[摘要] 许多客户经理称，虽目前二套房贷款可降低首付款，但利率相对较高，需付出的利息也多一些。建议市民将首套房款结清再申请二套房贷，这样无论首付还是利息压力都比二套房贷小。
许多客户经理称，虽目前二套房贷款可降低首付款，但利率相对较高，需付出的利息也多一些。建议市民将首套房款结清再申请二套房贷，这样无论首付还是利息压力都比二套房贷小。
但事实上，这种说法是基于贷款额度相同的基础上来说。而实际生活中，虽首套房首付款少于第二套房，但相应的贷款额度便高于第二套房。按照各自的贷款额度计算，按首套贷款不一定比第二套划算。
举例来说。一套总价100万元、贷款期限20年的房子，按首套房算，首付需30万元，贷款70万元，月供4974.72元，总利息49.39万元，还款总额119.39万元； 若按二套房算，首付需40万元，贷款60万元，月供4469.91元，总利息47.28万元，还款总额107.28万元。加上首付款，按首套计总费用为149.39万元，按第二套计总费用为147.28万元。首套费用比第二套多了2万元。若以总价120万元的房子算，按首套计总费用为227万元，按二套计总费用200万元，相差27万元。
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