[摘要] 刚好朋友来了，不用蜷缩在家中狭小的客厅里，而是在小区的会客厅里海侃一番；寂寞了，约上邻居在小区的娱乐室里来一场激烈的桌游……去年年底，这种着眼于打造年轻人社交平台的“you+国际青年公寓”在房地产市场上火了一把。
刚好朋友来了，不用蜷缩在家中狭小的客厅里，而是在小区的会客厅里海侃一番；寂寞了，约上邻居在小区的娱乐室里来一场激烈的桌游……去年年底，这种着眼于打造年轻人社交平台的“you+国际青年公寓”在房地产市场上火了一把。
这种颠覆了原有住宅概念的公寓产品，离佛山还有多远？事实上，就在去年年底“you+国际青年公寓”一夜爆红之后，佛山多个开发商都在研究这种公寓模式，并于近期取得了实质性的进展。
本月底，号称佛山玩乐公寓的时代倾城YOU公寓将入市亮相，这意味着佛山的公寓也要换脸，玩起新花样。在此番“变脸”的背后，投射出明显供大于求的公寓市场。
市场：
公寓玩创新服务 低价瞄准年轻人
去年年底一夜爆红的“you+国际青年公寓”，被业界视为房地产践行互联网思维的成功。而今，这股具有颠覆意义的公寓模式也在佛山崭露头角。
市面上常见的普通公寓通常是带精装修发售。户型以30~70平方米为主，普通层高3米，可买一层送一层。
与传统的公寓产品不同，创新型公寓不是在产品结构上做文章，而是追求服务的延伸性。目前，时代倾城YOU公寓率先亮相，万科此前也表示正在做创新型公寓的探索。
时代倾城有关负责人告诉记者，该公寓将打造成佛山玩乐公寓，瞄准那些处于创业期的年轻人。公寓首层规划了智能会客大堂、休闲会客厅、多功能娱乐室，八层设有健身区及餐饮区，天台区规划了绿色的园艺区及投币式洗衣机。这些娱乐休闲场所未来将免费提供给业主使用。
光靠特立独行的创新还不够。价格战则成为公寓抢占市场的必杀绝招。
去年普遍过万的公寓，今年伊始普遍降了2000~3000元/平方米。去年上半年，市场上但凡有产权的公寓产品售价基本都在万元/平方米以上。但如今，只有南海万达SOHO、华南金融中心、南海越秀星汇云锦等少数几个高端项目能保持万元身价，多数公寓产品售价都在万元以下，有的甚至低至5字头、6字头。
“变脸”背后
公寓为何玩创新？业内人士认为，这透露出开发商面对明显供大于求的公寓市场的忧心。如今公寓产品竞争优势不明显，价格也持续走低。
来自佛山经纬地产的统计，去年佛山商业公寓的总体供货量接近50万平方米，成交量却不到30万平方米。整个市场明显供大于求。在市场过于饱和的态势下，公寓的成交均价也出现明显的下滑。据统计，2013年的公寓成交均价约12000元/平方米，但2014年的成交均价仅约1万元/平方米。
不过，佛山中原地产商业部负责人认为，“目前公寓市场的价格战只是暂时性的。”投资性产品主要看回报，核心区域的公寓享有地段、商圈等多重资源优势，能够在市场中占得一席之地。另外，由于公寓产品兼具办公商务特性，核心区域的高端公寓产品可以分流一部分写字楼客源。
开发商转向 未来供应量或少
新拍地块对公寓建设的诸多限制，也令投资者转向。今年2月份，保利华南实业有限公司以3.33亿元竞得南海区桂城街道桂澜路以东地段一宗商住地块。该地块明确要求“竞得者不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。”
早在几年前，佛山新城大一宗土地出让时，也明确表示该宗地不得建设公寓。
对此，有业内人士表示，这两宗土地都位于佛山中心核心区，而土地出让明文禁建商业公寓，实际上是希望这些区域能建设商务性质的写字楼、酒店能提升城市的形象。
同时，开发商也主动“调头”。记者注意到，目前市场上发售的公寓产品都是开发商之前拿的地块。随着开发商的转向，未来商业公寓的供应量会大大减少。
未来走势：
营造公共空间的公寓产品仍有机会
房地产大佬任志强上周来到佛山力迅城筑演讲中谈到，当前房地产价值链已经发生反转，开发商提供的不仅仅是简单的信息服务，而是产品生产和生活服务。“随着新生代的崛起，户型、面积、消费能力都会发生变化。”任志强指出，支付门槛更低的小面积户型会成为市场的主流，同时，新生态渴望人与人之间的沟通交流，而交流的方式不仅仅在家里，还在公共空间，开发商就应该搭建平台把家庭的功能和服务延伸出来，成为生活服务的供应商。
“YOU+国际青年公寓”、 时代倾城YOU公寓这类创新型公寓，注重的就是生活服务的供应，确实为佛山公寓市场打开了一扇窗。
不过，也有业内人士认为，佛山的住宅房价偏低，小户型住宅与公寓的投资门槛旗鼓相当，很多人会更偏向住宅投资。
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