[摘要] 两年来，不少全新的商业综合体项目开业，加入了这场刺刀见红的硬仗，那么经过小编的“火眼金睛”观察，谁才是如今佛山商业综合体的“当红炸子鸡”呢？
房天下讯 俗话说“三十年河东，三十年河西”，轮流转，运势总是没有定数，人气的此消彼长更是瞬息万变。
两年前，本网曾经走访过禅桂综合体（详情请见>>>），当时的印象城风头正劲，如今却因季华路快速化导致的出入不方便而人气大伤，南海广场仍是桂城中心的中心，近日却传出电影院即将撤场。
两年来，不少全新的商业综合体项目开业，加入了这场刺刀见红的硬仗，那么经过小编的“火眼金睛”观察，谁才是如今佛山商业综合体的“当红炸子鸡”呢？
鹏瑞利季华广场
人气指数：二线明星
说起来，前年8月23日正式开业的鹏瑞利季华广场已不算“新兵”了，但这个开业前甚少宣传，运营商也不为佛山市民熟悉的综合体，目前人气蛮旺。
鹏瑞利季华广场位于季华路与桂澜路交界处，目前开铺率已达100%。
鹏瑞利季华广场外立面
相比其他商业综合体，鹏瑞利引进多个快时尚品牌旗舰店，引入的永辉超市也以“平价新鲜”为卖点，消费亲民。。“我妈原来是去附近的市场买菜，就因为便宜,现在宁愿走远点，也要到这里来买菜！”家住怡翠玫瑰园的陈女士告诉小编。此外，佛山IMAX电影院也落址鹏瑞利，不时的明星见面会也是鹏瑞利的吸粉利器。
鹏瑞利广场已达100%开铺率
尽管亲民有余，受限于鹏瑞利的交通现状和体量大小，其消费群主要集中在周边居住人群和部分年轻群体，充其量只能算得上佛山综合体里的“二线”。
图文无关
小编点评：二线明星，拥有较固定的粉丝群，人气不可谓不旺，但与一线明星相比，总是缺少几个拿得出手的“带盐”，换言之就是“bigger”还不够，正是鹏瑞利季华广场目前的情况。
怡丰城
人气指数：二线明星
去年4月28日，随着卜蜂莲花的提前开门迎客，头顶“桂城东体验性综合体”名号的怡丰城正式进入了公众的视线，与入围的其他综合体相比，怡丰城不仅是片区里的，还是“”。据媒体报道，去年底某个周末的晚上，怡丰城一度出现地下停车场一位难求的状况，其人气可见一斑。
小编于工作日下午5点左右到达怡丰城，商场外的机动车停车坪停满了摩托车和电瓶车，但商场内的人员并不太多，除了一些拖家带口来购物的消费者以外，还有一些年轻的情侣、夫妻在其中。一位带着小孩的萧女士说，她就住在附近不远处，因为距离近，身边的朋友亲人都喜欢来怡丰城逛街。
怡丰城外观
怡丰城百货入口之一
据小编了解，怡丰城体量颇大，经过近一年的发展，开铺率已经有了较大提高，人气不差。据了解，怡丰城是华南新加坡城的其中一个组成部分，此外还有富丰新城、嘉邦国金中心、国际教育学院，均围绕在怡丰城四周，加上其他房地产商住项目，作为附近一个大型综合体项目，怡丰城周边的消费群潜力巨大。
上海丰树管理有限公司商业投资与零售管理总经理Benjam in Han曾向媒体表示：“商业开发需要前瞻性以及一定的消费引领，但不能过度超前，否则就会’水土不服’。”
图文无关
小编点评：作为桂城东片区的商业综合体，怡丰城无疑是人气旺盛的。但也因为其所处的板块局限性，怡丰城离“一线”地位还有段距离。
南海万科广场
人气指数：二线向一线冲刺
去年十一正式开业的南海万科广场是此次入围选手中资历浅的一个，但“出道”早晚本不是衡量“明星”人气的标准，南海万科广场开业首日客流量便达20.9万人，人气爆棚。
南海万科广场开业盛况
与其他入围选手相比，南海万科广场大的优势就在于交通。南海万科广场位于广佛地铁线南桂路上盖，是标准的地铁物业。此外项目周边高档住宅区林立，生活商业氛围浓厚，有利于人气的培养。
但是南海万科广场是万科在佛山的个商业，众所 ，万科地产擅长做住宅，但在商业领域算是初出茅庐。据说万科当时为了赶工期，公司上下加班加点，终商场如期开业，但开业率并不算高。
南海万科广场外立面
佛山万科负责人此前接受媒体采访时就直言，“项目定位伊始就并没有打算做得多么高端，其首先就是辐射周边三公里范围内的社区配套”，加上其得天独厚的地理优势，称其为“向一线冲刺的二线”综合体应该不夸大。
小编点评：政府着力打造桂澜路千米商业长廊，在数里外的桂澜路上的综合体巨无霸——南海万达广场可谓是南海万科广场的直接竞争对手，让人不免升出“既生瑜何生亮”的感概。何时这条商业长廊成型并发展成熟，各商业体间错位发展，也许就是南海万科广场抱团壮大、由二线上升为一线的时机。
南海万达广场
人气指数：一线明星
如今在佛山，只要提起万达，就被认为是潜力与区域发展的保证。开业三天百万客流，是南海万达广场留给佛山一个现象级的开场，也让佛山人见证了万达影响力。
南海万达广场外立面
关于万达广场，被人提起多的就是“万达速度”和“万达模式”。其进入一座城市，往往以狂轰滥炸的广告宣誓其存在，尽管有人评价万达为“财大气粗”，商业模式的全盘复制也被贴上“简单粗暴”的标签，但每每开业都是100%的满铺率、每次动作都能造成全城轰动，也不是其他开发商羡慕得来的。
但“独孤求败”的南海万达广场也在根据市场反响调整步伐。此前小编专访佛山万达总经理钟山时就得到确认，南海万达广场开业不足半年，已根据市场进行了首轮运营结构调整：原本规划1500平米百货面积压缩至900平米，多出的600平米主要用作餐饮，至此其体验业态提升至50%。
将南海万达广场评为“一线明星”应该无可非议。
图文无关
小编点评：用网上一句流行语来表述南海万达广场就是：不怕别人比你，就怕别人比你还比你努力。接下来“一线明星”将继续在佛山开疆拓土，表现令人期待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
