[摘要] 如今在买房时一般开发商都会跟买家约定，交定金和首付后，无正当理由，不能随便退款，不少购楼者甚至因为退房纠纷和开发商打官司。本地房地产界人士认为，恒大出此规定，绝非是噱头炒作，更应该是长期战略。
从昨日开始，恒大地产旗下所有的楼盘，业主在入住前可无理由退房。这一举措引发房地产界热议。本地房地产界人士认为，佛山地产商跟风模仿的可能性不大。
加入此规定的包括恒大在的所有楼盘。恒大在佛山的在售项目仅有南海里水的恒大御景湾，记者昨日从该项目了解到，昨日起已实施“新规”，但并未透露具体实施细则。
如今在买房时一般开发商都会跟买家约定，交定金和首付后，无正当理由，不能随便退款，不少购楼者甚至因为退房纠纷和开发商打官司。本地房地产界人士认为，恒大出此规定，绝非是噱头炒作，更应该是长期战略。
“估计恒大是参照了互联网思维，想从客户层面出发，对售房服务做大改进。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为，“但是能做到无理由退房，之前肯定要对自身现金流、风险等多方面进行评估。”
广东长信房地产营销管理中心总经理徐伟钊认为，这是一个聪明的举措。“现在房企融资成本至少是年化利率17%，以此吸引购房者买楼，就算过了一两年将购房款无息退还，等于白用资金两年。业主不到万不得已也不会退房，因为如此契税及前期费用会由自己买单。不过，恒大出此举也对产品质量提出更高要求。”
徐伟钊认为，佛山开发商跟风模仿的可能性不大。特别是中小型房企，如果出现集中退房潮，可能对其有致命影响。“恒大的项目布局，个别几个项目批量退款，现金流影响不大。而如果立足于本土的开发商，可能一次不好的口碑，都会引发当地的集体退房潮，会打垮其所有的资金链，如此巨大的压力承受不起。”
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