[摘要] 以往公寓定价总是高于洋房，单价过万的比比皆是。但如今除了少数高端项目仍保持万元身价外，多数公寓都已悄悄跌价，城南、佛山新城片区甚至有公寓低至8字头。
以往公寓定价总是高于洋房，单价过万的比比皆是。但如今除了少数高端项目仍保持万元身价外，多数公寓都已悄悄跌价，城南、佛山新城片区甚至有公寓低至8字头。对此业内分析，公寓大幅让价为供应量过大与政策变化所致，但也吸引了不少小宗投资客入市。
公寓降价了，你会考虑买吗？
现象：城南、新城公寓只需8字头
“听说保利天玺公寓卖8字头，是真的吗？买得过吗？”家住季华五路鸿业小区的佘先生近期从中介处收到风，便四处向朋友打听。“以前不是卖一万多一方，现在为何这么便？”对此保利天玺销售人员表示，目前该盘推35㎡单间公寓，成交均价8500元/㎡。“主要是清余货，价格比较抵。”
但卖“8字头”的公寓不止一处。新鸿基地产泷景新推的小户型“星寓”组团便有8字头特价。不同的是，“星寓”是住宅性质公寓，产权70年，户型也比商业公寓大一些，涵盖78~88㎡两房，适合年轻小两口自住。而在佛山新城片区，金海M-city、招商依云国际也有低至8、9字头的公寓。
公寓定价甚至已低于同地段洋房。在魁奇路，100㎡左右的洋房售价约1~1.1万元/㎡。但同地段的万通国际公寓，售价已从去年年初的1.4~1.5万元/㎡跌至松限后1 万元/㎡，如今更低至8字头，部分产品去精装，曾承诺的“3年反租”也已取消。而与万通国际一路之隔的世博嘉园推30、50、70㎡公寓，精装均价1万元 /㎡。但因该产品为复式户型，相当于50万元便能买一套100㎡的公寓，性价比也比洋房高。
析因：货量太多，公寓降价促销
过去公寓定价总高于洋房，而如今跌价了，这是为何？对此业内表示，问题首先出在供应量过大。“过去公寓没那么多，地段优势都比较明显，加上限购时得益，单价普遍高于同地段洋房。”合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林介绍道，“那时政府也推了许多商业用地，开发公寓有利于消化商业指标、快速回笼资金，这也导致公寓供应量过大。”
领先丰地产总经理助理李华宇则直接给出数据，“现有库存加上未来三年新增量，公寓体量已超过200万㎡。”据李华宇回忆，2010年初有公寓刚入市，售价1.4万元/㎡，受到市场追捧后涨至1.7~1.8万元/㎡。但后期随着市场供应量增大，销售速度放缓，价格也明显下滑。“大部分公寓称降价是清余货策略，但项目卖那么久仍有余货，可见市场竞争之激烈。”
此外，公寓得益于限购。如今限购逐渐松绑、解绑，公寓的优势也明显削弱。据佛山经纬地产统计，去年佛山商业公寓的总体供货量接近50万㎡，成交量却不到30万㎡。对此曹绍林表示，“购房者逐渐回归住宅市场，公寓的销售受到了冲击，不得不做出让价。”
市场：新增供应减少，存量成交加速
与此同时，公寓的增量也在放缓。据佛山中原地产统计，上个月佛山商业市场新增供应整体遇挫，推货节奏持续放缓，商业公寓新增供应再次为“零”。对此佛山中原地产相关人士分析认为，现阶段公寓整体供应较为充足，市场以消化库存为主，故开发商未进行大量售新。
部分新拍地块对商业用地建公寓也所限制了。今年2月份，保利华南以3.33亿元竞得南海区桂城街道桂澜路以东地段一宗商住地块。该地块便明确要求“竞得者不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。”对此有业内人士表示，此宗地都位于佛山中心核心区，而土地出让明文禁建商业公寓，实际上是希望这些区域能建设商务性质的写字楼、酒店能提升城市的形象。
公寓的大幅让价带来实实在在的成交利好。记者本周走访城南几个公寓盘，在销售中心均能见到三五台投资客正在计价。而据佛山中原地产数据统计，上个月禅城商业公寓成交量达到325套、环比上升12%，也是得益于商业公寓的降价。降价明显的万通国际、保利天玺均位居禅城区前三甲。而作为新鸿基泷景“星寓”作为住宅性质的小户型公寓，也受到年轻置业者的热捧。“大幅度让价拉动销售业绩，也给了其他公寓项目很重要的参考，在价格上做文章的楼盘也多了。”曹绍林表示。
置业妙招
单价、总价创双低
首置小年轻不妨买公寓
为了更了解市民对公寓新定价的接受度，本周记者也在“佛山置业”微信上发起了调查。据结果显示，49%受访者表示公寓降价后会考虑入手。购买目的则是投资比例高于自住。其中，有近7成表示买公寓用于出租，3成用于自住，4%用于办公。而在公寓类型上，略超一半受访者选择住宅型公寓。
“我比较喜欢小户型，公寓适合我。”80后女孩黄洁自来佛山工作，经历寻租的麻烦后，开始考虑买公寓。为此她还算了笔账。面积30㎡、单价10000元/㎡，首付 5成，首付款约15万元。剩余部分按揭10年，月供约1600元，相当于用房租钱交月供。作为投资客的佘先生则看重。“如果租金维持不变，总价能降下来的话，回报点数就拉上来了。”
业内建议，在公寓如此低价的情况下，刚参加工作的单身首次置业者不妨可以买来自住，一方面单价低，总价也低，另一方面如果住了几年要换婚房了，刚好可以出租或是卖掉，都比较方面。
此外，这类公寓也较适合子女都成家了的老人，既带精装又有电梯，提升了生活舒适度。
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