[摘要] “我们社区的本地人有6000多，但外来人员已经超过5万人，基本上家家户户都有至少一栋楼出租，一栋楼每月租金基本都过万元。”黄岐社区经联社社长陈积伦告诉记者，房屋出租已成为居民为稳定的收入来源，家家户户日子也相对富裕。
房屋出租成为大沥黄岐社区居民稳定的收入来源，同时用好的项目带动环境提升
黄岐社区位于广佛交界处，站在居委会大院门前的洞庭路上，左右两边各有一条高高架起的路，一条是广州的西环高速，另一条则是武广高铁。
正是由于靠近广州的缘故，这里在坊间被称作“中山九路”，从黄岐社区居委会到滘口客运站或者滘口地铁站，走路不过十，人流量巨大，而且房屋出租率相当高。
“我们社区的本地人有6000多，但外来人员已经超过5万人，基本上家家户户都有至少一栋楼出租，一栋楼每月租金基本都过万元。”黄岐社区经联社社长陈积伦告诉记者，房屋出租已成为居民为稳定的收入来源，家家户户日子也相对富裕。
富裕之后，村民们都在忙些什么？会不会失去奋斗的动力？记者走访发现，在这个过去有名的花木之乡，不少人还保持着种花的营生，也有一些外出打工做事，“勤勉”的习惯仍然流传下来，多数人都处于“奋斗”的状态。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px Simsun;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(239,239,239);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">■新建起的楼盘与出租房屋遥相呼应。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px Simsun;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(239,239,239);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px Simsun;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(239,239,239);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">珠江时报记者/郑晓玫 摄
A
广佛同城前沿 家家月入过万
好地段可以租16~18元/平方米的价钱，稍次点的也可以租12~14元/平方米。“每户家庭基本都有上千平方米的房屋出租，一个月收入上万元不成问题。
走在黄岐社区的街巷里，常常有一种恍惚的感觉，说它是农村吧，早已经没有了农地，说它是城市吧，建筑却也没有那么整齐、大气，这里同广州、深圳的“城中村”很像。处处能见到五六层的楼房，有时候两栋之间只有一米多宽的路，是典型的“握手楼”，楼间小路上空连接着各类电线，一些空调还在往下滴水，墙上贴着各式各样的小广告，稍宽的路则承担着商业街的角色，路边各种杂货店、小超市、餐馆应有尽有，彰显着当地的商业繁荣。
“这里不远处的那些楼盘，如黄岐中南花园等，都超过1万元每平方米了，一些新建的高档楼盘，可以达到1.5万元每平方米。”陈积伦指着不远处的楼盘对记者说，而那些更加靠近地铁的广州大楼盘，房价已经涨到2.2万每平方米以上，社区及周边还形成了一些大型的专业市场，如花卉、海鲜、干货等，这些因素加起来使得这里的人流极旺，“上一次人口普查显示，这里的外来人口是3.9万人，而现在我们估计已经在5万人左右。”
陈积伦分析，房价及租金差以及便利的交通，都使得这里的房子不愁租。“现在这里的土地大多数都开发了，几乎每家每户都有至少一栋楼出租。”据他介绍，好地段可以租16~18元/平方米的价钱，稍次点的也可以租12~14元/平方米。“每户家庭基本都有上千平方米的房屋出租，一个月收入上万元不成问题。”
陈积伦所言不虚。几年前记者在黄岐采访武广高铁回迁房抽签时，便遇到了不少黄岐社区的居民，有一家因为拆迁面积大，拿到了1500平方米的补偿，合计是十多套房子，而黄岐社区涉及到的回迁户，就有250户。房屋出租已经成为黄岐社区居民收入的主要来源。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px Simsun;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(239,239,239);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px Simsun;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(239,239,239);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px Simsun;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(239,239,239);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">■“握手楼”是这里常见的风景之一，一米多宽的巷子里，连接着各类电线，有的空调还在滴水。珠江时报记者/赵艳丽 摄
B
坚守种花产业 有人资产已过亿元
说起在漖表做花木做得好的，不得不提的一个人是张耀松，珠海长隆等一些大项目的林木，都是和他合作的，有些单个项目的成交价都过亿元。
背靠如此优越的地理位置，仅靠也可以过不错的生活，会不会消磨掉很多人奋斗的动力？“基本上不会，这里以前很多人靠种花养家的，现在也有不少人还在坚持这个营生。”陈积伦说，也有一些年轻人在公司打工。
黄岐居委会是广佛路的起点，更是南海东部与广州城区接壤的桥头堡，自古与广州芳村一起被誉为“花卉之乡”，村民多以鲜花种植、贸易为生，据统计，目前该村6000多名村民总收入中的30％来自花卉。
“尽管如今的黄岐社区集体收入及村民主要收入基本依靠第三产业，已很少见到成片的花地。可当你到里水和顺、官窑、三水、南海花卉城，甚至是江门鹤山等地，只要向花农一打听，就可以找到很多的黄岐漖表村人。”陈积伦说。
黄岐社区漖表经济社社长李锦波，就是一名有几十年经验的花农。如今他在官窑承包了40亩花地，主要种植大红花、黄蓉和红绒球，销往云南、广西、湖南等地。问起李锦波的种花史，还要从上世纪60年代说起。
“现在一提到花卉城，大家就会想到广州的芳村、滘口，可黄岐种花的历史比广州还早。”李锦波说，早期，波叔种花是为了改善贫困的生活。“按照传统，广州人过年都要买花，一到过年就有一些大大小小的花市，于是我就学习桃花和时令花的种植技术，过年前挑到广州卖。”李锦波说。
在那个物资匮乏的年代，李锦波卖花可以赚200元，“这200元可以让全家过个红红火火的好年。”李锦波说。渐渐地，漖表村种花的人多了起来。到了上世纪80年代，黄岐社区的花卉种植业得到质的飞跃。“以前用于务农的土地，基本上都用于种花了。”陈积伦说，久而久之，一些经商头脑灵活的人，发展成了业内有名的大老板，有些资产早已过亿元。
说起漖表做花木做得好的，不得不提的一个人是张耀松，珠海长隆等一些大项目的林木，都是和他合作的，有些单个项目的成交价都过亿元，如今他的子女长大了，也子承父业经营着花木生意。“他们在日本都有园艺场，经营罗汉松等名贵的品种。”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px Simsun;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(239,239,239);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">■黄岐社区漖表涌公园一带环境改善，居民都喜欢在这里散步、休闲。珠江时报记者/方智恒 摄
C
美化环境 要也要好生活
经联社也积极引导各个经济社，主动引进一些好的项目，重点不在于增加短期收入，而是用好的项目带动环境提升，也为居民带来源源不断的租客。
藏富于民，是黄岐社区一个典型的特征。由于一些历史原因，社区大多数的土地都被拿到银行做抵押，所以经联社想通过“三旧”改造政策，提升物业水平显得非常难。“绝大多数地都动不了，只能维持现有的状况。”陈积伦说，个别一些相对大一些可以动的地块，他们经联社与私人老板合作，开发了永盛市场等，每年也能获得千万元左右的利润。
经联社也积极引导各个经济社，主动引进一些好的项目，重点不在于增加短期收入，而是用好的项目带动环境提升，也为居民带来源源不断的租客。此外，黄岐社区还非常注重环境的改善。
几日前，记者来到漖表涌旁，发现以往飘散着阵阵臭味的河涌已改善，在河涌中，翻滚的涡轮，为水中打进更多氧气，让水中的微生物能得到充分的呼吸，在这些生物菌群的作用下，以往污黑的河面如今呈现出一片青绿色，而两岸的道路也经过修葺，不再是满地泥泞，走在整洁的水泥路上，倚靠着石栏杆，清风吹过，甚是惬意。
“这个一河两岸是我们自己提出来做的，黄岐经联社出一部分钱，漖表自己出一部分钱，改造后居民都愿意出来散步了。”陈积伦说，黄岐社区今年还有几个项目申请“美城美家”计划。
而漖表涌环境的改善，将有利于接下来龙舟赛的开展。据李锦波介绍，同为李氏族人，黄岐漖表村与广州的五眼桥村、猎德村、大塘村和石围塘等地互为兄弟村，这些兄弟村间有个约定，在每年的端午节期间，相互邀约着举办龙舟赛。“以往在漖表涌举办龙舟赛，都是个挑战。如今河涌环境改善了，村民也更加自豪了。”李锦波说。
由于外来人口多、出租屋多，黄岐社区还在探索出租屋的规范化管理。去年黄岐社区成为法制村试点后，7月份开始在各栋出租屋推广安装智能门禁系统，该系统集对讲、视像、巡更管理、信息收集、主动报警灯功能于一体，每安装一套“安居星”系统，所需成本为3000元，为鼓励出租户主积极安装，大沥镇、社区两级总共补贴2000元，也就是说，户主只需出资1000元，可以完成门禁系统的安装工作。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
