[摘要] 与其依靠近接连出台的诸多房地产市场新政来靠天吃饭，不如自己扎扎实实的来提升项目的品质与性价比，用好的产品、适合消费者的产品来打动消费者才是重要的。
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房地产市场未来走势如何？对此房天下房天下特对环宇房地产开发有限公司副总经理黄法慧进行了专访。
潍坊环宇房地产开发有限公司副总经理黄法慧
二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款松绑，对潍坊楼市产生哪些影响？黄法慧认为，“随着二套房贷首付比例下调、公积金贷款松绑这些房地产市场新政的出台，短时间内会促进潍坊房地产市场成交量的明显上升，这部分成交量主要以释放一直持币观望的刚性需求、改善性需求为主；而长远来看，大量的政策利好伴随着楼市成交量的上升必然会坚定人们对房地产市场未来发展的信心，重新唤起人们对房地产市场投资属性的需求。”
“但同时我个人也认为，与其依靠近接连出台的诸多房地产市场新政来靠天吃饭，不如自己扎扎实实的来提升项目的品质与性价比，用好的产品、适合消费者的产品来打动消费者才是重要的。”
从2014年6月开始，潍坊房价持续下降，政府一再救市之下，潍坊房价能否止跌上涨？黄法慧认为，潍坊的房价在今后很长一段时间都会呈现稳中有涨的态势。随着近期诸多楼市新政的出台，曾经一度被压抑的刚需与改善群体随着新政的落地开始慢慢释放，将会使潍坊房价呈现一个稳中有涨的态势。与其说政府“救市”，不如说政府是在去“行政化”，让房地产回归市场，改变过去那种过度干预市场的做法，让市场去自发的进行调节。
房价的涨跌具体到每个项目来说，一方面受国内房地产市场大环境影响，但是更重要的是自身的品质与在消费者眼中的认可度。对于我们开发商而言，过分关心大环境下的房价走势不如实实在在的做好项目，用具性价比、适合消费者的产品来迎合和取悦消费者，毕竟产品在消费者眼中的价值才是我们房价的基础。
就购房者出手时机，黄法慧认为现在是比较好的出手时机。因为政府的一系列政策使得房地产逐渐回归“市场”，市场的法则是“优胜劣汰”，好产品自然不会降价，随着政策的落地，必然还要涨，受大环境影响，现在正处在低位；而不好的产品逐渐淡出市场，这样的产品即使再便宜也不敢买，因为这样的产品很可能成为烂尾楼。
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