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返租公寓"被解约"租期未过半租金减一半

佛山日报  2015-04-10 09:13

[摘要] 35万元的公寓,10年内每月固定返回租金2000元,回报率高达6.9%,这样的“返租”看上去确实诱人。何光骅便禁不住诱惑,在2009年9月购入容桂创富酒店里一间30平米的“返租房”。岂料5年不到,运营方便给不起返租金了。

35万元的公寓,10年内每月固定返回租金2000元,高达6.9%,这样的“返租”看上去确实诱人。何光骅便禁不住诱惑,在2009年9月购入容桂创富酒店里一间30平米的“返租房”。岂料5年不到,运营方便给不起返租金了。

事实上,如今面临减租、欠租等问题的返租型物业也不止创富酒店一个。近期本报也报道了南海罗村时尚金都商业广场的欠租事件。业内提醒,“返租房”并不是稳赚不赔的投资品,如果选择不慎也可能掉进陷阱。

事件:一纸通知,租约变空文

创富酒店是由2009年开盘的创富商务公寓发展而来,于2011年正式开业。开盘当年,该公寓超过10000元/㎡的售价创下容桂住宅类项目高价格,但因项目承诺“十年返租”,每月给业主2000~2200元的,吸引了大批投资者认购。

然而承诺的10年返租期限还未过半,业主们便在去年3月初收到公寓运营方登图物业公司的一封信。信中指出,由于经营困难,原本约定的每月返租租金,将在2014年3月31日到8月31日期间,以“每月50%的返租金,和一次性支付60%的酒店客房现金消费券”形式支付。而去年9月该协议一到期,租金给付也全部停止。“登图物业表示无力支付租金,要解除协议,通知我们去收楼。”何光骅介绍道。“现在不仅收不到租金,每月还要交高达5元/㎡的物管费。”

心灰意冷的业主们想起了《公寓委托经营管理协议》中作为担保方的澳德房产。据协议中说明,一旦受托方登图物业因自身原因无法按时支付返租款,作为担保方的澳德房产将无条件替登图物业偿还款项。然而,澳德房产却至今失联,业主们只能暂时同意收楼再作打算。

返租公寓

苏小姐的公寓被打通成了办公室,如今不知该如何再租出去

收楼精装房惨变杂物房

业主们始料未及的事还在后头。“买的明明是装修精美的酒店客房,合同里也写了装修标准的,怎么回到自己手里就变成杂物房?”何光骅介绍,合同上注明他购入的是创富1座13层的01号物业,他以为就是酒店的“1301”房。购入后他直接交给登图物业运营,并未去现场看房。直到收楼时才被告知,13层01单位指的并非房号,而是每层楼的间,也就是杂物房。“现在屋子里只有地面贴了砖,没有精美装修,没有家具,叫我租给谁?”何光骅向记者大倒苦水。

同样吃了“哑巴亏”的还有业主苏小姐。“当时连着买了2间。酒店开业时我去看了一下,发现我买的房做成了办公室。但反正也有固定租金收,就没太在意。”苏小姐表示。只是如今租约中断,租办公室的公司都撤场了,苏小姐到手的物业也面临招租困难。“还有比我更惨的,有的办公室是打通四五间房做成的,业主也有四五个,收楼都不知怎么划地盘。”

也有业主稍微幸运些,收到了装修完好的酒店客房。这些业主与登图物业解约后,又将客房托管给项目大租户之一的创富酒店有限公司,每月收取1000元租金,相当于租金缩水了一半。

返租公寓

何光骅的精装返租公寓如今变成了简陋的杂物房

酒店方:租户经营困难,无奈解约

创富酒店管理方登图物业公司副总经理孙先生告诉记者,公司在2009年签约经营创富项目后,吸引了酒吧、沐足、KTV、酒店等大租户。但随后市场环境变差,竞争压力加大,各大租户也出现经营困难,无力按时交租甚至退租。“一开始没打算放弃,想以减租加现金消费券的方式来渡过难关,同时极力劝说大租户留下来。但到了去年9月仍是解决不了问题,我们只能提出解约。”孙先生介绍道,“解约与收房都是按照合同约定的程序依法进行。对于招租难的业主我们也会尽力帮忙推荐租户。但如果业主想换物业,也尊重他们的决定。”

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