[摘要] 央行、住建部、银监会30日下午联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。
快讯:二套房贷款低首付比例降至四成
央行、住建部、银监会30日下午联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。
同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付比例为30%。
而在今天下午,因市场传言中国央行或会宣布放松二套房贷政策,地产股板块纷纷暴涨,央行曾回应:“未听说今天下午有新闻发布会。”
财政部:购买2年以上普通住房销售免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
两条新政公布后,众多房地产从业人员普遍认为此两项新政力度超过预期,十分给力!房天下房天下时间联系了业内人士,他们发表了自己的观点。
世联葛朴:新政将增加市场流动性
世联葛朴认为,这两条新政的发布肯定对于房地产市场来说是好事:一方面可以提振市场信心,营业税免征门槛的降低甚至有可能促进投资需求的增加,也增加了市场的流动性;另一方面,降低二套房首付比例,无疑对改善型需求刺激大,未来一段时间内,改善型户型、楼盘的销量可能会有所增加。
但他并不认为佛山市场会出现普遍性的涨价风潮,因为”价格主要是由供求关系决定的,目前佛山的基本情况是供过于求,那么涨价就不会立即发生。“
那么政府还可能出台后续的楼市刺激政策吗?葛朴表示,这是很有可能的,不排除会有进一步降息、降准的政策出台,另外为了保持供求平衡,减少土地供应也可能是政府下一步的方向。
对于两条“新鲜出炉”的救市政策,领先丰地产总经理助理李华宇认为,二套房首付比例下调,能够增加入市的客户群体,拉动需求。而征收营业税的年限从5年改为2年,间接地降低买家成本,促进和盘活二手房的成交。
李华宇还认为,结合佛山情况来看,二套房首付比例下调这一政策对佛山楼市的刺激较大。佛山和广深不一样,现阶段仍以新房成交为主,而且藏富于民,改善型购房者的需求量颇大,拥有一套以上的房产的家庭也不少。二套房首付比例下调这一政策出台后,能够刺激改善型买家入市。
对于本次“救市”政策对房价的影响,李华宇认为房价再短期内飙升的可能性不大,但或会在第三季度后逐渐回升。“在库存较大的情况下,开发商不会因为政策利好而贸然涨价,楼市主调仍以促量为主。”
中原黄志兴:首付4成将刺激改善接力刚需
中原市场研究副经理黄志兴表示,佛山是二线城市,以一手产品为主导,首付4成会更有冲击力,改善接力刚需,整体市场将进一步改观,随着改善性客户的入市,无疑会加快消化中大户型产品的库存。当前佛山库存仍然较高,尤其是之前政策压制的改善型产品迎来去化良机,开发商有望加速去库存,对整体楼价形成支撑,价格企稳回升是大概率。
他认为,从去年以来,楼市利好政策对佛山市场的拉动很明显,主要是经济面不佳导致政策面将越来越宽松,一二手政策组合拳同时出来在过往也不多见,若救市效果不理想,后续政策还将持续到来。
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