上周成交量升价跌 三水保利开盘再次热销

房天下  2015-03-25 10:13

[摘要] 本周市场表现以促销和消化余货为主，各项目整体销售成绩平稳，加上小量新货集中网签，使本周成交量小幅上涨。预计后市新货将会陆续入市，新货网签继续推高成交量。

编者按：本周市场表现以促销和消化余货为主，各项目整体销售成绩平稳，加上小量新货集中网签，使本周成交量小幅上涨。预计后市新货将会陆续入市，新货网签继续推高成交量。

据世联行统计数据，上周（3.16-3.22）佛山一手住宅共成交1890套，较前周增加187套，成交面积为19.77万平米，环比上升12.1%，成交均价为8268元/平米，环比下跌5.2%。（其中顺德以套内面积计算，下同）

从上周各区成交套数来看，其中禅城上周环比上升67.4%，共成交318套，而成交主力南海区成交同样回升，共成交806套，环比上升5.5%，顺德区上周共成交465套，环比下跌3.5%，而三水区成交上升27.7%，共成交212套，环比增加46套，高明区成交89套，环比减少46套。

各区在成交均价方面，中心城区禅城为8720元/平米，环比下跌3.2%；南海均价环比下跌，为8850 元/平米，环比下跌4.4%，顺德区整体均价环比下跌，为8872元/平米，环比下跌3%，三水均价5648元/平米， 环比下跌7.7%，高明区均价为4965元/平米，环比下跌26.9%。

世联行分析，上周成交签约量继续回升，共签约1890套，进入三月以来，各大开发商开始加快推货节奏，营销动作频繁，新开盘入市的项目增多，整体成交量环比上升，而价格方面，整体均价小幅下跌，全市整体市场表现量升价跌。

上周佛山五区区住宅签约成交量排名10的楼盘依次为：富丰新城、美的翰诚花园、中海寰宇天下花园、明福智富广场、博雅滨江花园、保利心语花园、普君新城、雅居乐雍景园、美誉紫薇花园和翠湖绿洲花园。

成交前十强的楼盘成交总量338套，占全市成交总套数的17.9%。

从区域分布来看，南海共有4个盘上榜，分别为富丰新城、中海寰宇天下花园、保利心语花园和翠湖绿洲花园；共成交145套，占前十楼盘总数的42.9%；顺德有美的翰诚花园1个楼盘进入前十，共成交37套，三水有博雅滨江花园和雅居乐雍景园2个楼盘成交前十，禅城有明福智富广场、普君新城和美誉紫薇花园3个楼盘成交前十，高明没有楼盘前十。

项目：华强广场

开盘时间：3月21日

推售房源：4座、5座07单元，共87套.户型包括53㎡的一房，75-81㎡的两房，83-92㎡的三房

去化率：当日成交35%（约30套）

价格：8000-9000元/㎡

优惠：诚意金5千抵3万，开盘享98*98*98折

现场情况：

本次为项目推出的住宅产品，对比周边项目来说，华强广场地处旧城区，周边包括汽车站、佛山中医院、梁园等配套，而且有一定的价格优势。但是项目的梯户比、户型小、三房户型没阳台、没有实景板房等问题均成现场客户的议论点，产品设计上的不足，使得本次开卖成绩稍逊。

项目：保利中央公园

开盘时间：3月22日

推售房源：6、24栋，共256套；户型包括90-112㎡的三房，125㎡的四房

价格：毛坯5400-8200元/㎡

优惠：诚意金2万98折

现场情况：对比上一次推售的22座，本次推6座整体价格明显上涨，主要由于离高架桥较远，并且高层能望及荷花世界而受到客户青睐，当天的6座01单位仅剩2、3楼。

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