[摘要] 上周末，央行降准/佛山拟全面放开限购消息传来，再为楼市送来春风。
上周末，央行降准/佛山拟全面放开限购消息传来，再为楼市送来春风。事实上，今年以来，楼市政策红利不断，央行降息、“3·30”楼市新政放大招，再到上周末的央行降准，这一系列的举动是否意味着楼市将乘着政策的春风，迎来了买房佳时期呢？纵观过去8年之中，佛山房价确实一直站在上升通道里，但对于购房者来说，仍然存在着几个佳的入市时机，可以更低成本、更加从容地置业。从今年1月份起，佛山的房价已持续下滑了3个月。比起去年底的成交均价，佛山楼价已下跌达7%。购房窗口期真的到来了吗？
忆往昔
2008年金融危机：撕开购房窗口
窗口期:2008年底至2009年3月
情景回放：2009年初抄底买房
自佛山区域调整以来，佛山的楼价一直处于上升中，成交量更是节节攀升，直到2008年。2008年底，佛山楼价出现明显下探，2009年季度结束后，楼价才再次回升。这个阶段被很多人视为购房黄金期。
2009年1月份，保利花园推出一批特价房，现楼发售。“那个时候，很多楼盘都在搞特价房。保利花园算是当时贵的几个楼盘之一。我当时只是过去看看，但没想到特价房不到6000多元/平方米，而且还是楼王单位。”萧女士很喜欢保利花园的地理位置，立即下定。如今保利花园的二手房单价已攀升到12000 元/平方米左右，萧女士觉得自己眼光不错。
数据解读：2008年成交量断崖式下滑
2008年的楼市，在很多地产人心中是变化较大的一年。2007年以前，佛山楼价一直在4000元/平方米以下，但到了2007年下半年，楼价扶摇直上，当年11月的成交均价创下了近 7000元/平方米的历史高峰，全年平均楼价在2006年基础上暴涨35%，佛山的万元洋房也出现在这个时期。2008年佛山楼市成交量出现断崖视下滑。 2008年佛山全市成交量仅498万平方米，同比下滑35%。
政策影响：楼市利好不断 成交明显回稳
政府从2008年10月开始启动贷款利率优惠低可七折，低首付两成。然后2009年1月份，二手房交易税“5改2”，二套房贷政策放松。
2011年限购发威：楼价再度下探
窗口期: 2012年全年
情景回放：禅城楼价跌到万元以下
家住海景蓝湾的郭先生2012年年底买楼。他回忆说，2012年受限购影响，很多开发商都调整了楼价，“禅城区基本上找不到1万元/平方米以上的楼盘，很多楼盘都是8字头。”郭先生说当年7月份去看海景蓝湾的时候，还有7字头，但是过了几个月决心要买时，便宜的都在8字头以上了。
2011年底政策调控的威力开始显现。记者查询当年的成交情况发现，从2012年10月份开始，楼价再次进入上升通道，该年12月楼价暴涨近10%，全市均价重新站稳了8字头。
数据分析：楼价回到两年前
2009年佛山全市成交量攀上高峰之后，佛山楼价也仿佛坐上了火箭筒迅速攀升。从2009年全市的平均楼价为5856元/平方米，2010年攀升至 7448元/平方米，到了2011年，均价更是达到了8170元/平方米，仅仅3年时间，佛山楼价涨幅达到了40%。然而，2012年出现了逆转，楼价跌破8000元/平方米，下探到7634.95元平方米，楼价回到了两年之前。
2011年4月楼价环比下跌5.3%。从该年4月份开始，佛山楼价出现震荡，年底楼市开始出现明显的量价齐跌。该年12月的楼价环比下跌7%，成交量环比下跌40%。2012年年初，房价出现短暂的上升之后，房价继续调整。当年9月份该年楼价低点7143.09元/平方米。
2008年“触底反弹”能重现？
比政策：
政策红利不断 但针对群体有差别
近7年佛山出现了两次购房的佳时期。下一个佳购房时期是不是当下？在很多业内人看来，眼下的楼市跟2008年的情况极其相似。
从政策扶持力度来看，今年与2008年的情况为相似。2008年10月，一系列得楼市新政陆续出台，但是针对的人群还主要是刚需一族。
今年的楼市政策红利大同小异，眼下佛山已经松限。今年3月份以来楼市被力撑，二套房低首付四成，公积金低首付两成。同日，财政部、国家税务总局也宣布2年以上普通住房转让免征营业税。该政策针对二套房，即改善型住房有明显的利好。
看今朝
比成交：去年佛山楼市已显供需两旺
今年楼市的成交是否也会像2009年一样，在政策的引导下走出一条大大的阳线呢？去年整体经济也不理想，从3月份开始，开发商已经采取了以价换量的策略撬动成交，并收到效果。2014年，佛山全市成交量达到历史新高，突破千万平方米，在一定程度上购房的需求已经得到释放。今年伊始，一系列的楼市红利不断来袭，成交方面也在3月份出现放量。4月份以来，来自佛山中原的土地数据，上周佛山楼市销量暴增4成，达到了2015年来的周度新高，一系列的楼市利好确实刺激了市场，但与2008年的情况不同，佛山人的购房需求没有被明显压制，不太可能出现报复式增长。
比预期：开发商纷纷放价跑量
从开发商对后市的态度来看，和2008年一样，短期内开发商都没有要涨价的打算，这也意味着给予了购房者充裕的购买时间。
目前，佛山楼价已经连跌3个月，但成交量已在3月份出现回升。楼价徘徊在低位还将持续多久？上个月，任志强来到佛山，他在演讲时谈到，目前6亿平方米库存超出预期，但随着房地产投资、土地供应减速，到第四季度供求关系会回归平衡，楼价就会上升。因此，今年的新房库存压力得到一定缓解，明显的供过于求的局面会逐步改善。
新凯广场营销中心5月10日正式开放
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