳，“五一”小黄金周前后楼价将上升。
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