[摘要] 在此利好消息下，顺德楼市将迎来“五一”小黄金周，近20个楼盘在“五一”期间均有新动作，或开放样板房，或新品开售，或举行丰富多样的主题活动，而部分楼盘新品已迫不及待地在“五一”前夕“抢滩”。
继“3·30”新政后，上周日中国人民银行决定，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，再“降息”预期因此缩短，这意味着新一轮的政策“”已经来袭。有业内人士分析认为，降准1个点释放超1.2万亿流动性，部分资金会流入楼市，促进银行执行“3·30”新政的动力，有助于改善型购房需求的释放。这是政策“发不完”的节奏？
在此利好消息下，顺德楼市将迎来“五一”小黄金周，近20个楼盘在“五一”期间均有新动作，或开放样板房，或新品开售，或举行丰富多样的主题活动，而部分楼盘新品已迫不及待地在“五一”前夕“抢滩”。
市场直击
“3·30”新政后一手房成交大幅上扬
“3·30”新政出台至今20多天，根据世联行数据统计，3月30日~4月19日，顺德一手住宅网签共1716套，环比上涨16.02%，同比上涨21.27%；成交均价为8801元/平方米，环比微跌0.96%，同比微跌0.91%。整体市场表现为量升价平。
数据显示，近几周顺德成交量持续上升，4月前两周顺德一手住宅成交在530套左右徘徊，上周（4月13日~4月19日）出现较大幅度上升，成交红火，交出“651套”的成绩单。
近日，记者采访顺德多个楼盘发现，3·30新政后，碧桂园·钻石湾、招商·公园1872、时代倾城、龙光·水悦熙园等多个楼盘的来访量和成交量出现上升的情况。碧桂园·钻石湾相关负责人表示，来访量较之前有所增加，3月30日后累计成交量超过2亿元。时代倾城相关负责人也告诉记者，近期楼盘来访量和成交量均有较大幅度跃升，客户购房情绪持续升温，市道明显好转。
“五一”2300余套新品入市
从楼盘的人气也可以看出近期市场温度在上升。上周六，保利·中央公园加推66~152平方米全能N+1产品，启动VIP内部认购活动，为公平起见认购采用“先到先得”的方式，引来不少准业主通宵排队等候购房。珠江商报记者采访发现由于客户认同度高，加上政策利好，现场销售气氛紧张而热烈，开售半后销售过亿元。嘉信·嘉兆台全新6座上周六盛大发售，户型主打30㎡~124㎡，当天早上虽然下起毛毛雨，但销售中心人气不错，有不少客户在咨询。
今年的“五一”购房热潮呼之欲出。据记者不完全统计，“五一”预计有2333套新品入市。广进商业中心5月2日开放示范区；招商·公园1872将推出楼王“揽胜”70套大平层单位；龙光·水悦熙园1、2栋“五一”开售；容桂碧桂园“芷兰湾”也在“五一”开售。
同时，保利·中央公园、顺德绿地中心、时代倾城、东逸湾等多个开发商也借近利好政策频出的良机，推出多重购房优惠或一口价特惠单位，大力消化库存。
另外，今年的“五一”楼市将颇为热闹，顺德至少有15个楼盘将举行各类主题活动，大型海洋奇幻乐园、星期八小镇、白孔雀展、人妖魅惑秀、机器人智能生活展等等，令人目不暇接。
二手房成交变旺价格平稳
记者采访发现，近期顺德二手房市场成交变旺。天之龙地产常务总经理李超棠表示，目前顺德二手房成交量处于上升通道，预计接下来买家的议价空间收窄。坚信物业表示，银行二套房贷款变4成的关系，买家相对多了。
此外，二手房价格较为平稳，反价现象不普遍。吉星地产董事莫如海告诉记者，“5改2”之后，一套房税费优惠了2~3万元，一些业主加价2~3万元，而有一些笋盘放出来如果业主没有加价的话，都很快就成交。满堂红大良区域经理表示，大良货量较为充足，价格平稳。
值得一提的是，根据3·30新政，二手房营业税免征年限“5改2”。本周，天之龙、坚信物业、吉星地产、满堂红等四家顺德较具规模的中介行均表示营业税免征年限“5改2”已经实行。
专家把脉
合富辉煌地产佛山公司市场研究部主任廖德源：
市场热度持续走高
从去年“9·30”新政起，顺德楼市上升较快，一手房月均成交2500~3000套左右，但今年1季度新增供应相对较少，而且受春节影响，顺德出现较大波动。目前随着“3·30”新政、“降准”利好的逐渐显现，以及“五一”销售节点的带动，成交热度会稳步提升。对于购房者而言，今年是出手买房的好时机，因为虽然有众多利好政策的叠加刺激，但顺德楼市却迎来历年来的首次供应高峰，供应量大导致开发商不敢贸然提价，因此购房者的选择面广，房价也相对平稳。
“降准”为“3·30”新政“站台”
不管是开发贷，还是按揭贷，每年这一块的额度总是用得快的，据说今年开发贷的额度已经分配完毕。另外按揭这一块，“3·30”新政出台了关于二套房的相关利好政策，但如果按揭上限额度不打开，那也是一纸空文，不可能落实到位。但这1.2万亿出来，至少对房地产是及时雨，哪怕是从资金定向分配角度来讲，房地产也是受益大的产业。今年如果还有一两次降准的话，在时间上我认为会和经济触底同步，对房地产的影响也是积极的。
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