[摘要] 央行昨起降准，意味着银行资金更加充裕，“3·30”房贷新规落实有望提速。昨日记者了解到，佛山本地至少已有6家银行执行房贷新规。
央行昨起降准，意味着银行资金更加充裕，“3·30”房贷新规落实有望提速。昨日记者了解到，佛山本地至少已有6家银行执行房贷新规。
而从楼市反应看，本地部分楼盘昨日表现平淡。地产界人士表示，此轮降准对市民房贷的直接影响力偏弱，而对开发商融资有帮助，冷清多时的佛山土地市场或开始转暖。
即便执行新规
也未完全放开
“3·30”房贷新规出台后，佛山仅工商银行和招商银行立即执行了“二套房贷首付四成”的新规。上周有媒体报道，佛山大多数银行仍未执行新规。记者昨日以市民身份咨询银行信贷经理了解到，建设银行、中国银行、交通银行、恒生银行也执行了新规，农业银行、兴业银行、浦发银行则仍未执行。
然而，即便是执行新规的银行，也未完全放开。记者咨询位于南海中海万锦豪园附近的一家银行网点的一位信贷经理表示，他仅了解到购买新房可申请“二套房贷首付四成”的优惠，购二手房贷款规定暂不得知； 交通银行部分网点对购买二手房停贷； 中国银行禅城一家网点的信贷经理谨慎地表示，房贷新规只能说目前还在执行，未来是否有变动不得而知。而未执行新规的农行、兴业、浦发等银行信贷人员表示，上级银行截至昨日并未下发执行房贷新规的通知。
尽管降准后有助于银行资金面宽松，但记者昨日了解到，大多数银行的房贷利率仍和之前持平：首套房贷利率多为基准利率或基准打9.5折，较低的有基准打9.2折； 二套房不论首付四成还是六成，房贷利率仍是基准上浮10%；而若首套房贷还清，二套房的首付和利率均参照首套房标准。
4月楼市成交“淡季不淡”
昨日记者走访了南海大道、桂江立交桥附近的部分一手楼盘，由于是工作日，加之天气阴沉，看楼的顾客并不多。
根据佛山市四区（不包括高明，高明区网站暂无更新）国土部门网站公布的新建住宅网签交易信息，昨日四区共成交281套新建住宅，为本月单日成交量的平均水平。而从国土部门现有数据来看，尽管4月是传统的清明楼市淡季，但受“3·30”新规刺激，楼市整体表现“淡季不淡”：4月1日~4月20日，四区成交 5742套住宅，环比上月同期的4874套增长了17%。
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，昨日的市场平淡在意料之中，可能多数购房市民并不在意降准，而更在意“3·30”房贷新规；尽管并不是所有买家都冲着二套房首付四成才买房，但从整体估计，二套房首付四成的买家比例不会少。
土地市场或转暖
楼市利好政策相继颁布，佛山的土地市场也似乎开始转暖：4月初，数据显示4月份佛山仅有2宗商住地块计划出让，让本地地产界惊呼“爆冷”；而到4月中旬，三水和顺德相继推出6宗商住地块，总面积近3.4万平方米，起始挂牌价合计近1.6亿元。其中起始挂牌价高的是拟在5月拍卖的顺德区顺德新城创智城片区02-B-008号地块之二，总面积近1.4万平方米，起始挂牌价近1.1亿元。
曹绍林认为，此次降准将使银行释放大量资金，有助于优化开发商融资环境。尽管并不是所有开发商都受益，有实力的开发商可能更容易贷款，但估计开发商将积极进行土地储备，今年余下的月份，佛山土地市场预计将比去年同期火。
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