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新政影响未现 成交持续小幅下降

房天下房天下  2015-04-15 08:31

[摘要] 楼市新政落地两周,但对市场的影响似乎还未显现。上周楼市成交持续小幅减少,开盘的项目也较少,主要以暖场活动和开放板房为主,预计4月底或将有一小波新货入市。

编者按:楼市新政落地两周,但对市场的影响似乎还未显现。上周楼市成交持续小幅减少,开盘的项目也较少,主要以暖场活动和开放板房为主,预计4月底或将有一小波新货入市。

 

据世联行统计数据,上周(4.6-4.12)佛山一手住宅共成交1877套,环比上周减少125套;总成交面积为19.94万平米,环比减少7.4%;全市成交均价为8330元/平米,较前周基本持平;总成交额为16.23亿元。(其中顺德均以套内面积计算,下同)

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从上周各区成交数据来看,禅城区共成交250套,环比下降23.3%,成交均价9201元/平米;南海区仍居五区成交量之首,一手住宅成交量较上周小幅下降56套,共成交771套,环比下降6.8%,成交均价为8913元/平米,环比下跌1.3%;顺德区成交量保持稳定,共成交534套,成交均价9102元/平米;三水区成交量环比微降11套,共成交248套,环比下降4.2%,成交均价为5307元/平米;高明区成交74套,均价4628元/平米。

世联行分析称,或受清明节影响,节后佛山市新房网签套数继上周后,上周再次小幅度下降,共签约1877套,但预计随后时间330新政效力将会逐渐呈现,成交量会逐步上升,需求会得到一定释放;成交均价方面也保持稳定,并未出现大幅上涨或下调。

经纬地产认为,本周虽部分楼盘新货网签下跌,但包括有中海寰宇天下、绿地香树花城、颐澳湾和中汇嘉园等的后续一波新货网签接力补充,支撑整体市场成交表现平稳。 

 

上周佛山五区区住宅签约成交量排名10的楼盘依次为:中海寰宇天下花园、绿地香树花园、颐澳湾花园、富丰新城、普君新城、中汇嘉园、峰景豪苑、深业城、长信银湾花园、星星广场。

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成交前十强的楼盘成交总量421套,占全市成交总套数的22.4%。

从区域分布来看,南海共有4个盘上榜,分别为中海寰宇天下花园、绿地香树花园、富丰新城、长信银湾花园;共成交213套,占前十楼盘总数的50%;顺德有中汇嘉园、峰景豪苑、深业城3个楼盘进入成交前十名,颐澳湾作为三水进入成交前十名的楼盘,成交共60套,冲进前三甲;禅城有普君新城、星星广场成交分别排名第五、第十,分别成交38套、22套。

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项目:智博丽海花园

开盘时间:4月11日

推售房源:5座,包括92㎡的三房以及118-119㎡的四房,共120套

去化率:当日成交13%(约15套)

价格:7500-8200元/㎡

优惠:预存2万开盘95折

现场情况:开次项目推出收官产品5座洋房,虽然对外推广7099元/㎡起,但实际较低价的单位数量并不多。由于周边多为旧村居、陶瓷厂企,客群主要以刚需为主,而且中央园景的楼王价较高,较大户型产品销售并不乐观。

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