[摘要] 3月份的佛山土地市场可谓风风火火。然而在新政利好新出之际，4月份的土地市场却显得格外冷清。截至4月8日，佛山4月份仅出让2宗商住地，合计面积9.3万㎡，环比下降66%，同比下降81%。
时代地产豪掷18.6亿元夺黄岐地块、西南投资于北江新城再落一子、招商地产激战133轮以30%溢价斩获文华东商住地……3月份的佛山土地市场可谓风风火火。然而在新政利好新出之际，4月份的土地市场却显得格外冷清。截至4月8日，佛山4月份仅出让2宗商住地，合计面积9.3万㎡，环比下降66%，同比下降81%。
3月两大“地王”抢眼
据有关数据统计，3月份佛山共出让7宗商住地，合计出让面积27.6万㎡，环比下降46%，同比却上涨了43.49%； 合计出让金额33.2亿元，环比上涨19.1%，同比上涨100.48%。
这7宗地中，受关注的莫过于两块“地王”项目。3月12日，时代地产经过81轮的竞价，斩获位于大沥黄岐沙面新城旁的一宗沿江商住地，并以27.5%溢价、18.6亿元总价、7548.08元/㎡楼面价，一举成为今年高总价、高楼面价的“双料”地王。
3月底恰逢楼市新政利好出台，而招商地产拿下的文华中地块也成为新政后的“首拍”。据了解，该地块当天经过3个多鏖战、133轮报价后才由招商地产旗下的佛山依云房地产有限公司收入囊中，总价6.3亿元，溢价31.3%，楼面价6307.4元/㎡，也刷新了禅城今年以来的高楼面价。
4月很冷清，仅有2宗出让
就在业内纷纷感叹新政效应明显、土地市场回暖在即之际，4月份备显冷清的土地市场却令人咋舌。据统计，截至4月8日，4月份佛山仅有2宗商住地出让，合计面积仅为9.3万㎡，分别位于顺德区与三水区。
其中顺德地块位于顺德西部生态产业区启动区智域城D-03地块，面积72688.61㎡，为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，底价18696万元，将于4月14日出让。而三水地块在位于三水区西南街道洲边村委会，面积20842.5㎡，为文体娱乐、商服用地，底价2032万元，将于4月27日进行交易。
业内分析：
冷清无关市场，与推地节奏有关
3月土地红红火火，4月却仅推2宗地，土地市场是否“降温”了？对此业内表示，今年土地市场仍是有回暖趋势，“降温”只是政府推地节奏的问题。“今年土地市场会是供需两旺的状态。”佛山汇诚鸿图董事长刘世恩解析道，“去年万科、保利等大开发商都没拿地，与去年土地供应量有关。今年随着土地供应增加，开发商拿地需求也是比较大的。”合富房地产经济研究院院长龙斌亦表示，如今政策有了大改变，对住宅、土地的支撑很明显，今年佛山土地市场都会保持相对比较活跃的状态。但价格方面，业内认为优质地块的需求大，价格也不会太便宜。但因市场也经过几轮调整，开发商对价格预期趋向理性，高价地在今年也不太容易拍出了。
至于“降温”，业内均认为与推地节奏有关。“土地供应本身就有周期，要视政府土地储备情况的判断等，跟市场还不能直接挂钩。”龙斌表示。刘世恩进一步解析，“新政后市场确实有所回暖，但目前看仅是成交量的提升，价格还未有明显变化，各方都仍在观望市场变化中，政府也应该是想等市场运行趋稳后再推地。”
此外，针对两部委3月27日下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，“在建住宅用地规模过大的市、县应减少住宅用地供应量甚至暂停供应计划。”但两位业内均认为，目前佛山市场不存在严重过剩，该通知对佛山影响不大。
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