[摘要] 在两会报告中，不难看出国家有可能从“支持自住、改善需求”、“收购存量房改保障房”、“住房公积金改革”等方面稳定市场。而在佛山，这些利好政策落实的可能性有多大，业内人士又是如何看待两会后的楼市走向？
2015年两会，虽然在李克强总理所作的《政府工作报告》中关于房地产的部分只有寥寥几笔，却不难从中一窥政府拟对房地产市场进行托底的意图。在这份报告中，不难看出国家有可能从“支持自住、改善需求”、“收购存量房改保障房”、“住房公积金改革”等方面稳定市场。而在佛山，这些利好政策落实的可能性有多大，业内人士又是如何看待两会后的楼市走向？
关 键 词
支持改善需求
市民：二套首付降了吗？
银行：暂未接到通知
业内分析，二套房首付降至五成较合理，利率可执行基准
放宽二套信贷是支持改善需求的直接方法，那么佛山二套政策有变化吗？
“这几天，打电话来咨询二套房首付以及贷款利率的人有不少，主要问题集中在佛山有没有新的二套房政策出台、首付和利率是否已经双双下调。”中国银行桂城支行个人信贷部的黎经理说，但是目前，我们暂时都没有接到调整通知。
随后，记者电话咨询了中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行等其他四大行，都称暂时没有收到新的第二套房政策调整通知。兴业银行、交通银行等，同样是“老规矩”，没有变化。据了解，目前佛山市面上的银行，第二套房多可以贷4成（也就是首付少是6成），银行利率方面上浮10%，即房贷利率为6.49%。
记者从部分二手房中介代理公司处了解到，目前他们也并没有得到第二套房贷首付比例和银行利率有变化的消息。“如果首付比例和银行利率都降下来，肯定会促进二手房的销售，对于有改善型需求的人来说是大利好。”合富置业市场经理梁燕明称，虽然二手房销售情况现阶段比刚刚过完年那一段时间有所回暖，但是整体上还没有重大利好消息刺激该领域。
“记得佛山第二套房首付比例低去到过四成，后来提高到五成，后调整为现在的六成，这个过程是伴随政府对房地产调控越来越严格所出台的应对措施。”合富房地产经济研究院院长龙斌对记者说，佛山第二套房首付比例六成是不合理的，要想拉动房地产市场，从而促进经济发展，回归到五成才符合市场规律。至于银行利率方面，调整为基准是合理的。龙斌透露，二套房贷“坏账”是很少的，相反首套房的“坏账”多。银行方面从风险性考虑，也希望用资金支持二套房。
招商银行佛山分行投资顾问沈飞表示，第二套房首付比例下调和银行利率下降是一个趋势，佛山的库存量比较大，所以这个政策将造成多大的持续性作用需要考量，但无疑会造成冲击。“我认为第二套房首付比例降到五成甚至四成都是有机会的，因为社会有这个需求，银行会根据政府和央行的决策执行。”他表示，至于银行利率降到基准，银行方面当然不愿意，但是如果有这方面的导向或者政策，也有可能第二套房的银行利率回到基准。
关 键 词
公积金改革
市民：公积金难用补贴是办法
部门：门槛已降无需贴息
业内分析广州“贴息”佛山难效仿，降首付可能性大
如何调动住房公积金，提高资金使用率？“两会”后，关于公积金改革的提议便一直备受热议。有代表提出“用公积金补贴首置年轻人”、“公积金折现发薪酬”等建议，而近期广州公积金贷款中心更透露，或将通过“商业贷款置换公积金贷款”，破解当前公积金额度紧张、放款慢等困境。在佛山，公积金改革又将去向何方？
部门：额度紧张放款慢，佛山不存在
日前“佛山置业”微信平台发起了关于“公积金”的民意调查，60%受访者认为公积金“很难用到，形同鸡肋”。“商贷放款等3个月，公积金要等半年。”市民蒋悦吐槽道。市民陈可则表示，“能申请到就不错了，现在开发商和银行都变相拒绝公积金，一用公积金就享受不到购房优惠和利率优惠。”
面对社会上的热议与市民的质疑，佛山公积金管理中心却喊冤：“佛山公积金并不存在额度紧张与放款慢的问题，与其他城市情况对比便知。”为此，佛山公积金管理中心还拿出历年年报作证。据新年报显示，2013年佛山公积金提取金额达57.07亿 元，同 比 增 长23.95%； 发放住房公积金抵押贷款金额28.49亿元、同比增长25.83%； 至2013年末，历年累计提取250.60亿元。
办理时间方面，佛山公积金贷款从承办银行受理职工申请至贷款资金划入开发商账户止，合计平均用时约为31天。其中，“审核办理”、“发出贷款支票”2个环节由公积金管理中心负责，2012年合计平均用时6.35天，2013年合计平均用时3.9天，效率已提高了一半以上。相比之下，广州公积金管理中心的办理时限多要15个工作日。
政策：佛山公积金贷款屡降“门槛”
不管你信不信，从近年政策看，佛山公积金贷款“门槛”也是放宽了不少。
首先，高限额提高了。据了解，佛山公积金贷款高额度原本为26万元，在2013年7月1日、2014年6月1日分别调整至30万元、36万元。而后仅半年时间，佛山公积金管理中心又宣布将高额度调至40万元。三轮调整下来，佛山公积金个人贷款高额度提高了14万元。
其次，利率降低了。经历2014年11月22日、2015年3月1日央行两轮降息，个人住房公积金贷款利率也跟着下调。其中5年期以上公积金贷款利率由4.5%分别下调至4.25%、4%，5年期以下贷款利率由4%分别下调至3.75%、3.5%，两轮调整后利率共计下调0.5%。
此外，申请条件也放宽了。公积金连续缴存满6个月者也可申请公积金贷款了，额度不超过15万元即可；而二套房贷款首付款无需再提高30%、贷款利率也无需上浮10%。
业内：效仿广州？可行性不大
既然政策放宽了，管理中心审批效率提高了，为何市民仍感觉公积金贷款难上加难？对此业内表示，这不仅是公积金的问题，还涉及到银行、开发商。
“开发商对现金流要求高，尽快销售变现、回笼资金成为当前市场的大趋势。而公积金贷款审批时间长、手续繁琐，因此仍被部分楼盘以各种理由排除在外。”中原地产市场研究部副经理黄志兴表示，佛山购房者使用公积金的比例也不高，商业按揭买房占大部分，因此以商贷置换公积金贷款、公积金贴息、甚至公积金转成工资发放的提议在佛山可行性不大。
合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林则认为，商贷置换公积金贷款对佛山尚有借鉴意义，但公积金折现则有点不靠谱。“公积金本身是作为住房保障而存在，折现成工资不就变味了？还不如调整装修金、租金提取的审批门槛。”
至于佛山公积金的改革趋势，曹绍林表示还会有调整空间，起码“两会”就此提出了大方向，政府应该会在此范畴内做些改革。黄志兴则认为，未来佛山公积金政策调整的方向可能是首付比例。
关 键 词
收购存量房改保障房
数据：保障房安置超78%
业内：库存可调价解决
业内分析镇街房难卖，即使回购实用意义不大
近日，各地已有城市开始试点“回购存量房改保障房”，其中包括广西、福建、四川、安徽、江苏等地。有专家认为，该政策可保障低收入人群的住房需求，缓解库存高企的房地产市场，加速房企的资金回款需求，可谓“一箭多雕”。那么在佛山，这一政策落地的可能性有多大？
三年保障房规划已入收尾阶段
在保障房建设压力大的现状下，政府回购存量房改保障房被认为是保障房建设资金使用的一个渠道。但在佛山市房地产业协会副会长骆仪克看来，佛山保障房工程每年都制定了计划，且都已按计划完成，并不存在缺口，没必要靠收购来填补。
佛山市住房和城乡建设局统计数据显示，自2011年以来，佛山便立足于构建以公租房为主的住房保障体系，探索多渠道筹集保障性住房的建设模式，如今佛山市住房保障规划(2013-2015)也已进入了“扫尾”之年。三年来，佛山市保障房共开建30019套，目前已竣工16592套，完成分配13055套，安置率超过78%。
库存由市场消化即可
针对新政策消化楼市库存的作用，业内认为佛山楼市库存量并未存在严重过剩。据佛山市房地产业协会与各大代理行统计数据显示，目前佛山库存量为815~900万㎡，若按照去年的月均消化量来计算，约10~11个月可消化。“消化库存的周期尚处合理区间，毕竟去年消化量已位居全省之首，只要佛山楼市平稳发展，现阶段市场的刚性需求还是很大的。”中原地产市场研究部副经理黄志兴分析道。
骆仪克则打了个比方：“假设一套房子市场价8000元/㎡，降价到6000元/㎡可以卖掉，那为何还要以5000元/㎡的价格卖给政府呢？完全可以靠市场消化。”
远郊保障房无法解决问题
合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林则结合佛山区域特色做分析。他认为，目前佛山中心城区库存并不大，反倒是镇街、远郊地带，虽然楼价不高，但销量不佳，库存量相对中心城区也比较大。“如果政府出面，一般以7.5至8折的价格收购。镇街盘原本楼价就不高，开发商不一定能接受，除非资金是真的快断裂了。二来保障房建在远郊，市民也不一定愿意到那么远的地方解决住房问题。”
黄志兴总结道，“商品房和保障房是两个不同的住房体系，政府会跟当地实际情况调整。但购存量房改保障房的做法对佛山市场来看，目前可能性不大。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
