[摘要] 去年是佛山商业地产进入爆发实质性阶段，仅禅桂中心区就有至少4家大型购物中心相继开业，加入商业鏖战。如今，去年追着逛过的那些新商场已运营了半年到一年的时间，在残酷的市场竞争中，这些新鲜的“小鲜肉”今昔可安好？
去年是佛山商业地产进入爆发实质性阶段，仅禅桂中心区就有至少4家大型购物中心相继开业，加入商业鏖战。如今，去年追着逛过的那些新商场已运营了半年到一年的时间，在残酷的市场竞争中，这些新鲜的“小鲜肉”今昔可安好？上周末，记者实地走访4家新商场发现，仅有一家商场满铺运营，其余3家还有铺位尚在招商，个别商场甚至出现了小规模的撤柜情况。
招商：仅一家满铺运营 个别出现数个专柜撤场
去年，平洲的怡丰城、桂澜路上的南海万达广场和南海万科广场，以及城南板块的兆阳广场相继开业，为佛山商业注入了新的血液。经过半年乃至一年的时间考验，这些“小鲜肉”是否鲜活如昨？
记者上周末实地走访了4大新商场发现，除了南海万达广场一如既往的满铺运营外，其余4家商场仍有铺位尚在招商。在南海万科广场，购物中心内的商铺基本满铺，2楼有2间新店正在装修即将开业，但在其4楼有一家餐饮店已经撤场，目前仍未有新商家入驻。相对于购物中心内的热闹，南海万科广场的外广场略显冷清，记者在一楼外广场看到，一排近10个铺位均挂着招租牌，二、三楼的外广场也同样有大批铺位“尚待闺中”。南海怡丰城在这几家商场中体量大，总体量达到了15万平方米。其负一、一楼、二楼的招租情况比较理想，一、二楼的总铺位量超100个，未出租的不到10个铺位。去年10月才开业的兆阳广场体量不大，外街商铺加上购物中心仅5万平方米左右。目前，该商场的外街基本满铺运营，但在购物中心内，记者发现数个专柜已经撤柜。该商场的3楼婴姿坊、可趣可奇等童装店已经撤场，暂时还未见新商家进场。
人气：周末人财两旺 停车位一位难求
上周六记者驱车来到南海万科广场，被商场保安引导到路面的南海公交港湾停车。“没办法，地下停车场已经满了。”保安解释说。据悉，南海万科广场的地下停车场分2层，共计近900个车位。由于地下车库已满，部分车辆被分流到南海公交港湾临时停放，现场路面显得有点拥堵。在南海万达广场，也同样一位难求，记者先在路面找停车位但未能如愿，终于在地下停车场的负二楼找到位置停放车辆。在铂顿城、怡丰城、兆阳广场找车位相对容易一些，特别是怡丰城现已经开放了5楼顶楼停车位，再加上其地下的停车位，一共可提供1000个停车位，车位相对宽松。
总体上来说，周末各大商场的车流量都比较大，商场的人气也都不错。
记者在现场看到，各大商场人气爆的是超市、餐饮店、电影院、休闲吧以及各种儿童娱乐项目。尤其是餐饮店，到了用餐时间，更是一位难求。在南海万达广场，多个餐饮店都需要排队候号。但是，各大商场的服饰百货的人气均一般。在南海万科广场万科百货区，即使是周六，记者没有看到一人在该区域内逛街。
观察：
能否过培育期
还看今明两年
商场的招租、租金以及人流情况，都是衡量商场运营情况的重要参考指标。从这三大指标来看，去年新入市的4大“小鲜肉”，总体情况不算差。尽管不是每家商场都做到了满铺运营，但基本上招租率都达到了8成以上。从租金上看，记者了解到目前保持高租金的仍然是南海万达广场，兆阳广场、怡丰城等的租金低也在100多元/平方米以上，属于中等水平。从人气来看，周末各大商场的人气都不错，而平时工作日略显冷清。
不可否认，佛山的商业正在经历过剩时期的优胜劣汰。来自市商务局主导的《佛山市零售商业网点布局调查报告》，佛山市未来三年城市综合体总量将达到404万平方米，比2012年增加近一倍。商业体量的暴增必然带来商场同质化、招商难度加大、人气难聚集等问题。
但是，按照惯例，新商场的培育期至少3年。这些商场“小鲜肉”去年开业，今年是它们正式进入运营的一年。能否平稳度过培育期，主要看它们今明两年的表现。
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